Direkt zum Inhalt
Logo von Engels Stikkelbroeck Makelaars

Nachtegaalstraat 61

5932CB Tegelen • Limburg

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 2.522

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 61 Tegelen
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige ruime statige woning gebouwd in 1934 met een woonoppervlakte van circa 174 m². De woning beschikt over vijf slaapkamers, een kelder, een bijkeuken, een dakterras en een tuin met berging en achterom. Voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties, openbaar vervoer en het centrum van Tegelen bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A67 en A73, het VieCuri Medisch Centrum en de Duitse grens zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kelder De kelder bestaat uit twee compartimenten, te weten een opslagruimte (ca. 16,5m2) met ventilatievenster en een provisieruimte (ca. 8m2) met opstelplaats voor extra witgoed. Begane grond Via de overdekte entree is de ontvangsthal (ca.8m2) bereikbaar met garderobe, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer van ruim 41m2 is gelegen over de volledige diepte van de woning en beschikt aan de voorzijde over een erker. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelder en de gesloten keuken. De keuken (ca.11,5m2) is ingericht met een modern keukenblok en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en combi oven-magnetron. Daarnaast is er een vaste kastenwand met extra bergruimte. Vanuit de keuken is er zicht op het terras. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken (ca.8,5m2) met een loopdeur naar de tuin. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor wasmachine, droger en vaatwasser aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de cv-ruimte en de toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een staand closet, fontein en ventilatievenster. De hal, keuken en bijkeuken zijn afgewerkt met een tegelvloer; de woonkamer is voorzien van een massieve parketvloer. De keuken, bijkeuken en toiletruimte beschikken over vloerverwarming. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots. Het schakelmateriaal is vernieuwd. Eerste verdieping Via de trapopgang is de overloop (ca.14m2) bereikbaar met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (ca.7, 11 en 17m2) zijn ruim en voorzien van laminaatvloeren. De badkamer (ca.13,5m2) is grotendeels betegeld en uitgerust met een inloopdouche met inbouwkranen, een ligbad, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming, plafondspots, een ventilatievenster en een loopdeur naar het dakterras (ca.9m2). Het dakterras is voorzien van vlonderplanken. De overloop en trap zijn afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De overloop (ca.6,5m2) beschikt over een dakkapel. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca.12,5 en 13m2 excl kastruimte achter de knieschotten). Eén slaapkamer heeft een toegankelijke vide en een kunststof dakvenster met zonwering. De tweede slaapkamer is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin De voortuin is omheind en voorzien van een looppad naar de overdekte entree. Een grote border met beplanting maken de tuin af. De achtertuin beschikt over een terras direct aan de woning en een tweede terras met recent geplaatst prieel met in de zomer prachtige begroeiing. Verder zijn er diverse borders met beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met plat dak. De tuin is bereikbaar via een vrije achterom. Algemeen • Bouwjaar: 1934 • Inhoud: ca. 716 m³ • Woonoppervlakte: ca. 174 m² • Overige inpandige ruimte: ca. 32 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² • Externe bergruimte: ca. 7 m² De woning beschikt over originele glas-in-loodramen en paneeldeuren. De begane grond is voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels dubbel glas (2003). De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (2003). Het Velux dakvenster is geplaatst in 2007. De cv-installatie (Nefit) dateert van 2005. De zonneboiler (Estec) is geplaatst in 2011; de zonnecollector bevindt zich op het dakterras. De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie (2018). Energielabel: C Vraagprijs: € 439.000,- kosten koper Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
214 m²
Inhalt
715 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonnecollectoren
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 5932

Google Karten

Tegelen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tegelen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tegelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tegelen. In 2025 waren da 15.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.553.

Einwohner

15.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.553

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.964

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

652

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tegelen
Jahr Einwohner
2021 15.170
2022 15.125
2023 15.175
2024 15.195
2025 15.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tegelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 208.727
2022 EUR 219.076
2023 EUR 258.702
2024 EUR 261.153
2025 EUR 286.553

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.835 0-15: 1.970 15-25: 1.580 25-45: 3.695 45-65: 4.130

Ausbildungsstufe

Hoger

2.250

Praktisch

3.910

Middelbaar

5.240

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.585

Nederland

10.340

Buiten Europa

2.290

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.345
Appartementen 2.178
Tussenwoningen 2.714
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 783

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 412
1925 tot 1950 1.013
1950 tot 1970 1.578
1970 tot 1980 957
1980 tot 1990 1.004
1990 tot 2000 500
2000 tot 2010 462
2010 tot 2020 84
2020 en later 195

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.750

Bezeichnung A

1.417

Bezeichnung B

1.300

Bezeichnung D

726

Bezeichnung E

640

Bezeichnung G

614

Bezeichnung F

586

Bezeichnung A+

180

Bezeichnung A+++

161

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tegelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.197 2.855
2021 1.347 2.855
2022 1.064 2.709
2023 890 2.596
2024 864 2.616

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.832

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 1.993

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.928

Appartement

Gas: 642 • Strom: 1.803

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.675

Vrijstaande woning

Gas: 1.442 • Strom: 4.139

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.163 • Strom: 3.106

Betriebsaktivität in Tegelen (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tegelen
Periode Verbrechen
jan 2025 45
jan 2026 37
jul 2025 53
jun 2025 49
mei 2025 79
mrt 2025 55
nov 2024 65
nov 2025 38
okt 2024 57
okt 2025 50
sep 2024 47
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tegelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tegelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tegelen?

Tegelen telt in 2025 ongeveer 15.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tegelen is in 2025 circa € 286.553.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tegelen ligt rond € 29.964 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tegelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 652 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tegelen?

In Tegelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.714 woningen.

Meer Häuser in Tegelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.