Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Stein

Kruisstraat 106

6171GH Stein • Limburg

Disponible

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 2.155

Galerie de photos

Kruisstraat 106 Stein
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een zeer ruime, karakteristieke woning in de oude kern van Stein? Dan is de voormalige "Rochushoeve" wellicht iets voor u. De meeste mensen kennen "De Rochushoeve" nog als café/restaurant met een feestzaal maar oorspronkelijk was dit gebouw een U-vormige boerderij. Van deze boerderij is de schuur nog aanwezig. Het voorste deel van het gebouw is de laatste jaren grondig gerenoveerd en verbouwd tot een aangename woning met veel mogelijkheden. Kortom, een bezichtiging zeker waard. Indeling: Souterrain: Gewelfde kelder (ca. 19.7m²). In deze kelder is nog een bar aanwezig. De hoogte van de kelder is 2.32 meter. Begane grond: Toegangspoort met achtergelegen carport. Via de binnenplaats is er toegang tot de woonkamer/keuken. Woonkamer (ca. 60m²) met parketvoer en houtkachel (ter overname). Keuken (ca. 21.4m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en drie ovens incl. grillfunctie, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, dubbele spoelbak en afzuigkap. Achter de keuken is een tussenhal met toegang tot de wasruimte en het toilet. Aan de voorzijde zijn twee grote ruimtes die nog afgewerkt moeten worden (vloer en stukwerk). De eerste ruimte (ca. 25.2m² achter de voordeur) met meterkast (voorzien van een vernieuwde groepenkast met 18 groepen en 3 aardlekschakelaars) kan gebruikt worden als een ruime werkkamer/kantoorruimte. De tweede ruimte aan de voorzijde (ca. 26.3m²) is een multifunctionele ruimte met opstelling CV-Combiketel. Hier zijn eveneens mogelijkheden voor het realiseren van de witgoedaansluitingen en eventueel een ruim toilet. Via de ruime binnenplaats (ca. 100m²) is de schuur bereikbaar. In de schuur zijn nu drie ruimtes. Naast de twee bergingen (resp. 19.2m² en 13m²) kan de derde ruimte gebruikt worden als garage. Via de schuur is er toegang tot de op het zuidoosten georiënteerde tuin met veel privacy. Eerste verdieping: Overloop met muurkast waarin de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. Drie royale slaapkamers (resp. 26.6m², 17.3m² en 14.3m²). De ouderslaapkamer geeft toegang tot een balkon en heeft een directe verbinding met de prachtige kleedkamer (ca. 14.6m²) met een hoog plafond tot in de nok van de woning. Ruime, moderne badkamer (ca. voorzien van een grote inloopdouche met twee regendouches, vrijstaand ligbad, wandcloset en badmeubel met twee wastafels. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder met berging en een zolderkamer met dakramen. Tevens is via de kleedruimte toegang tot een boven de ouderslaapkamer en badkamer gerealiseerde zoldervliering. Schuur De schuur (begane grond ca. 40.8m²) is verdeeld in drie ruimtes. Op de eerste verdieping in de schuur is opslagruimte gerealiseerd en via deze verdieping is er toegang tot de bergzolder boven de keuken. Tuin Bij de woning is een grote binnenplaats (ca. 100m²) en achter de schuur is een tuin van ca. 270m². Bijzonderheden: - Royaal, sfeervol en karakteristiek woonhuis; - Enorme gebruiksmogelijkheden vanwege de schuur en de twee nog af te werken ruimtes aan de voorzijde; - Moderne keuken en moderne, luxueuze badkamer; - Voorzien van dakisolatie (grotendeels), plafondisolatie (deels), spouwisolatie (grotendeels) dubbele (grotendeels HR++) beglazing; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Woonoppervlakte ca. 290m² incl. de twee nog af te werken ruimtes (ca. 46m²) aan de voorzijde; - Ruim perceel van 705m²; - Gelegen in de oude dorpskern van Stein. Omgeving: De woning is gelegen in Oud Stein. Oud Stein staat bekend om zijn middeleeuwse oorsprong. Het gebied ontstond rond een kasteel en een kerk. Een belangrijke plek is de ruïne van Kasteel Stein, een kasteel dat al in de middeleeuwen bestond. In het kasteel zijn nu appartementen gerealiseerd. Tevens is er een brouwerij met horecagelegenheid. Hier zijn tevens natuur- en wandelgebieden die uitstrekken tot het Julianakanaal. In de gemeente Stein zijn veel voorzieningen aanwezig, o.a. basisscholen, voorgezet onderwijs, winkelcentrum, speeltuin, zwembad en sportverenigingen. Er zijn busverbindingen en Stein is gunstig gelegen ten opzicht van uitvalswegen richting de autosnelweg A2 (richting Eindhoven en Maastricht/Luik) en A79 (richting Heerlen en Aken) en België. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
290 m²
Superficie du terrain
705 m²
Contenu
1800 m³
Autre espace intérieur
100 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Aire de la cour arrière
275 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6171

Google Maps

Localisation de Stein

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Stein

Chiffres de logement et de quartier dans Stein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Stein. En 2025 étaient 10.675 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 300.000.

Résidents

10.675

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 300.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

362

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Stein
Année Résidents
2021 10.860
2022 10.785
2023 10.730
2024 10.715
2025 10.675

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Stein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 279.000
2025 EUR 300.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.395 0-15: 1.205 15-25: 985 25-45: 2.125 45-65: 2.970

Niveau d'enseignement

Hoger

1.970

Praktisch

2.320

Middelbaar

3.500

Origine des habitants (2025)

Europa

995

Nederland

8.795

Buiten Europa

880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 779
Appartementen 1.121
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 1.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.179

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 139
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 790
1950 tot 1970 1.926
1970 tot 1980 1.038
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 147
2010 tot 2020 58
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette D

1.069

Étiquette A

903

Étiquette C

825

Étiquette F

807

Étiquette B

592

Étiquette G

472

Étiquette E

441

Étiquette A+

103

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Stein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 2.930
2021 1.490 2.970
2022 1.160 2.820
2023 950 2.740
2024 920 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.930

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.620

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.000

Activité dans Stein (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Stein
Période Délits
jan 2025 41
jan 2026 15
jul 2025 35
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 26
nov 2024 27
nov 2025 23
okt 2024 27
okt 2025 30
sep 2024 21
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Stein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Stein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Stein?

Stein telt in 2025 ongeveer 10.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stein is in 2025 circa € 300.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stein ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 362 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stein?

In Stein komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 1.179 woningen.

Meer maisons in Stein

Voir plus d'habitations dans cette ville.