Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Libbe Duinstra

Wythústerwei 13

9051EC Stiens • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stiens

Fotoalbum

Wythústerwei 13 Stiens
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en een schitterende ligging – deze woning heeft het allemaal! Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers en een garage, gelegen op een prachtige en beschutte locatie? Dan is dit jouw kans! Afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woonkamer uitgebouwd, een kunststof dakkapel geplaatst, vloerverwarming aangelegd en zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. Ook aan de buitenzijde is gedacht, met onder andere nieuwe kunststof dakgoten, boeidelen en opnieuw gevoegde gevels. Daarnaast is de ligging ideaal: vrij uitzicht op het groene Waling Dijkstrapark en op loopafstand van het centrum, supermarkten en de bushalte. Laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de mooie omgeving – deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een ruime en verzorgde hal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en een keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim en licht, afgewerkt met een pvc vloer en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij en groen uitzicht op het Waling Dijkstrapark – een prachtig verlengstuk van de leefruimte. De open keuken beschikt over veel werkruimte en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Aangrenzend vind je de bijkeuken. Hier is voldoende ruimte voor jassen, schoenen en laarzen, en via de achterdeur heb je directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn lekker ruim, hebben rechte wanden en zijn afgewerkt met een laminaatvloer – ideaal voor een praktische en strakke inrichting. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en designradiator. Dankzij het raam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Ook op deze verdieping vind je een ruime overloop met volop bergruimte, witgoed aansluitingen en de opstelling van de cv-installatie. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een royale kunststof dakkapel. Beide kamers beschikken over een laminaatvloer, een zijraam voor extra daglicht en een radiator voor aangename verwarming. Garage: De vrijstaande stenen garage heeft een afmeting van ca. 6,10 bij 3,30 meter, is ongeïsoleerd en voorzien van elektra en een kanteldeur. Tuin: De achtertuin is functioneel, 9,20 meter diep en 6,60 meter breed op het noordoosten met een achterom. De voortuin is onderhoudsarm, de ruime oprit is geschikt voor meerdere auto's en er is eventueel een mogelijkheid voor een carport. Bijzonderheden: - prachtige ligging tegenover het Waling Dykstrapark; - vloerverwarming 2021; - vloerisolatie 2021; - spouwisolatie 2021; - stucwerk woonkamer 2021; - uitbouw woonkamer 2010; - plafond woonkamer geïsoleerd 2010; - kunststof dakgoten en boeidelen 2008; - kunststof dakkapel achterzijde 2007; - meterkast: 2010, 8 groepen + krachtstroom en dubbele aardlekschakelaar; - HR-combiketel Intergas 2021; - Mechanische ventilatie unit 2018; - badkamer vernieuwd 2018; - buitenschilderwerk beneden 2024 en boven 2017-2019; - eigen grond 301 m². Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen. Fijn wonen in Stiens, dat kan hier goed! Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt. Hier vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels op loop-/fietsafstand. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N357) nabijgelegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
535 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
01-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9051

Google Karten

Karte von Stiens

Erkunden Sie Stiens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stiens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stiens. In 2025 waren da 7.780 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 300.517.

Einwohner

7.780

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 300.517

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

127

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stiens
Jahr Einwohner
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stiens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

945

Bezeichnung B

868

Bezeichnung A

805

Bezeichnung D

306

Bezeichnung G

244

Bezeichnung F

67

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stiens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 878 • Strom: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Strom: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Strom: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Strom: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.578

Betriebsaktivität in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stiens
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stiens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stiens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer Häuser in Stiens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.