Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

It Noarderfjild 18

9051BM Stiens • Fryslân

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

It Noarderfjild 18 Stiens
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw eigen buitenwereld, in het centrum van Stiens. Stel je eens voor: je stapt ’s ochtends naar buiten, de deur valt zacht achter je dicht en nog vóór de koffie goed is gezakt sta je in de stal jouw eigen paarden te voeren. Je beschikt over een eigen paardenbak, weiland en een stal met paardenboxen en hooizolder. Geen gedoe met trailers, geen reistijd, jouw passie begint letterlijk zodra je naar buiten loopt. En dat alles terwijl je woont in een volledig gerenoveerd, comfortabel en duurzaam huis, op een prachtige buitenplek aan It Noarderfjild in Stiens. Met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m² woon je hier royaal, met ruimte voor het hele gezin, in een woning die van onder tot boven is vernieuwd. De afwerking is modern en luxe, met onder andere een gevlinderde woonbetonvloer, een hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer met comfortabel ligbad en in de sfeervolle woonkamer de behaaglijke warmte van een open haard. Een plek waar kwaliteit voelbaar is en waar je moeiteloos tot rust komt. Niet alleen paardenliefhebbers voelen zich hier thuis. De royale schuur, de fraaie woning en het ruime erf bieden ook uitstekende mogelijkheden voor wie ruimte zoekt voor een andere passie, zoals klassieke auto’s, motoren of een bedrijf aan huis. Hier krijgt hobby of werk letterlijk de ruimte zonder concessies te doen aan woongenot. Dit is geen compromis tussen wonen en passie, dit ís wonen met passie! Stijlvol wonen, volledig vernieuwd. Achter de karaktervolle uitstraling gaat een woning schuil die in 2019 volledig is getransformeerd. Het huis is destijds tot in de kern aangepakt, opnieuw opgebouwd en met oog voor kwaliteit en detail afgewerkt. Keuken, badkamer en diverse andere onderdelen zijn in datzelfde jaar vernieuwd, waardoor comfort en uitstraling naadloos samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het energielabel A. Een zeldzaamheid bij een karakteristieke woning als deze. Dankzij volledige na-isolatie, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een Intergas cv-ketel uit 2019 en 14 zonnepanelen (2023) is het energieverbruik toekomstbestendig en efficiënt. Op de begane grond geniet je van comfortabele vloerverwarming (met uitzondering van de slaapkamer), terwijl op de verdieping radiatoren zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de charme van toen, gecombineerd met het wooncomfort en de duurzaamheid van nu. Landelijk gevoel, dorps comfort. Het Noarderfjild voelt vrij en landelijk, maar vergis je niet: je staat zo in het hart van Stiens. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse boodschappen doe je om de hoek. Begane grond: - Je komt binnen in een lichte hal met lichtkoepel, waar het daglicht prettig naar binnen valt. Vanuit de gang heb je toegang tot de verschillende ruimtes in de woning. - Ruime woonkamer met gevlinderde betonvloer en balkenplafond. Veel lichtinval door grote raampartijen en een plek met fijne warmte door vloerverwarming en een houtkachel. - De woonkeuken met schuifdeuren naar de woonkamer vormt het kloppend hart van de woning. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, Quooker en combimagnetron. - De moderne, betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Dankzij een lichtkoepel en een ruime raampartij geniet je hier van prettig daglicht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, waterontharder en het separate tweede toilet. - Bonus op de begane grond: slaapkamer met wastafel en deur naar buiten, ideaal voor gelijkvloers wonen of werkplek/kantoorruimte aan huis. - De aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van elektra, koud en warm water en een afvoer. 1e verdieping: - Via een vaste trap bereik je de verdieping met een open vide en glazen balustrade. De ruime overloop met vide biedt een prettige open sfeer en is groot genoeg voor een werkplek of leeshoek. Verder vind je op de verdieping drie aaneengesloten slaapkamers. De vinylvloeren zijn onderhoudsvriendelijk en de solide, dikke muren zorgen voor een prettig binnenklimaat. Buitenleven: - Het grootste pluspunt van dit object is de grote geïsoleerde schuur. Deze is te betreden met zwaar materiaal door de hoge, brede staldeuren en een betonvloer bestand tegen zware belasting. Verder zijn er ruime opslagmogelijkheden en paardenboxen voor circa drie paarden, met zelfs optie voor uitbreiding. Krachtstroom, drinkbakken en kranen zijn aanwezig. Daarnaast is er een hooizolder en een multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als kantoor. - Buiten vind je een eigen paardenbak en een ruime weide, ideaal voor grazend vee of andere dieren. De weide is tevens te bereiken via de extra inrit vanaf de openbare weg. - Naast de ruimte voor de paarden is er ook volop plek voor privéplezier. De tuin is ideaal voor kinderen of voor andere hobby’s zoals een moestuin. Bovendien is er een sfeervolle overkapping, perfect om op een warme zomerse avond te genieten van een barbecue. Kenmerken: - Vrijstaande woning met karakter - Woonoppervlakte ca. 213 m² - Overige ruimte ca. 135 m² - Perceeloppervlakte: 3.119 m² eigen grond - Royale begane grond met woonkamer, woonkeuken en slaapkamer - 4 slaapkamers in totaal - Volledig gerenoveerd, van duurzaamheid tot comfort - Energielabel A! - 14 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. slaapkamer) - Intergas cv-installatie (2019) - Watts Vision - Draadloos domoticasysteem. - Waterontharder en uitgebreide meterkast - Grote schuur met paardenboxen en hooizolder - Eigen paardenbak - Geïsoleerde garage met water en elektra (krachtstroom aanwezig) - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Stiens. Stiens is een levendig en karaktervol dorp, ontstaan op de vruchtbare kleigronden van Noord-Friesland. De centraal gelegen kerk vormt al eeuwen het herkenbare middelpunt en geeft het dorp zijn eigen identiteit. Rondom dit hart ligt een ruim opgezette woonomgeving met veel groen en een sterk dorpsgevoel. Je vindt er een gevarieerd winkelaanbod, scholen, sportvoorzieningen en horeca, allemaal op korte afstand. Leeuwarden bereik je binnen tien minuten. Je woont hier rustig en dorps maar met de stad altijd dichtbij. Dit woonhuis met luxe inrichting en karakter staat te midden van een royale tuin en grote schuur, en biedt zo een buitenruimte die zelden binnen de dorpsgrenzen van Stiens te vinden is. Dit is wonen met allure, zonder afstand te doen van warmte en sfeer. Enthousiast over deze unieke plek? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe It Noarderfjild 18 is.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
3119 m²
Inhoud
1527 m³
Overige inpandige ruimte
135 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1798
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.