Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Wolweg 63

3776LN Stroe • Gelderland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.683

Fotoalbum

Wolweg 63 Stroe
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VOLLEDIG GEMODERNISEERD WONEN OP EEN ROYAAL PERCEEL MET KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS ! Op zoek naar een plek waar wonen, werken én genieten samenkomen? Aan de rustige rand van het dorp Stroe staat deze compleet gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning op een riant perceel van bijna 1.000 m². Hier woon je midden in het groen met de bossen, de dorpskern en de snelweg binnen handbereik. Dankzij de bestemming Wonen en Dienstverlening (op het bijgebouw) is het zelfs mogelijk om hier een praktijk of kantoor aan huis te houden. Ideaal voor wie rust, ruimte én flexibiliteit zoekt! De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig gemoderniseerd en o.a. voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, een nieuwe moderne keuken, nieuwe badkamer en toilet, nieuwe kozijnen, 16 zonnepanelen en diverse airco units. Ook is de gehele woning extra na geïsoleerd. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en via de fraaie stalen kozijnen met veel glas bereik je de keuken met een royaal eetgedeelte, dé centrale plek in huis om te koken, tafelen en samen te zijn. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een mooie eenheid. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar, die toegang biedt tot het toilet en de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De eerste verdieping telt 2 slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Ook boven zijn de wanden en vloeren strak afgewerkt en ligt dezelfde visgraat pvc-vloer als beneden, wat zorgt voor een rustig en stijlvol geheel. Vanuit de kamers kijk je uit over het omliggende groen – elke dag wakker worden met uitzicht op de natuur! Ook de badkamer is volledig vernieuwd en is voorzien van een moderne inloopdouche, een 2e toilet, een badmeubel met waskom en designradiator. De tuin rondom de woning is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot diverse bijgebouwen, waaronder een schuur met vliering, een praktijkruimte, meerdere bergingen en een veranda. Dankzij de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte loop je zo de achtertuin in – ideaal op zomerse dagen. In de tuin zijn diverse stroompunten aanwezig en er is een eigen waterpomp. Of je nu groene vingers hebt, graag buiten zit of extra ruimte nodig hebt voor je hobby of werk: deze tuin biedt het allemaal. De bijgebouwen hebben de bestemming Dienstverlening, waardoor het mogelijk is om hier een eigen kantoor/praktijk aan huis te realiseren. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een royaal perceel, met volop woon- én werkruimte in een landelijke omgeving? Dan is Wolweg 63 in Stroe een kans die je niet wilt laten schieten. Bel ons voor een bezichtiging – we laten je dit unieke plekje graag zien! INDELING begane grond: hal/entree met trapopgang, meterkaste (nieuw), sfeervolle woonkamer met fraaie PVC vloer, vaste kastenwand en gasgestookte haard, eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder 6 pits Falcon fornuis met dubbele oven, magnetron, afzuigkap, losstaande koel-vriescombinatie en vaatwasser, zij-entree, toilet met fonteintje en vaste kast met opstelling HR cv-ketel, bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met airco, ruime overloop/werkkamer met vaste kasten met airco, luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met waskom en designradiator; 2e verdieping: vliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming (vloerverwarming op de begane grond)en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel en de warmtepomp uit 2022. Tevens is de woning uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen en 3 airco units op de eerste verdieping die koelen en verwarmen. PARKEREN en BERGING Op eigen terrein is er meer dan genoeg ruimte om te parkeren – de royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor gezinnen of voor wie werk aan huis combineert met bezoek van klanten of cliënten. Achter op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen, waaronder een grote schuur met vliering, een berging en een separate praktijkruimte. Perfect voor opslag, klussen of het uitoefenen van een hobby. De veranda maakt het plaatje compleet en zorgt voor een fijne overdekte plek om buiten te zitten. Deze bijgebouwen hebben de bestemming Dienstverlening, waardoor het mogelijk is om hier een eigen kantoor/praktijk aan huis te realiseren. VERDER / TUIN De tuin is ruim, verzorgd en praktisch ingericht. Vanuit de eetkamer met openslaande deuren stap je zo het terras op – een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt volop ruimte voor spelen, tuinieren of ontspannen in de zon. Achter op het perceel staan diverse bijgebouwen, waaronder een schuur met vliering, meerdere bergingen, een praktijkruimte en een veranda. Ideaal voor wie extra opbergruimte of werkruimte aan huis zoekt. De aanwezige stroompunten en eigen waterpomp maken het geheel compleet. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Wolweg63.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
996 m²
Inhalt
389 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
64 m²
Hinterhof Fläche
975 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3776

Google Karten

Stroe auf der Karte

Erkunden Sie Stroe und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Stroe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stroe. In 2025 waren da 1.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 534.000.

Einwohner

1.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 534.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

64

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stroe
Jahr Einwohner
2021 1.670
2022 1.670
2023 1.690
2024 1.705
2025 1.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stroe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 534.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 270 0-15: 330 15-25: 255 25-45: 445 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

480

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.650

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 124
Appartementen 70
Tussenwoningen 198
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 120
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 85
2020 en later 145

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

177

Bezeichnung C

149

Bezeichnung B

112

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

61

Bezeichnung G

56

Bezeichnung A++++

48

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stroe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.530 3.850
2021 1.780 4.030
2022 1.420 3.860
2023 1.150 3.670
2024 1.100 3.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.930

Koopwoning

Gas: 1.180 • Strom: 3.860

Appartement

Gas: 1.060 • Strom: 3.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.470

Betriebsaktivität in Stroe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stroe
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 17
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 8
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stroe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stroe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stroe?

Stroe telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stroe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stroe is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stroe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stroe?

In Stroe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer Häuser in Stroe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.