Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Aldlânsdyk 62

9051DH Stiens • Fryslân

Beschikbaar

€ 310.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 318.050

Koopprijs /m²: € 2.768

Fotogalerij

Aldlânsdyk 62 Stiens
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZINSWONING - 4 SLAAPKAMERS - ENERGIELABEL B - GARAGE - GROENE WOONOMGEVING Op een rustige en kindvriendelijke woonstand, nabij het centrum van Stiens, staat deze verzorgde tussenwoning met een vrijstaande garage. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en biedt verrassend veel woonruimte dankzij de hoge gootlijnen aan zowel de voor- als achterzijde. Op de verdiepingen tellen we in totaal 4 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is met een achterom bereikbaar, waarlangs ook eigen garage toegankelijk is. Het woonhuis is gelegen tegenover een openbaar groenplantsoen. In de straat zijn voldoende openbare parkeergelegenheden en op loopafstand zijn de voorzieningen bereikbaar. Stiens is een levendig en compleet dorp ten noorden van Leeuwarden, gelegen aan de N357 en met goede busverbindingen naar de stad. Met circa 8.000 inwoners heeft het zich ontwikkeld tot het belangrijkste dorp in de regio, met een hoog voorzieningenniveau. In het centrum vindt u een gevarieerd winkelaanbod met zowel lokale ondernemers als bekende ketens, meerdere supermarkten en diverse horecagelegenheden rondom het gezellige plein. Daarnaast beschikt Stiens over basisscholen, sportfaciliteiten zoals sportcentrum It Gryn, een cultureel centrum, sportvelden en een kinderboerderij. Ook recreatief heeft het dorp veel te bieden, met onder andere het Jabikspaad en de molen De Hoop. Dankzij de combinatie van voorzieningen, bereikbaarheid en een actieve dorpskern is Stiens een aantrekkelijke woonplaats voor jong en oud. Mooi wonen in Stiens. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, trapopgang, trapkast, een toilet met fonteintje en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de straatzijde is de zithoek gesitueerd met vrij zicht over het openbare groen en de verzorgde voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met aansluitend de open keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok in langsopstelling, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasmachine (2023) en een koelkast (2023). De keuken biedt ruimte voor nog een keukentafel. Het raamkozijn in de keuken is uitgevoerd in hout en heeft 1 lek ruit. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt plaats aan het witgoed, extra bergruimte en de vriezer. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend drie slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Alle slaapkamers zijn van een mooi formaat en dankzij de rechte gevels efficiënt in te delen. Aan de achterzijde bevinden zich de royale ouderslaapkamer, voorzien van airconditioning en de tweede slaapkamer. Aan de voorzijde is de ruime, derde slaapkamer gesitueerd en de moderne badkamer. De badkamer is ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Het kunststof bovenlicht is de badkamer natuurlijk te ventileren en valt er daarlangs het daglicht binnen. De gehele verdiepingsvloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, praktische draai-kiepramen en inzethorren. Aan de achterzijde zijn de kamers voorzien van elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de overloop met volop bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Via het dakvenster valt het daglicht mooi binnen en kan de ruimte uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. GARAGE Een groot pluspunt van deze woning is de vrijstaande stenen garagebox van circa 6,00 x 2,90 meter. De garage is voorzien van elektra en een praktische kanteldeur en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, motoren, fietsen of het creëren van extra opslagruimte. TUIN De voortuin is fraai aangelegd met diverse borders, volwassen beplanting en siergroen, wat direct zorgt voor een verzorgde eerste indruk. De achtertuin is een heerlijke groene buitenruimte, omsloten en gunstig gelegen op het westen. De combinatie van sierbestrating, volwassen beplanting, borders en klimplanten zorgt voor een sfeervol geheel met veel privacy. Op de namiddag en in de avonduren kunt u hier volop genieten van de zon. De pergola draagt bij aan de gezellige en beschutte sfeer. Een fijne plek om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar 1969 - Nieuw energielabel B - Perceeloppervlakte van 147 m2 - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Moderne badkamer met inloopdouche - Airconditioning in de ouderslaapkamer - Vrijstaande stenen garage van circa 17m² - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving - Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen - Zonnige achtertuin op het westen met achterom Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 310.000

Kosten koper (geschat): € 8.050

2% overdrachtsbelasting (€ 6.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 318.050

3,02%

Jaarlijks

%

€ 15.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 310.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2026 waren er 7.759 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.759

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780
2026 7.759

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.100 0-15: 1.245 15-25: 735 25-45: 1.710 45-65: 2.015

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
mrt 2026 10
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2026 ongeveer 7.759 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.