Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

De Boskrâne 2

9051SN Stiens • Fryslân

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.452

Fotogalerij

De Boskrâne 2 Stiens
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze schitterende vrijstaande, tot in de puntjes afgewerkte woning op 1.480 m² eigen grond met zwembad, biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en duurzaamheid (energielabel A & 15 zonnepanelen). Met de aanwezigheid van een uitstekend draaiende Bed&Breakfast (35 m²), is dit een parel die je niet vaak zal tegenkomen. De B&B ruimte leent zich ook uitstekend tot het realiseren tot mantelzorgwoning, kangoeroewoning, kinderopvang, eigen onderneming of eigen studio aan huis. Deze moderne en stijlvolle woning biedt alles wat je nodig hebt voor een fijn buiten leven door de prachtig aangelegde tuin met aanwezigheid van 2 opritten en royale garage. Door de nieuwe keuken, nieuwe PVC visgraatvloer, nieuwe elektrakast met 12 groepen, waterontharder, oplaadpunt voor de elektrische auto's is dit een droomhuis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en luxe. Deze toekomstbestendige woning op een unieke locatie, met liefde onderhouden is klaar voor nieuwe bewoners! We nemen je graag mee door de woning: Begane grond Via de hoofdentree kom je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, nieuw toilet met fonteintje en geeft toegang tot woonkamer met moderne nieuwe keuken (2025). De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen en sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is deels voorzien van vloerverwarming met een nieuwe pvc visgraatvloer. De prachtig afgewerkte keuken is ingericht met alle moderne apparatuur zoals een oven, 4 pits inductie kooktoestel met ingebouwde afzuiger, vaatwasser en extra grote koelkast. De aangrenzende hal geeft toegang  tot de nette badkamer (2022) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, de bijkeuken waar de witgoedopstelling en CV-ketel zijn geplaatst en leidt je naar de B&B. Eerste verdieping  De overloop met inbouwkast geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van horren en waarvan 1  slaapkamer voorzien is van een airco. Tuin De woning is omgeven door een groene, sfeervolle tuin die door de diversiteit aan bloemen, bomen en planten een natuurlijke en kleurrijke ambiance creëert. De aanwezigheid van het heerlijke (zoutwater) zwembad en het netjes aangelegde terras, dragen bij aan de ontspannen en rustige sfeer, waar je altijd kunt genieten van de zon en de natuur. De losstaande houten garage uitgerust met openslaande deuren, is voorzien van elektra en heeft een eigen oprit. Het houten tuinhuisje biedt voldoende ruimte voor het opbergen van al je tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een extra oprit, geschikt voor drie auto's, inclusief een laadpunt voor elektrische auto's.   Bed&Breakfast De voormalige garage is omgetoverd tot een prachtige deels geïsoleerde B&B (35 m²) en biedt veel ruimte, comfort en veelzijdigheid. De sfeervolle pellet kachel en airconditioning zorgen voor in de winter een behagelijke warmte en in de zomermaanden is het er heerlijk koel en aangenaam vertoeven. De gehele ruimte, met zeer ruime zolder, is optimaal benut en is voorzien van een netjes afgewerkte kitchenette met keramische kookplaat, koelkast en magnetron. De prachtige badkamer is voorzien van vloerverwarming, douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel. De B&B heeft een eigen zij-ingang en afgeschermd terras waar je in de zomermaanden heerlijk beschut en in alle rust van het zonnetje kunt genieten. Via een vlizotrap kun je de zeer ruime zolder bereiken.  De B&B is gelegen in een toeristische regio, nabij wandel- en fietsroutes en op korte afstand van Leeuwarden, maar ook van de Waddenzee, lokale bezienswaardigheden, restaurants en winkels. Gasten kunnen hier genieten van de rust en natuur, maar ook de nabijheid van stedelijke voorzieningen, maakt het tot een ideale plek voor een kort of langer verblijf. Bijzonderheden:  - Het geheel is voorzien van nieuwe (zinken) dakgoten met kunststof boeidelen en kunststof gevelbekleding - Aanwezigheid van deels geïsoleerde Bed&Breakfast  - Begane grond: beton met PVC visgraatvloer (2025) en deels plavuizenvloer, 1e verdieping hout met laminaatvloer - Energielabel A (16-08-2029) (let op: voor de geplaatste zonnepanelen) - HR-combiketel, Intergas (eigendom), 2019, voor verwarming en warmwatervoorziening - Nieuwe moderne keuken (2025) - 15 zonnepanelen  - Vloerverwarming (deels) op de begane grond - Waterontharder - Airconditioning op 1e verdieping en in de B&B - Aanwezigheid van buitencamera's - Elektrische oplader auto's voorzijde woning - Fietsoplaadpunt achterzijde woning - Zwembad met afmeting met diameter 460 cm en diepte 135 cm - Aanwezigheid van 2 opritten - Aangesloten op riool - Schilderwerk buitenom 2019/2020 - Ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst - Eigen grond: 1480 m² - Eigendomsoverdracht in overleg Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja Vloerisolatie: ja Dakisolatie: ja Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
1480 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.