Direkt zum Inhalt
Logo von Sannen Adviseurs

Brachterweg 3

5932XE Tegelen • Limburg

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.531

Fotoalbum

Brachterweg 3 Tegelen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Brachterweg 3 in Tegelen is zo’n woning waar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen op een bijzondere manier samenkomen. Vrijstaand wonen, vijf slaapkamers, volop privacy, een royale tuin rondom, meerdere terrassen, twee garages, een verwarmd zwembad en een hoog afwerkings- en verduurzamingsniveau: dit is geen standaard woonhuis, maar een plek waar je jarenlang vooruit kunt. Deze woning beschikt over een uitzonderlijk energielabel A+++ Hier woon je gasvrij, energiezuinig en met verrassend veel mogelijkheden om je heen. Of je nu droomt van royaal gezinsleven, werken aan huis, hobbyruimte, een atelier, een moestuin, extra opslag of gewoon veel buitenruimte: op dit perceel hoef je je plannen niet klein te maken. Vrijstaande woningen met zoveel grond, vijf slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein, een laadpaal, een vrije achterom én deze mate van verduurzaming zijn schaars. Dit is zo’n woning waarbij je voelt: hier is al heel veel gedaan, en tegelijk is er nog alle ruimte om er je eigen plek van te maken. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1955, maar heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende metamorfose ondergaan. Er is uitgebreid verbouwd, vernieuwd en verduurzaamd. Deze woning beschikt over een volledig warmtepompsysteem uit 2023, 29 zonnepanelen, dubbele beglazing, geïsoleerde muren, vernieuwde leidingen, vloerverwarming in de badkamer, elektrische boilers en twee airco’s. Ook het dak is in 2023 volledig vervangen, inclusief isolerende PIR-platen en nieuwe dakpannen. In 2025 is de woning bovendien volledig gezandstraald en aan de buitenzijde gestuct, waardoor ook de uitstraling weer helemaal fris en verzorgd is. Daarnaast is er gedacht aan comfort en veiligheid. De woning is voorzien van een alarminstallatie en camerasysteem, en vier slaapkamers beschikken over rolluiken. Daarmee combineert dit huis ruimte en vrijheid met een prettig gevoel van geborgenheid. Brachterweg 3 ligt in Tegelen, in een rustige woonomgeving waar je vrij woont en toch dichtbij het dagelijkse gemak blijft. Je hebt hier het gevoel van ruimte en privacy, zonder dat je afgelegen zit. Boodschappen, scholen, sportvoorzieningen, het centrum van Tegelen en station Tegelen zijn goed bereikbaar. Je woont hier in de gemeente Venlo, met de voorzieningen van de stad in de buurt en natuur op korte afstand. Extra fijn: de Duitse grens ligt dichtbij. Daardoor pak je net zo makkelijk de auto voor een boodschap, een dagje uit of een wandeling over de grens. De woning Je draait de oprit op en merkt meteen: hier is ruimte, geen loze belofte. Voor de poort kun je al twee à drie auto’s parkeren en via de elektrische dubbele poort rijd je door naar de oprijlaan. Links zie je een deel van de voortuin met fruitbomen, rechts bevindt zich een garage die geschikt is voor fietsen, tuinspullen of ander praktisch gemak. Recht voor je staat de woning, met het grote raam van de woonkamer als uitnodigende blikvanger. Aan het einde van de oprijlaan is bovendien nog een extra parkeerplek aangelegd. Handig voor een extra auto, bezoek of gewoon om het terrein praktisch en overzichtelijk te houden. De officiële voordeur bereik je via de linkerzijde en een trap omhoog, maar in de praktijk neem je waarschijnlijk de route die net wat natuurlijker voelt: rechtsaf, de trap op richting de achtertuin. Via de overkapping stap je daar de woning binnen. Je komt binnen in een lange gang, van waaruit het huis zich stap voor stap ontvouwt. Helemaal rechts ligt de eerste slaapkamer. Een fijne kamer met dubbele deuren naar de tuin, vrij uitzicht op het groen en een elektrisch rolluik. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die ook vanuit de gang bereikbaar is. Daardoor kun je als het ware rondlopen, wat de indeling praktisch en prettig maakt. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een douche, toilet en een dubbele wastafel met grote verwarmde spiegel. Tussen de badkamer en slaapkamer vind je bovendien nog een handige muurkast. Via de hal heb je toegang tot alle slaapkamers. In totaal telt de woning vijf slaapkamers van circa 10 m², 13 m², 13 m², 13 m² en 17 m². Daardoor kun je alle kanten op: slapen, werken, logeren of hobbyen. Drie slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en inbouwkast. Ook is er nog een extra muurkast aanwezig in de hal. Dankzij de rolluiken bij vier slaapkamers is ook aan comfort, privacy en zonwering gedacht. De keuken ligt centraal in de woning en vormt een fijne schakel tussen de verschillende ruimtes. Hier vind je ook de trap naar de kelder. De keuken dateert oorspronkelijk uit 1995 en is deels vernieuwd in 2016 en 2024. Vanuit de keuken stap je de woonkamer in, waar de ruimte meteen indruk maakt. Het open plafond met zichtbare balken geeft de kamer een warme, stoere uitstraling en zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de ramen rondom, het grote raam aan de voorzijde en de twee dubbele deuren naar de tuin valt het licht van alle kanten binnen. In de woonkamer zorgt de aanwezige houtkachel voor extra sfeer en warmte. Een heerlijke plek om op koude dagen gezellig samen te komen en te genieten van een knusse avond. Doordat de woonkamer aan de straatzijde hoger ligt én de woning vrijstaand is, geniet je hier bovendien van veel privacy. Je kijkt prettig van je af, zonder dat voorbijgangers direct naar binnen kijken. Vanuit de woonkamer loop je door naar de hal bij de voordeur. Bij de voordeur ligt een klein terras met overkapping. Doordat dit deel hoger ligt, kijk je mooi uit over de voortuin. In deze hal vind je daarnaast een toilet met fonteintje. De kelder maakt het huis extra praktisch. Hier beschik je over een kelderruimte, een wasruimte en een inpandige garage met elektrische poort. Samen met de tweede garage op het terrein biedt dit volop ruimte voor opslag, fietsen, tuinmateriaal, hobby’s, klussen of alles wat je liever netjes uit het zicht houdt. Buiten Ook buiten is er volop te beleven. Aan de voorzijde ligt een overkapping en vind je een buiten-BBQ, waardoor lange zomeravonden hier bijna vanzelf ontstaan. De tuin rondom biedt privacy, vrijheid en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Er zijn meerdere terrassen, diverse fruitbomen en een verwarmd zwembad met elektrisch dek en filtersysteem. Dat is niet zomaar een tuin, dat is je eigen vakantiesfeer aan huis. Achter het huis vind je een schuur en een overkapping waar de warmtepomp en buitenunits van de airco’s netjes zijn geplaatst. Praktisch, maar niet prominent in beeld. Precies zoals je het wilt. Extra fijn is de vrije achterom. Via een doorgang bereik je een dubbele poort, waardoor je gemakkelijk met een auto of caravan achterom kunt. Die kun je bovendien uit het zicht stallen. Door de royale tuin rondom zijn er ook mooie mogelijkheden om de woning of het gebruik van het perceel verder naar je hand te zetten. Denk aan een extra hobbyruimte, atelier, werkplaats, speelplek, moestuin of misschien een uitbreiding van de woning, uiteraard afhankelijk van de geldende regels en vergunningen. Doordat de tuin rondom de woning ligt, kun je de hele dag met de zon meebewegen. Koffie in de ochtendzon, lunchen op een beschut terras of aan het einde van de dag nog even genieten van de avondzon: er is altijd wel een fijne plek te vinden. Tegelijk zorgen de bomen voor genoeg natuurlijke schaduw, waardoor de tuin ook op warme dagen prettig en groen blijft aanvoelen. Bijzondere bepaling Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,21%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
3608 m²
Inhalt
1007 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
55 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5932

Google Karten

Tegelen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tegelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tegelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tegelen. In 2025 waren da 15.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.553.

Einwohner

15.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.553

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.964

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

652

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tegelen
Jahr Einwohner
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tegelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.750

Bezeichnung A

1.417

Bezeichnung B

1.300

Bezeichnung D

726

Bezeichnung E

640

Bezeichnung G

614

Bezeichnung F

586

Bezeichnung A+

180

Bezeichnung A+++

161

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tegelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Strom: 3.106

Betriebsaktivität in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tegelen
Periode Verbrechen
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tegelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tegelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer Häuser in Tegelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.