Direkt zum Inhalt
Logo von Kingma Vastgoed Makelaars

Smelbrêge 5

9051BH Stiens • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ferwert

Fotoalbum

Smelbrêge 5 Stiens
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een comfortabel en authentiek (t)huis in een mooi dorp? In hartje Stiens staat deze geheel geïsoleerde en gerenoveerde woning uit het bouwjaar 1863. De woning heeft een ruime woonkamer, die verbonden is met een heerlijke zuidwest gerichte tuin, een ruime berging en telt maar liefst 5 slaapkamers. Dit is wellicht uw kans om in alle rust in hartje Stiens te wonen! We maken graag een afspraak met u om dit mooie pand te bezichtigen. Indeling Vanaf de Smelbrêge betreedt u, via de fraaie authentieke voordeur, het pand. Vanuit het tochtportaal dient zich meteen een sfeervol welkom aan. Een authentiek balkenplafond, traditionele deuren met togen en lijsten in lichte kleurstelling, dit in combinatie met betonsiré lambrisering en de donkere plavuizen op de vloer nodigen uit om verder te lopen. De gang is centraal in de woning gelegen en verbonden met de woonkamer (42,5 m²), de berging, de keuken (7,3 m²), het toilet, de trapopgang en de badkamer met dubbele wastafel en de ruime douchecel. De eerste deur links in de gang brengt u in de gezellige lage zithoek met marmeren schouw en houtkachel, deze brengt sfeer. Via het raam kijkt u uit over de winkelstraat van Stiens. Ook zijn het de fraaie details die opvallen: de raamluiken, het balkenplafond en de betonciré afwerking op de wanden. Vanaf de voorkamer is er de aanbouw. Hier de ruime eethoek die middels uitslaande tuindeuren verbonden is met de achtertuin. Rechts van de eethoek is de halfopen keuken in hoekopstelling. Vanuit de keuken kunt u doorlopen naar de achtergelegen bijkeuken of terug naar de centrale gang. De beganegrondvloer is van beton en voorzien van vloerverwarming, de kamer en keuken hebben een fraaie houtlook plavuizenvloer. De vloer in de aangebouwde kamer is met sierbeton afgewerkt. De bijkeuken ( 7,6 m²) geeft toegang tot het tweede toilet en de tuin maar is tevens de doorgang naar de achtergelegen werk/slaapkamer (14,3 m²). Deze in 2014 gerealiseerde werk/slaapkamer is een fraaie bonus, er is ruime lichtinval en de uitslaande tuindeuren verbinden de kamer met de achtertuin. De verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot 4 slaapkamers ( resp. 12,7 m², 11,8 m², 9,2 m² en 4 m²). Een badkamer op de verdieping behoort tot de mogelijkheden, in de kleine slaapkamer zijn tijdens de bouw alle voorbereidingen getroffen om deze tot een badkamer te transformeren. De tuin Vrijwel de gehele tuin is op het zuidwesten achter de woning gelegen. In deze achtertuin ervaart u totale rust, er zijn diverse terrassen aangelegd en fruitbomen geplant. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging met bergzolder, samen met twee overkappingen voldoende ruimte om uw fietsen en overige zaken op te slaan. U bereikt de achtertuin via de naast de woning gelegen steeg en vanaf de achtergelegen parkeerplaats aan het einde van de Ljipstrjitte, hier is voldoende ruimte om uw auto te parkeren. Technische installaties • Keuken met inbouw koelkast, vaatwasser (2024), combi magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. • Verwarming middels een cv installatie merk Remeha bj. 2012. • Warmwatervoorzieining hoofdzakelijk via een zonneboiler (backup van de cv installatie). • Houtkachel in de woonkamer. • 10 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van 1800 kwh, bj. 2021 Samenvattend: - prachtig pand in hartje Stiens - zeer goed geïsoleerd, laag energieverbruik; - 5 slaapkamers; - levensloopbestendig; - fraai afwerkniveau; - ruime achtertuin; - royale berging; - 142 m² woonoppervlak; - 580 m² perceel; - plug & play woning! Stiens De in het centrum van Stiens gesitueerde aantrekkelijke winkelstraat, waar deze woning dichtbij ligt, zal ongetwijfeld indruk op u maken. De keur aan gezellige winkels, waaronder de Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle, drogisterijen, slager, bakker, diverse kledingwinkels, horecagelegenheden en niet te vergeten de dinsdagmarkt op het centrale plein, is gevarieerd en zorgt voor bedrijvigheid en gezelligheid. Het dorp heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. 5 supermarkten, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, Sportcentrum ‘It Gryn’ (met binnen- en buitenzwembad en sporthal), sportvelden, het cultureel centrum “De Nije Skalm”, een kinderboerderij, etc. In Stiens woont u op fietsafstand van Leeuwarden. Er is een goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden Door de komst van de ‘Noordwesttangent’, ‘De Haak om Leeuwarden’ en de ‘Centrale As’ zijn de dorpen ten noorden van Leeuwarden prima aangesloten op de belangrijke verkeersaders van Fryslân. De reistijden naar Drachten of Heerenveen met de auto bedragen bijvoorbeeld slechts 25 minuten. Overigens is Stiens ook met het openbaar vervoer uitstekend te bereiken! Voorbeelden van de reisafstand, met de auto, naar een aantal andere bestemmingen: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot pier Holwert)

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
580 m²
Inhalt
527 m³
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
312 m²

Bau und Energie

Baujahr
1863
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.