Jump to content
Logo of Taams Makelaars & Taxateurs

Van Roozendaalstraat 32

1715EL Spanbroek • Noord-Holland

Available

€ 279.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 286.430

Purchase price /m²: € 3.623

Photo Gallery

Van Roozendaalstraat 32 Spanbroek
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Ruime hoekwoning met potentie in Opmeer Deze voormalige huurwoning wordt door de gemeente Opmeer aangeboden voor verkoop tegen een vaste prijs van € 279.000,- kosten koper. Belangrijk: Hoe meldt u zich aan? Heeft u interesse in deze woning? Dan dient u zich eerst per e-mail aan te melden bij de verkopend makelaar. Om uw aanmelding correct te verwerken, verzoeken wij u om in deze mail aan te geven in welke van de onderstaande drie categorieën u valt: Categorie 1. U laat een huurwoning van het gemeentelijk woningbedrijf Opmeer achter (deze groep krijgt voorrang). Categorie 2: U bent momenteel inwonend binnen de gemeente Opmeer. Categorie 3: U bent woonachtig buiten de gemeente Opmeer. Verkoopprocedure Heeft u interesse, dan verzoeken wij u de verkopend makelaar UITERLIJK 12 JUNI 2026 een mail te sturen met uw contactgegevens en in welke categorie u valt, zoals hierboven beschreven. Let op: Geïnteresseerden die een huurwoning van het gemeentelijk woningbedrijf Opmeer achterlaten, krijgen voorrang en worden als eerste uitgenodigd voor een bezichtiging. Na ontvangst van uw mail zal de makelaar u schriftelijk informeren over het verdere verloop van de verkoopprocedure. Omschrijving van de woning Ruime hoekwoning met potentie, gelegen op een mooie kavel van circa 179 m² eigen grond en voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom. Deze woning uit 1967 heeft een inhoud van circa 325 m³ en biedt een praktische indeling met drie slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van het dorpscentrum, scholen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang met vaste kast. De lichte doorzon woonkamer zorgt voor een prettige leefruimte met veel daglicht. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 5 m², 11 m² en 13 m². De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over opstelling van de cv-ketel (2018) en mechanische ventilator. Door het realiseren van een vaste trap en uitbouw is hier een extra kamer te creëren, waarmee de woning nog beter aansluit op hedendaagse woonwensen. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare hoekwoning met uitbreidingsmogelijkheden op een centrale locatie en de wens om deze naar eigen smaak te moderniseren. Exclusieve woningwebsite Op VANROOZENDAALSTRAAT32.NL vindt u uitgebreide woninginformatie, waaronder het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie en gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden. Met de handige “Zonnestand”-tool krijgt u inzicht in de zon- en schaduwligging van de tuin gedurende het hele jaar en kunt u beoordelen of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Verkoopvoorwaarden Deze voormalige huurwoning wordt in opdracht van de gemeente Opmeer verkocht onder de volgende verkoopvoorwaarden: De woning wordt voor een vaste prijs en kosten koper aangeboden. Koop geschiedt onder gebruikelijke aankoopcondities zoals voorbehoud financiering en oplevering/betaling uiterlijk binnen 4 maanden na overeenstemming of loting. Voorrangsregeling: Huurders die een huurwoning van het gemeentelijk woningbedrijf Opmeer achterlaten, genieten de voorkeur en worden als eerste uitgenodigd voor een bezichtiging. Bij meer dan 1 gegadigde binnen dezelfde voorrangscategorie zal er, onder voorbehoud van gunning, een loting plaatsvinden via Actus notarissen te Heerhugowaard. Van deze loting wordt door de notaris een proces-verbaal opgemaakt. In de door Taams Makelaars & Taxateurs op te maken NVM-koopakte zal in ieder geval een ouderdomsclausule, asbestclausule, een niet-bewoond clausule en een anti-speculatiebeding met een zelfbewoningsplicht van 3 jaar worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 279.000

Cost of copper (estimated): € 7.430

2% transfer tax (€ 5.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 286.430

3,07%

Yearly

%

€ 13.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 279.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
77 m²
Land area
179 m²
Content
326 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
84 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1715

Google Maps

Location of Spanbroek

Explore Spanbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Spanbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spanbroek. In 2025 were there 4.945 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 411.000.

Residents

4.945

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 411.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

67

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spanbroek
Year Residents
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spanbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Education level

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Origin of residents (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

666

Label B

400

Label C

280

Label D

201

Label G

125

Label A+++

91

Label F

81

Label A++++

63

Label E

43

Label A++

23

Label A+

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spanbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 2.830

Business activity in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spanbroek
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spanbroek.

Frequently asked questions about living in Spanbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer houses in Spanbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.