Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Wolweg 63

3776LN Stroe • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.683

Fotogalerij

Wolweg 63 Stroe
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLLEDIG GEMODERNISEERD WONEN OP EEN ROYAAL PERCEEL MET KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS ! Op zoek naar een plek waar wonen, werken én genieten samenkomen? Aan de rustige rand van het dorp Stroe staat deze compleet gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning op een riant perceel van bijna 1.000 m². Hier woon je midden in het groen met de bossen, de dorpskern en de snelweg binnen handbereik. Dankzij de bestemming Wonen en Dienstverlening (op het bijgebouw) is het zelfs mogelijk om hier een praktijk of kantoor aan huis te houden. Ideaal voor wie rust, ruimte én flexibiliteit zoekt! De woning is in 2022 volledig en hoogwaardig gemoderniseerd en o.a. voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, een nieuwe moderne keuken, nieuwe badkamer en toilet, nieuwe kozijnen, 16 zonnepanelen en diverse airco units. Ook is de gehele woning extra na geïsoleerd. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en via de fraaie stalen kozijnen met veel glas bereik je de keuken met een royaal eetgedeelte, dé centrale plek in huis om te koken, tafelen en samen te zijn. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een mooie eenheid. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar, die toegang biedt tot het toilet en de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De eerste verdieping telt 2 slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Ook boven zijn de wanden en vloeren strak afgewerkt en ligt dezelfde visgraat pvc-vloer als beneden, wat zorgt voor een rustig en stijlvol geheel. Vanuit de kamers kijk je uit over het omliggende groen – elke dag wakker worden met uitzicht op de natuur! Ook de badkamer is volledig vernieuwd en is voorzien van een moderne inloopdouche, een 2e toilet, een badmeubel met waskom en designradiator. De tuin rondom de woning is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot diverse bijgebouwen, waaronder een schuur met vliering, een praktijkruimte, meerdere bergingen en een veranda. Dankzij de openslaande deuren vanuit het eetgedeelte loop je zo de achtertuin in – ideaal op zomerse dagen. In de tuin zijn diverse stroompunten aanwezig en er is een eigen waterpomp. Of je nu groene vingers hebt, graag buiten zit of extra ruimte nodig hebt voor je hobby of werk: deze tuin biedt het allemaal. De bijgebouwen hebben de bestemming Dienstverlening, waardoor het mogelijk is om hier een eigen kantoor/praktijk aan huis te realiseren. Ben je op zoek naar een instapklare woning op een royaal perceel, met volop woon- én werkruimte in een landelijke omgeving? Dan is Wolweg 63 in Stroe een kans die je niet wilt laten schieten. Bel ons voor een bezichtiging – we laten je dit unieke plekje graag zien! INDELING begane grond: hal/entree met trapopgang, meterkaste (nieuw), sfeervolle woonkamer met fraaie PVC vloer, vaste kastenwand en gasgestookte haard, eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder 6 pits Falcon fornuis met dubbele oven, magnetron, afzuigkap, losstaande koel-vriescombinatie en vaatwasser, zij-entree, toilet met fonteintje en vaste kast met opstelling HR cv-ketel, bijkeuken met aansluitingen wasmachine en droger; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer met airco, ruime overloop/werkkamer met vaste kasten met airco, luxe badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met waskom en designradiator; 2e verdieping: vliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming (vloerverwarming op de begane grond)en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel en de warmtepomp uit 2022. Tevens is de woning uitgerust met maar liefst 16 zonnepanelen en 3 airco units op de eerste verdieping die koelen en verwarmen. PARKEREN en BERGING Op eigen terrein is er meer dan genoeg ruimte om te parkeren – de royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor gezinnen of voor wie werk aan huis combineert met bezoek van klanten of cliënten. Achter op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen, waaronder een grote schuur met vliering, een berging en een separate praktijkruimte. Perfect voor opslag, klussen of het uitoefenen van een hobby. De veranda maakt het plaatje compleet en zorgt voor een fijne overdekte plek om buiten te zitten. Deze bijgebouwen hebben de bestemming Dienstverlening, waardoor het mogelijk is om hier een eigen kantoor/praktijk aan huis te realiseren. VERDER / TUIN De tuin is ruim, verzorgd en praktisch ingericht. Vanuit de eetkamer met openslaande deuren stap je zo het terras op – een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De achtertuin biedt volop ruimte voor spelen, tuinieren of ontspannen in de zon. Achter op het perceel staan diverse bijgebouwen, waaronder een schuur met vliering, meerdere bergingen, een praktijkruimte en een veranda. Ideaal voor wie extra opbergruimte of werkruimte aan huis zoekt. De aanwezige stroompunten en eigen waterpomp maken het geheel compleet. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Wolweg63.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
996 m²
Inhoud
389 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
975 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3776

Google Maps

Stroe op de kaart

Verken Stroe en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Stroe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Stroe. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Stroe
Jaar Inwoners
2021 1.670
2022 1.670
2023 1.690
2024 1.705
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Stroe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 330 15-25: 255 25-45: 445 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

480

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.650

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 70
Tussenwoningen 198
Vrijstaande woningen 261
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 120
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 85
2020 en later 145

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

177

Label C

149

Label B

112

Label D

64

Label F

61

Label G

56

Label A++++

48

Label A+++

47

Label E

24

Label A+

16

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Stroe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.850
2021 1.780 4.030
2022 1.420 3.860
2023 1.150 3.670
2024 1.100 3.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.930

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.860

Appartement

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.290

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.470

Bedrijvigheid in Stroe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Stroe
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 17
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Stroe.

Veelgestelde vragen over wonen in Stroe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Stroe?

Stroe telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stroe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stroe is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stroe ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stroe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stroe?

In Stroe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 261 woningen.

Meer woningen in Stroe

Bekijk meer woningen in deze plaats.