Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Zuid-Kavelsedijk 3

3291LX Strijen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 3.950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 80.850

2 % Übertragungssteuer (€ 79.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 4.030.850

Kaufpreis /m²: € 3.093

Fotoalbum

Zuid-Kavelsedijk 3 Strijen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ICONISCHE WOONBOERDERIJ Aan de rand van de polder van Strijen ligt een van de meest karaktervolle objecten van de Hoeksche Waard. Een woonboerderij met een imposante maatvoering, hoogwaardige afwerking en een unieke combinatie van wonen en werken. Het voorhuis ademt historie en luxe, de grote woonschuur vormt een indrukwekkend decor voor uiteenlopende gebruiksvormen. Het aansluitende bakhuisje maakt een tweede wooneenheid mogelijk. Deze woonboerderij vormt een onderscheidende plek voor wie ruimte zoekt in de volle breedte. VOORHUIS MET KARAKTER In het voorhuis wandel je door warme leefruimtes met natuurstenen vloeren, rijk gedetailleerde wanden, sfeervolle verlichting en zichtbare balklagen. De zithoeken, eetkamer en woonkeuken lopen prachtig in elkaar over, met aan elke zijde zicht op het erf en de landerijen. De woonkeuken is uitgevoerd met een maatwerkkeuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder twee ovens, twee vaatwassers, warmhoudlades en een Amerikaanse koelkast. De lift is slim gepositioneerd op de overgang tussen voorhuis en schuur, waardoor zowel de verdieping van het woonhuis als die van de schuur direct bereikbaar is en waarmee de schuur als een logisch verlengstuk van het woonhuis fungeert. BAKHUISJE ALS TWEEDE WOONEENHEID Aan de voorzijde bevindt zich het bakhuisje, via een corridor verbonden met het voorhuis. Deze compacte en zelfstandige woning heeft eigen voorzieningen en is daarmee ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte, mantelzorgwoning of praktijkruimte. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor flexibiliteit en privacy. NIEUWE WOONSCHUUR MET VERDIEPING De grote woonschuur is na een brand volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van een geïsoleerde kap met rieten afwerking, geïsoleerde gevels en een geïsoleerde vloer. De maatvoering en afwerking zijn indrukwekkend met stalen spanten, hoge plafonds en royale glaspartijen en creëert een ruimte die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een kingsize woonkamer of atelier. Momenteel is deze ruimte op de begane grond in gebruik als showroom en kantoor met meerdere presentatie- en werkruimtes die samen een fraai geheel vormen. De verdieping is volledig in gebruik als showroom, met lichte kapconstructie, stijlvolle opstellingen en een prettige toegankelijkheid dankzij de lift en de brede trap. In de presentatie zijn van de begane grond van de woonschuur vier foto’s gebruikt van vóór het huidige gebruik om de potentie goed in beeld te brengen. Die foto’s hebben linksonder in beeld een logo van Let’s Enhance. Dat is een partij die de foto’s een hogere resolutie heeft gegeven. BIJGEBOUW (15 × 20 METER) Ook op het perceel staat het stalen geraamte van een afgepeld voormalig bijgebouw van circa 15 × 20 meter. De afbouw is aan jou als nieuwe eigenaar en biedt mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksvormen, zoals opslag, garage, atelier, hobbyruimte of zelfs een aanleunwoning. Uiteraard moet dat passen binnen de geldende regelgeving. RUIMTE IN OVERVLOED De woning beschikt in totaal over circa 1.372m² vloeroppervlak, waarvan circa 1.277m² als effectieve woonoppervlakte wordt gebruikt. Deze meters zijn verdeeld over het voorhuis, het bakhuisje en de grote woonschuur. De huidige eigenaren gebruiken de woonschuur zoals gezegd als showroom en kantoor, maar de maatvoering en indeling lenen zich net zo goed voor een royale woonbestemming met ruimte voor uiteenlopende hobby’s, verzamelingen, ateliers of andere creatieve activiteiten. BREDE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN De combinatie van een zelfstandige wooneenheid, grote leefruimtes, een toegankelijke verdieping en een multifunctionele woonschuur maakt deze locatie passend voor uiteenlopende toekomstscenario’s. Denk aan kleinschalige zorg, begeleid wonen, ouderenverblijf, dubbele bewoning, een retreat- of praktijklocatie, of een woonbestemming met atelier of studio. Voor alternatieve gebruiksvormen is uiteraard afstemming met de gemeente gewenst. COMFORT & VOORZIENINGEN De woonboerderij is voorzien van meerdere airco-units, een alarmsysteem met camera’s rondom het erf en een nieuwe elektrische toegangspoort met intercom. De woonschuur is volledig vernieuwd en voorzien van moderne isolatie in dak, gevels en vloer. Het hele object is verzekerd volgens Scope 10. HET ERF EN HET PERCEEL Het erf is royaal opgezet (22.970m²), biedt tegelijk rust en privacy, maar ook een open en groen zicht over de Hoeksche Waardse polder. Terrassen, bomen en open lijnen maken het een rustige en stijlvolle woonplek. Parkeren kan ruim op eigen terrein. Aan de overzijde van de weg wordt een perceel grond van het Waterschap Hollandse Delta gepacht met een rij walnotenbomen. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1620 - Perceelgrootte 22.970m² - Vloeroppervlak 1.372m² - Woonoppervlak 1.277m² - In totaal 5 badkamers, 3 keukens en 8 toiletten. - Het gehele object heeft een Rijksmonumentale status. - Dakbedekking woonschuur riet (2014), originele woonhuis dakpannen. - Woonschuur in 2014 volledig opnieuw opgebouwd en volledig geïsoleerd. - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming, circa 60 groepen, deels met een betonnen gietvloer, deels Belgisch hardsteen. - Grotendeels voorzien van dubbel glas in stalen en houten kozijnen. - Verwarming door middel van 2 Hapero 35W volautomatische pelletkachels met 17 kuubs voorraadbak, aangesloten op 2 voorraadboilers. - Gasaansluiting aanwezig, maar niet in gebruik. - Begane grond woonschuur momenteel ingericht als kantoor/showroom. - Verdieping woonschuur momenteel volledig in gebruik als showroom. - Lift ontsluit zowel verdieping woonschuur als verdieping voorhuis. - Voormalig bijgebouw afgepeld tot stalen geraamte (circa 15 × 20 meter), afbouw door koper. - Maatwerkkeuken met luxe apparatuur. - Stukje gepachte grond aan de overzijde van de weg met walnoten (Waterschap Hollandse Delta). - Airco. - Alarm + camera’s rondom. - Brandmeldinstallatie. - Scope 10-verzekering. - Elektrische poort met intercom. - Energielabel G. - Septictank (2012). - Ruilverkavelingsrente. - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 3.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 80.850

2 % Übertragungssteuer (€ 79.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 4.030.850

3,04%

Jährlich

%

€ 197.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
1277 m²
Fläche des Grundstücks
22970 m²
Inhalt
5000 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1620
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches en 3 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3291

Google Karten

Karte von Strijen

Erkunden Sie Strijen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Strijen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Strijen. In 2025 waren da 8.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 355.192.

Einwohner

8.158

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 355.192

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.061

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

161

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Strijen
Jahr Einwohner
2021 7.835
2022 7.862
2023 7.976
2024 8.115
2025 8.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Strijen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.506
2022 EUR 275.839
2023 EUR 324.735
2024 EUR 343.371
2025 EUR 355.192

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.959 0-15: 1.125 15-25: 855 25-45: 1.781 45-65: 2.440

Ausbildungsstufe

Hoger

1.598

Praktisch

1.527

Middelbaar

2.717

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

581

Nederland

6.952

Buiten Europa

626

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 659
Appartementen 697
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 931
Twee-onder-één-kap woningen 373

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 288
1950 tot 1970 791
1970 tot 1980 794
1980 tot 1990 430
1990 tot 2000 545
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 173
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.060

Bezeichnung A

749

Bezeichnung B

696

Bezeichnung G

378

Bezeichnung D

326

Bezeichnung A++++

196

Bezeichnung F

164

Bezeichnung E

83

Bezeichnung A+

74

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung A++

23

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Strijen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.181 2.938
2021 1.365 3.030
2022 1.032 2.820
2023 873 2.649
2024 848 2.751

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 847 • Strom: 2.540

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.924

Koopwoning

Gas: 946 • Strom: 2.947

Appartement

Gas: 645 • Strom: 1.801

Tussenwoning

Gas: 726 • Strom: 2.344

Vrijstaande woning

Gas: 1.231 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 889 • Strom: 2.866

Betriebsaktivität in Strijen (2025)

Handel en HORECA 208
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 259
Overheid, onderwijs en zorg 133
Landbouw, bosbouw en visserij 59
Vervoer, informatie en communicatie 62
Financiele diensten en onroerendgoed 59
Cultuur, recreatie en overige diensten 106

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.069

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Strijen
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 13
jul 2025 16
jun 2025 20
mei 2025 15
mrt 2025 15
nov 2024 18
nov 2025 13
okt 2024 30
okt 2025 25
sep 2024 11
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Strijen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Strijen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Strijen?

Strijen telt in 2025 ongeveer 8.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Strijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Strijen is in 2025 circa € 355.192.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Strijen ligt rond € 30.061 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Strijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Strijen?

In Strijen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer Häuser in Strijen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.