Direkt zum Inhalt
Logo von Germeraad Makelaars

De Boskrâne 2

9051SN Stiens • Fryslân

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.452

Fotoalbum

De Boskrâne 2 Stiens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze schitterende vrijstaande, tot in de puntjes afgewerkte woning op 1.480 m² eigen grond met zwembad, biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid (energielabel A & 15 zonnepanelen). Met de aanwezigheid van een uitstekend draaiende Bed&Breakfast (35 m²), is dit een parel die je niet vaak zal tegenkomen. De B&B ruimte leent zich ook uitstekend tot het realiseren tot mantelzorgwoning, kangoeroewoning, kinderopvang, eigen onderneming of eigen studio aan huis. Deze moderne en stijlvolle woning biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn buiten leven door de prachtig aangelegde tuin met aanwezigheid van 2 opritten en royale garage. Door de nieuwe keuken, nieuwe PVC visgraatvloer, nieuwe elektrakast met 12 groepen, waterontharder, oplaadpunt voor de elektrische auto's is dit een droomhuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en luxe. Deze toekomstbestendige woning op een unieke locatie, met liefde onderhouden is klaar voor nieuwe bewoners! We nemen je graag mee door de woning: Begane grond Via de hoofdentree kom je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, nieuw toilet met fonteintje en geeft toegang tot woonkamer met moderne nieuwe keuken (2025). De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is deels voorzien van vloerverwarming met een nieuwe pvc visgraatvloer. De prachtig afgewerkte keuken is ingericht met alle moderne apparatuur zoals een oven, 4 pits inductie kooktoestel met ingebouwde afzuiger, vaatwasser en extra grote koelkast. De aangrenzende hal geeft toegang  tot de nette badkamer (2022) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, de bijkeuken waar de witgoedopstelling en CV-ketel zijn geplaatst en leidt je naar de B&B. Eerste verdieping  De overloop met inbouwkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van horren en waarvan 1  slaapkamer voorzien is van een airco. Tuin De woning is omgeven door een groene, sfeervolle tuin die door de diversiteit aan bloemen, bomen en planten een natuurlijke en kleurrijke ambiance creëert. De aanwezigheid van het heerlijke (zoutwater) zwembad en het netjes aangelegde terras, dragen bij aan de ontspannen en rustige sfeer, waar je altijd kunt genieten van de zon en de natuur. De losstaande houten garage uitgerust met openslaande deuren, is voorzien van elektra en heeft een eigen oprit. Het houten tuinhuisje biedt voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra oprit, geschikt voor drie auto's, inclusief een laadpunt voor elektrische auto's.   Bed&Breakfast De voormalige garage is omgetoverd tot een prachtige deels geïsoleerde B&B (35 m²) en biedt veel ruimte, comfort en veelzijdigheid. De sfeervolle pellet kachel en airconditioning zorgen voor in de winter een behagelijke warmte en in de zomermaanden is het er heerlijk koel en aangenaam vertoeven. De gehele ruimte, met zeer ruime zolder, is optimaal benut en is voorzien van een netjes afgewerkte kitchenette met keramische kookplaat, koelkast en magnetron. De prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming, douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. De B&B heeft een eigen zij-ingang en afgeschermd terras waar je in de zomermaanden heerlijk beschut en in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Via een vlizotrap kun je de zeer ruime zolder bereiken.  De B&B is gelegen in een toeristische regio, nabij wandel- en fietsroutes en op korte afstand van Leeuwarden, maar ook van de Waddenzee, lokale bezienswaardigheden, restaurants en winkels. Gasten kunnen hier genieten van de rust en natuur, maar ook de nabijheid van stedelijke voorzieningen, maakt het tot een ideale plek voor een kort of langer verblijf. Bijzonderheden:  - Het geheel is voorzien van nieuwe (zinken) dakgoten met kunststof boeidelen en kunststof gevelbekleding - Aanwezigheid van deels geïsoleerde Bed&Breakfast  - Begane grond: beton met PVC visgraatvloer (2025) en deels plavuizenvloer, 1e verdieping hout met laminaatvloer - Energielabel A (16-08-2029) (let op: voor de geplaatste zonnepanelen) - HR-combiketel, Intergas (eigendom), 2019, voor verwarming en warmwatervoorziening - Nieuwe moderne keuken (2025) - 15 zonnepanelen  - Vloerverwarming (deels) op de begane grond - Waterontharder - Airconditioning op 1e verdieping en in de B&B - Aanwezigheid van buitencamera's - Elektrische oplader auto's voorzijde woning - Fietsoplaadpunt achterzijde woning - Zwembad met afmeting met diameter 460 cm en diepte 135 cm - Aanwezigheid van 2 opritten - Aangesloten op riool - Schilderwerk buitenom 2019/2020 - Ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst - Eigen grond: 1480 m² - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
1480 m²
Inhalt
596 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.