Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Libbe Duinstra

Wythústerwei 13

9051EC Stiens • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stiens

Fotogalerij

Wythústerwei 13 Stiens
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort en een schitterende ligging – deze woning heeft het allemaal! Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met maar liefst 6 slaapkamers en een garage, gelegen op een prachtige en beschutte locatie? Dan is dit jouw kans! Afgelopen jaren is de woning grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woonkamer uitgebouwd, een kunststof dakkapel geplaatst, vloerverwarming aangelegd en zijn zowel de keuken als de badkamer vernieuwd. Ook aan de buitenzijde is gedacht, met onder andere nieuwe kunststof dakgoten, boeidelen en opnieuw gevoegde gevels. Daarnaast is de ligging ideaal: vrij uitzicht op het groene Waling Dijkstrapark en op loopafstand van het centrum, supermarkten en de bushalte. Laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de mooie omgeving – deze woning is absoluut een bezichtiging waard! Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een ruime en verzorgde hal. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een handige trapkast en een keurig toilet met fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim en licht, afgewerkt met een pvc vloer en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij en groen uitzicht op het Waling Dijkstrapark – een prachtig verlengstuk van de leefruimte. De open keuken beschikt over veel werkruimte en is uitgerust met een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Aangrenzend vind je de bijkeuken. Hier is voldoende ruimte voor jassen, schoenen en laarzen, en via de achterdeur heb je directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: De ruime overloop is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn lekker ruim, hebben rechte wanden en zijn afgewerkt met een laminaatvloer – ideaal voor een praktische en strakke inrichting. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche, toilet en designradiator. Dankzij het raam is er volop daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Ook op deze verdieping vind je een ruime overloop met volop bergruimte, witgoed aansluitingen en de opstelling van de cv-installatie. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan één is voorzien van een royale kunststof dakkapel. Beide kamers beschikken over een laminaatvloer, een zijraam voor extra daglicht en een radiator voor aangename verwarming. Garage: De vrijstaande stenen garage heeft een afmeting van ca. 6,10 bij 3,30 meter, is ongeïsoleerd en voorzien van elektra en een kanteldeur. Tuin: De achtertuin is functioneel, 9,20 meter diep en 6,60 meter breed op het noordoosten met een achterom. De voortuin is onderhoudsarm, de ruime oprit is geschikt voor meerdere auto's en er is eventueel een mogelijkheid voor een carport. Bijzonderheden: - prachtige ligging tegenover het Waling Dykstrapark; - vloerverwarming 2021; - vloerisolatie 2021; - spouwisolatie 2021; - stucwerk woonkamer 2021; - uitbouw woonkamer 2010; - plafond woonkamer geïsoleerd 2010; - kunststof dakgoten en boeidelen 2008; - kunststof dakkapel achterzijde 2007; - meterkast: 2010, 8 groepen + krachtstroom en dubbele aardlekschakelaar; - HR-combiketel Intergas 2021; - Mechanische ventilatie unit 2018; - badkamer vernieuwd 2018; - buitenschilderwerk beneden 2024 en boven 2017-2019; - eigen grond 301 m². Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook de belangrijke uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen. Fijn wonen in Stiens, dat kan hier goed! Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt. Hier vind je alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, gezellige restaurants en winkels op loop-/fietsafstand. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en een uitvalsweg (N357) nabijgelegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
535 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9051

Google Maps

Kaart van Stiens

Verken Stiens en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stiens

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stiens. In 2025 waren er 7.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 300.517.

Inwoners

7.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 300.517

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.581

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

127

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stiens
Jaar Inwoners
2021 7.680
2022 7.786
2023 7.811
2024 7.805
2025 7.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stiens
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.296
2022 EUR 246.404
2023 EUR 272.971
2024 EUR 284.977
2025 EUR 300.517

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.025 0-15: 1.260 15-25: 765 25-45: 1.705 45-65: 2.030

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.260

Middelbaar

2.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

6.955

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 571
Appartementen 378
Tussenwoningen 874
Vrijstaande woningen 860
Twee-onder-één-kap woningen 768

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 996
1980 tot 1990 429
1990 tot 2000 597
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 171
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

945

Label B

868

Label A

805

Label D

306

Label G

244

Label F

67

Label E

54

Label A+++

47

Label A+

39

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stiens
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.633
2021 1.463 2.682
2022 1.108 2.500
2023 954 2.429
2024 921 2.496

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 878 • Elektriciteit: 1.976

Huurwoning

Gas: 867 • Elektriciteit: 1.978

Koopwoning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.612

Appartement

Gas: 563 • Elektriciteit: 1.421

Tussenwoning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.015

Vrijstaande woning

Gas: 1.177 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.578

Bedrijvigheid in Stiens (2025)

Handel en HORECA 145
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 795

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stiens
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 6
nov 2025 20
okt 2024 11
okt 2025 11
sep 2024 14
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stiens.

Veelgestelde vragen over wonen in Stiens

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stiens?

Stiens telt in 2025 ongeveer 7.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stiens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stiens is in 2025 circa € 300.517.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stiens ligt rond € 29.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stiens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 127 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stiens?

In Stiens komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 874 woningen.

Meer woningen in Stiens

Bekijk meer woningen in deze plaats.