Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

van Harenstraat 63

9076BT St.-Annaparochie • Fryslân

Verkauft

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 3.432

Fotoalbum

van Harenstraat 63 St.-Annaparochie
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het centrum van Sint Annaparochie staat deze royale, energiezuinige en karakteristieke woning op een ruim perceel. Deze voormalige voorwoning van een boerderij beschikt nog over veel originele elementen. De woning is grondig verbouwd en daarbij onder andere voorzien van nieuwe goten, een nieuw dak en een volledig gerenoveerde verdieping met een nieuwe badkamer. Daarnaast is het pand volledig geïsoleerd en uitgerust met een geavanceerd klimaatsysteem. Dit resulteert in vloerverwarming op de begane grond en zowel verwarming als koeling op de verdieping. De woning heeft dan ook een energielabel A+. Sint Annaparochie ligt in de gemeente Waadhoeke, ten noordwesten van Leeuwarden. Het dorp heeft een gezellig centrum met diverse winkels en supermarkten. Er is zowel basis- als voortgezet onderwijs aanwezig, evenals diverse sportvoorzieningen. Leeuwarden is binnen 15 minuten per auto bereikbaar en er is een goede busverbinding. Ook het omliggende buitengebied biedt mooie mogelijkheden om te wandelen. INDELING Begane grond: Via de entree aan de voorzijde betreed je de royale woonkamer met open keuken en eethoek. De voormalige opkamer is op creatieve wijze in het geheel geïntegreerd. De lichte woonkamer kenmerkt zich door grote raampartijen aan meerdere zijden, en de hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Het interieur is sfeervol afgewerkt met een visgraatvloer, originele houten balkenplafonds, klassieke raamkozijnen en karakteristieke luiken. De open keuken is tuingericht en royaal opgezet, met een centraal geplaatst kook- en spoeleiland. Dit zorgt voor een prettige verbinding met de rest van de leefruimte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de eethoek, met fraai uitzicht op de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi (2024) en een vaatwasser. De overige apparatuur is in 2023 vernieuwd. Tussen de keuken en de hoger gelegen zithoek bevindt zich een afgesloten hal met toegang tot de kelder. Vanuit deze hal is tevens een berging bereikbaar, waar zich de witgoedopstelling bevindt. Deze berging biedt toegang tot zowel de oprit en tuin als tot de ruime garage van 33 m², voorzien van dubbele houten deuren en een aparte loopdeur. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin: De tuin ligt rondom de woning. Aan de achterzijde bevindt zich een vlonderterras met als blikvanger de ruime tuinkamer van 28 m². Deze is ingericht met een houtkachel, een hoge bar en een comfortabele zithoek. De tuinkamer is volledig afsluitbaar met grote glazen schuifwanden, die naar wens geheel geopend of gesloten kunnen worden. Aangrenzend bevindt zich een overkapping, ideaal voor houtopslag. De rest van de tuin bestaat uit een afwisseling van grind, gazon, hagen en sierbestrating. Op diverse plekken zijn gezellige zitgelegenheden gecreëerd. Volwassen bomen rondom de woning zorgen voor beschutting en privacy. Aan de zijkant van de woning biedt een ruime oprit plaats aan meerdere auto’s. Eerste verdieping: De eerste verdieping is royaal van opzet en beschikt over een centrale overloop in U-vorm met een vaste kast. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich in totaal vier slaapkamers, elk met een oppervlakte van circa 12 m². Dankzij de dakkapellen aan beide zijden van het dak is er volop daglicht en voldoende stahoogte in alle kamers. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een eigen thermostaat en kunnen via fancoil-units afzonderlijk worden gekoeld of verwarmd. De badkamer van 9 m² is in 2022 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een ruime douche. Goed om te weten: - Energielabel A+ - 20 zonnepanelen (450 WPA) - Volledig geïsoleerd - Vloerverwarming in woonkamer, hal, keuken en badkamer - Warmtepomp - 500L boiler/buffervat met 10 m² zonnecollectoren - CV-houtgestookte kachel, gekoppeld aan boiler/buffervat - Waterontharder - Houten kozijnen, recent schilderwerk (2023)

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
1370 m²
Inhalt
835 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
02-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9076

Google Karten

Karte von St.-Annaparochie

Entdecken Sie, wo Makler in St.-Annaparochie aktiv sind

Meer Häuser in St.-Annaparochie

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.