Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Stein

Kruisstraat 106

6171GH Stein • Limburg

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 2.155

Fotoalbum

Kruisstraat 106 Stein
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een zeer ruime, karakteristieke woning in de oude kern van Stein? Dan is de voormalige "Rochushoeve" wellicht iets voor u. De meeste mensen kennen "De Rochushoeve" nog als café/restaurant met een feestzaal maar oorspronkelijk was dit gebouw een U-vormige boerderij. Van deze boerderij is de schuur nog aanwezig. Het voorste deel van het gebouw is de laatste jaren grondig gerenoveerd en verbouwd tot een aangename woning met veel mogelijkheden. Kortom, een bezichtiging zeker waard. Indeling: Souterrain: Gewelfde kelder (ca. 19.7m²). In deze kelder is nog een bar aanwezig. De hoogte van de kelder is 2.32 meter. Begane grond: Toegangspoort met achtergelegen carport. Via de binnenplaats is er toegang tot de woonkamer/keuken. Woonkamer (ca. 60m²) met parketvoer en houtkachel (ter overname). Keuken (ca. 21.4m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en drie ovens incl. grillfunctie, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, dubbele spoelbak en afzuigkap. Achter de keuken is een tussenhal met toegang tot de wasruimte en het toilet. Aan de voorzijde zijn twee grote ruimtes die nog afgewerkt moeten worden (vloer en stukwerk). De eerste ruimte (ca. 25.2m² achter de voordeur) met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en 3 aardlekschakelaars) kan gebruikt worden als een ruime werkkamer/kantoorruimte. De tweede ruimte aan de voorzijde (ca. 26.3m²) is een multifunctionele ruimte met opstelling CV-Combiketel. Hier zijn eveneens mogelijkheden voor het realiseren van de witgoedaansluitingen en eventueel een ruim toilet. Via de ruime binnenplaats (ca. 100m²) is de schuur bereikbaar. In de schuur zijn nu drie ruimtes. Naast de twee bergingen (resp. 19.2m² en 13m²) kan de derde ruimte gebruikt worden als garage. Via de schuur is er toegang tot de op het zuidoosten georiënteerde tuin met veel privacy. Eerste verdieping: Overloop met muurkast waarin de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. Drie royale slaapkamers (resp. 26.6m², 17.3m² en 14.3m²). De ouderslaapkamer geeft toegang tot een balkon en heeft een directe verbinding met de prachtige kleedkamer (ca. 14.6m²) met een hoog plafond tot in de nok van de woning. Ruime, moderne badkamer (ca. voorzien van een grote inloopdouche met twee regendouches, vrijstaand ligbad, wandcloset en badmeubel met twee wastafels. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder met berging en een zolderkamer met dakramen. Tevens is via de kleedruimte toegang tot een boven de ouderslaapkamer en badkamer gerealiseerde zoldervliering. Schuur De schuur (begane grond ca. 40.8m²) is verdeeld in drie ruimtes. Op de eerste verdieping in de schuur is opslagruimte gerealiseerd en via deze verdieping is er toegang tot de bergzolder boven de keuken. Tuin Bij de woning is een grote binnenplaats (ca. 100m²) en achter de schuur is een tuin van ca. 270m². Bijzonderheden: - Royaal, sfeervol en karakteristiek woonhuis; - Enorme gebruiksmogelijkheden vanwege de schuur en de twee nog af te werken ruimtes aan de voorzijde; - Moderne keuken en moderne, luxueuze badkamer; - Voorzien van dakisolatie (grotendeels), plafondisolatie (deels), spouwisolatie (grotendeels) dubbele (grotendeels HR++) beglazing; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Woonoppervlakte ca. 290m² incl. de twee nog af te werken ruimtes (ca. 46m²) aan de voorzijde; - Ruim perceel van 705m²; - Gelegen in de oude dorpskern van Stein. Omgeving: De woning is gelegen in Oud Stein. Oud Stein staat bekend om zijn middeleeuwse oorsprong. Het gebied ontstond rond een kasteel en een kerk. Een belangrijke plek is de ruïne van Kasteel Stein, een kasteel dat al in de middeleeuwen bestond. In het kasteel zijn nu appartementen gerealiseerd. Tevens is er een brouwerij met horecagelegenheid. Hier zijn tevens natuur- en wandelgebieden die uitstrekken tot het Julianakanaal. In de gemeente Stein zijn veel voorzieningen aanwezig, o.a. basisscholen, voorgezet onderwijs, winkelcentrum, speeltuin, zwembad en sportverenigingen. Er zijn busverbindingen en Stein is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
290 m²
Fläche des Grundstücks
705 m²
Inhalt
1800 m³
Sonstiger Innenraum
100 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
275 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6171

Google Karten

Standort von Stein

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Stein

Wohn- und Viertelzahlen in Stein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stein. In 2025 waren da 10.675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.000.

Einwohner

10.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

362

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stein
Jahr Einwohner
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

1.069

Bezeichnung A

903

Bezeichnung C

825

Bezeichnung F

807

Bezeichnung B

592

Bezeichnung G

472

Bezeichnung E

441

Bezeichnung A+

103

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.930

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stein
Periode Verbrechen
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer Häuser in Stein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.