Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

It Noarderfjild 18

9051BM Stiens • Fryslân

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.202

Fotoalbum

It Noarderfjild 18 Stiens
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw eigen buitenwereld, in het centrum van Stiens. Stel je eens voor: je stapt ’s ochtends naar buiten, de deur valt zacht achter je dicht en nog vóór de koffie goed is gezakt sta je in de stal jouw eigen paarden te voeren. Je beschikt over een eigen paardenbak, weiland en een stal met paardenboxen en hooizolder. Geen gedoe met trailers, geen reistijd, jouw passie begint letterlijk zodra je naar buiten loopt. En dat alles terwijl je woont in een volledig gerenoveerd, comfortabel en duurzaam huis, op een prachtige buitenplek aan It Noarderfjild in Stiens. Met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m² woon je hier royaal, met ruimte voor het hele gezin, in een woning die van onder tot boven is vernieuwd. De afwerking is modern en luxe, met onder andere een gevlinderde woonbetonvloer, een hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer met comfortabel ligbad en in de sfeervolle woonkamer de behaaglijke warmte van een open haard. Een plek waar kwaliteit voelbaar is en waar je moeiteloos tot rust komt. Niet alleen paardenliefhebbers voelen zich hier thuis. De royale schuur, de fraaie woning en het ruime erf bieden ook uitstekende mogelijkheden voor wie ruimte zoekt voor een andere passie, zoals klassieke auto’s, motoren of een bedrijf aan huis. Hier krijgt hobby of werk letterlijk de ruimte zonder concessies te doen aan woongenot. Dit is geen compromis tussen wonen en passie, dit ís wonen met passie! Stijlvol wonen, volledig vernieuwd. Achter de karaktervolle uitstraling gaat een woning schuil die in 2019 volledig is getransformeerd. Het huis is destijds tot in de kern aangepakt, opnieuw opgebouwd en met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt. Keuken, badkamer en diverse andere onderdelen zijn in datzelfde jaar vernieuwd, waardoor comfort en uitstraling naadloos samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het energielabel A. Een zeldzaamheid bij een karakteristieke woning als deze. Dankzij volledige na-isolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2019 en 14 zonnepanelen (2023) is het energieverbruik toekomstbestendig en efficiënt. Op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer), terwijl op de verdieping radiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van toen, gecombineerd met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Landelijk gevoel, dorps comfort. Het Noarderfjild voelt vrij en landelijk, maar vergis je niet: je staat zo in het hart van Stiens. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse boodschappen doe je om de hoek. Begane grond: - Je komt binnen in een lichte hal met lichtkoepel, waar het daglicht prettig naar binnen valt. Vanuit de gang heb je toegang tot de verschillende ruimtes in de woning. - Ruime woonkamer met gevlinderde betonvloer en balkenplafond. Veel lichtinval door grote raampartijen en een plek met fijne warmte door vloerverwarming en een houtkachel. - De woonkeuken met schuifdeuren naar de woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, Quooker en combimagnetron. - De moderne, betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Dankzij een lichtkoepel en een ruime raampartij geniet je hier van prettig daglicht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en het separate tweede toilet. - Bonus op de begane grond: slaapkamer met wastafel en deur naar buiten, ideaal voor gelijkvloers wonen of werkplek/kantoorruimte aan huis. - De aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, koud en warm water en een afvoer. 1e verdieping: - Via een vaste trap bereik je de verdieping met een open vide en glazen balustrade. De ruime overloop met vide biedt een prettige open sfeer en is groot genoeg voor een werkplek of leeshoek. Verder vind je op de verdieping drie aaneengesloten slaapkamers. De vinylvloeren zijn onderhoudsvriendelijk en de solide, dikke muren zorgen voor een prettig binnenklimaat. Buitenleven: - Het grootste pluspunt van dit object is de grote geïsoleerde schuur. Deze is te betreden met zwaar materiaal door de hoge, brede staldeuren en een betonvloer bestand tegen zware belasting. Verder zijn er ruime opslagmogelijkheden en paardenboxen voor circa drie paarden, met zelfs optie voor uitbreiding. Krachtstroom, drinkbakken en kranen zijn aanwezig. Daarnaast is er een hooizolder en een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. - Buiten vind je een eigen paardenbak en een ruime weide, ideaal voor grazend vee of andere dieren. De weide is tevens te bereiken via de extra inrit vanaf de openbare weg. - Naast de ruimte voor de paarden is er ook volop plek voor privéplezier. De tuin is ideaal voor kinderen of voor andere hobby’s zoals een moestuin. Bovendien is er een sfeervolle overkapping, perfect om op een warme zomerse avond te genieten van een barbecue. Kenmerken: - Vrijstaande woning met karakter - Woonoppervlakte ca. 213 m² - Overige ruimte ca. 135 m² - Perceeloppervlakte: 3.119 m² eigen grond - Royale begane grond met woonkamer, woonkeuken en slaapkamer - 4 slaapkamers in totaal - Volledig gerenoveerd, van duurzaamheid tot comfort - Energielabel A! - 14 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. slaapkamer) - Intergas cv-installatie (2019) - Watts Vision - Draadloos domoticasysteem. - Waterontharder en uitgebreide meterkast - Grote schuur met paardenboxen en hooizolder - Eigen paardenbak - Geïsoleerde garage met water en elektra (krachtstroom aanwezig) - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Stiens. Stiens is een levendig en karaktervol dorp, ontstaan op de vruchtbare kleigronden van Noord-Friesland. De centraal gelegen kerk vormt al eeuwen het herkenbare middelpunt en geeft het dorp zijn eigen identiteit. Rondom dit hart ligt een ruim opgezette woonomgeving met veel groen en een sterk dorpsgevoel. Je vindt er een gevarieerd winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en horeca, allemaal op korte afstand. Leeuwarden bereik je binnen tien minuten. Je woont hier rustig en dorps maar met de stad altijd dichtbij. Dit woonhuis met luxe inrichting en karakter staat te midden van een royale tuin en grote schuur, en biedt zo een buitenruimte die zelden binnen de dorpsgrenzen van Stiens te vinden is. Dit is wonen met allure, zonder afstand te doen van warmte en sfeer. Enthousiast over deze unieke plek? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe It Noarderfjild 18 is.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
213 m²
Fläche des Grundstücks
3119 m²
Inhalt
1527 m³
Sonstiger Innenraum
135 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1798
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.