Direkt zum Inhalt
Logo von Germeraad Makelaars

Skriesstrjitte 35

9051AW Stiens • Fryslân

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.319

Fotoalbum

Skriesstrjitte 35 Stiens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Skriesstrjitte, op loopafstand van de dorpskern van Stiens, staat deze uitzonderlijk goed onderhouden en instapklare gezinswoning. Deze woning gebouwd in 1961 is door de jaren heen keurig onderhouden: van het voegwerk tot de dakpannen, van kozijnen tot installaties, alles verkeert in nette staat. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, een keuken uit 2022, vier slaapkamers (waaronder een ruime zolderkamer met kajuit), een kelder, een diepe en perfect onderhouden achtertuin, een stenen garage met extra verdieping, een houten tuinhuis met elektra én een carport. Een ideale woning voor gezinnen die opzoek zijn naar een woning die je zo kunt betrekken. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning compleet te noemen: gevelisolatie (2019), dakisolatie van binnenuit, keurig onderhouden houten kozijnen met dubbel glas, negen zonnepanelen (geplaatst in 2023), voegwerk van ed buitengevels wat netjes is onderhouden en dakpannen die zijn vervangen in 2022. Bovendien is in de kelder in 2019 een waterontharder geplaatst. Instapklaar, royaal, duurzaam, goed onderhouden en gelegen op een geliefde locatie. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Deze kelder is verrassend ruim en leent zich uitstekend als provisieruimte of extra opslag. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer. Hier bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2022 en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en een elektrische boiler voor warm water. De bijkeuken die aansluit op de keuken en toegang biedt tot het hok en de achtertuin biedt voldoende ruimte voor witgoed opstelling en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is praktisch en verzorgd, met een wastafelmeubel en douche. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en de kozijnen verkeren in keurige staat, ook deze verdieping is instapklaar te noemen. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Daar bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een kajuit (dakkapel) die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Ook de CV-ketel (bouwjaar 2012, eigendom, altijd netjes onderhouden) is hier geïnstalleerd. Tuin De tuin is echt een eyecatcher: een verrassend royaal perceel op steenworp afstand van het centrum. Hier vind je de perfecte mix van groen en bestrating, met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes verspreid over meerdere gezellige terrassen. De diepe achtertuin is strak onderhouden en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. Momenteel is er een riante moestuin aanwezig, ideaal voor liefhebbers van verse groenten, kruiden of bloemen. Via de carport aan de voorzijde van de woning is de achtertuin bereikbaar. Deze doorgang is verbonden met een van de twee aanwezige stenen bergingen. Deze berging beschikt over een praktische vliering die niet alleen boven de berging zelf ligt, maar ook is doorgetrokken over de carport, wat zorgt voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een tweede stenen berging die direct aan de woning grenst. Deze is niet voorzien van een vliering, maar biedt wel voldoende ruimte voor opslag of als werkruimte. In de tuin staat ook een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of als kleine werkplek. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden - begane grond: hout. 1ste verdieping hout. 2e verdieping hout. - 4 slaapkamers - Energielabel C geldig tot 19-12-2030 - Droge kelder voor provisie of opslag - Perfect onderhouden, diepe achtertuin - 2 stenen bergingen waarvan 1 met verdieping én carport - 9 zonnepanelen (2023) - Waterontharder (2019) - Dakpannen (2022) - Keuken met inbouwapparatuur (2022) - Energiebesparende maatregelen en isolatie aanwezig - HR-combiketel, Intergas (2012) eigendom - Oplevering: overdracht in overleg (richtlijn oktober) - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja (2019) Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja, van binnenuit Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
490 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
313 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.