Direct naar de inhoud
Logo van Germeraad Makelaars

Skriesstrjitte 35

9051AW Stiens • Fryslân

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.319

Fotogalerij

Skriesstrjitte 35 Stiens
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Skriesstrjitte, op loopafstand van de dorpskern van Stiens, staat deze uitzonderlijk goed onderhouden en instapklare gezinswoning. Deze woning gebouwd in 1961 is door de jaren heen keurig onderhouden: van het voegwerk tot de dakpannen, van kozijnen tot installaties, alles verkeert in nette staat. De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, een keuken uit 2022, vier slaapkamers (waaronder een ruime zolderkamer met kajuit), een kelder, een diepe en perfect onderhouden achtertuin, een stenen garage met extra verdieping, een houten tuinhuis met elektra én een carport. Een ideale woning voor gezinnen die opzoek zijn naar een woning die je zo kunt betrekken. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning compleet te noemen: gevelisolatie (2019), dakisolatie van binnenuit, keurig onderhouden houten kozijnen met dubbel glas, negen zonnepanelen (geplaatst in 2023), voegwerk van ed buitengevels wat netjes is onderhouden en dakpannen die zijn vervangen in 2022. Bovendien is in de kelder in 2019 een waterontharder geplaatst. Instapklaar, royaal, duurzaam, goed onderhouden en gelegen op een geliefde locatie. Begane grond Bij binnenkomst via de voordeur stap je in de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Deze kelder is verrassend ruim en leent zich uitstekend als provisieruimte of extra opslag. Vanuit de hal loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer. Hier bevindt zich de moderne open keuken, geplaatst in 2022 en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en een elektrische boiler voor warm water. De bijkeuken die aansluit op de keuken en toegang biedt tot het hok en de achtertuin biedt voldoende ruimte voor witgoed opstelling en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met een vaste kast. De badkamer is praktisch en verzorgd, met een wastafelmeubel en douche. De gehele verdieping is voorzien van dubbel glas en de kozijnen verkeren in keurige staat, ook deze verdieping is instapklaar te noemen. Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Daar bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een kajuit (dakkapel) die zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Ook de CV-ketel (bouwjaar 2012, eigendom, altijd netjes onderhouden) is hier geïnstalleerd. Tuin De tuin is echt een eyecatcher: een verrassend royaal perceel op steenworp afstand van het centrum. Hier vind je de perfecte mix van groen en bestrating, met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes verspreid over meerdere gezellige terrassen. De diepe achtertuin is strak onderhouden en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of te spelen. Momenteel is er een riante moestuin aanwezig, ideaal voor liefhebbers van verse groenten, kruiden of bloemen. Via de carport aan de voorzijde van de woning is de achtertuin bereikbaar. Deze doorgang is verbonden met een van de twee aanwezige stenen bergingen. Deze berging beschikt over een praktische vliering die niet alleen boven de berging zelf ligt, maar ook is doorgetrokken over de carport, wat zorgt voor extra opslagruimte. Daarnaast is er een tweede stenen berging die direct aan de woning grenst. Deze is niet voorzien van een vliering, maar biedt wel voldoende ruimte voor opslag of als werkruimte. In de tuin staat ook een houten tuinhuis met elektra, ideaal voor opslag, hobby’s of als kleine werkplek. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Bijzonderheden - begane grond: hout. 1ste verdieping hout. 2e verdieping hout. - 4 slaapkamers - Energielabel C geldig tot 19-12-2030 - Droge kelder voor provisie of opslag - Perfect onderhouden, diepe achtertuin - 2 stenen bergingen waarvan 1 met verdieping én carport - 9 zonnepanelen (2023) - Waterontharder (2019) - Dakpannen (2022) - Keuken met inbouwapparatuur (2022) - Energiebesparende maatregelen en isolatie aanwezig - HR-combiketel, Intergas (2012) eigendom - Oplevering: overdracht in overleg (richtlijn oktober) - Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: ja (2019) Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja, van binnenuit Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
313 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
06-09-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.