Direkt zum Inhalt
Logo von Beks Makelaardij

Reddingiusstraat 4

9791CA Ten Boer • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ten Boer

Fotoalbum

Reddingiusstraat 4 Ten Boer
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie in het centrum van Ten Boer staat deze vrijstaande woning met een fraaie uitbouw, een vrijstaande garage en een multifunctionele overkapping met extra schuur- annex hobbyruimte. De woning combineert comfortabel wonen met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en ligt bovendien op korte afstand van de voorzieningen van het Koopmansplein. Dankzij de in 2020 gerealiseerde aanbouw is op de begane grond een fantastische leefruimte ontstaan van in totaal circa 56 m². Hier vind je een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken een gezellige eetkamerhoek waar je met familie en vrienden heerlijk kunt tafelen. Openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken (2022) is langs een lange wand geplaatst en biedt een eigentijdse uitstraling volop werk- en bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer/werkkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Op de verdieping bevinden zich daarnaast nog drie slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een walk-in-closet. Ook buiten is het volop genieten! De besloten achtertuin biedt veel privacy en ruimte voor het buitenleven, met onder andere een sfeervolle vuurplaats waar je ’s zomers tot in de late uurtjes kunt zitten. Achter op het perceel staat een ruime overkapping (circa 50 m²). Deze overkapping vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en beschikt bovendien over een extra schuurruimte/werkplaats of hobbyruimte van circa 18 m². De vrijstaande garage (circa 21 m²) is uitstekend geschikt voor stalling of als werkplaats. De woning is gelegen in een rustige straat, op korte afstand van de winkels en voorzieningen van het Koopmansplein. Bovendien bereik je het centrum van de stad Groningen binnen ongeveer vijftien autominuten. Kortom: een comfortabele vrijstaande woning met veel leefruimte, een prachtige tuin én uitstekende mogelijkheden voor hobbyisten of doe-het-zelfers dankzij de vrijstaande garage, de ruime overkapping en de extra schuurruimte/werkplaats. Indeling begane grond: Hal/entree; toiletruimte; slaap- annex werkkamer, circa 9 m²; woonkamer met open keuken, totaal circa 56 m²; openslaande deuren naar achtertuin; Indeling verdieping: overloop; slaapkamer circa 9 m²; slaapkamer, circa 9 m²; slaapkamer, circa 10 m² (inclusief walk-in-closet); badkamer (2026) met toilet, inloopdouche en badkamermeubel. Bijzonderheden: - perceeloppervlakte 448 m² - vrijstaande garage met betonnen vloer en openslaande deuren, circa 21 m² - overkapping circa 49 m², met extra schuurruimte annex werkplaats van circa 18 m² - uitbouw 2020 (constructie met mogelijkheid voor opbouw) - badkamer is vernieuwd in 2026 - keuken 2020 met o.a. inductiekookplaat incl. downdraft afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie - vloerverwarming begane grond - 6 zonnepanelen - spouwmuur isolatie - c.v. ketel bouwjaar 2018 - airco-unit (2022) op bovenverdieping - gezien het oorspronkelijke bouwjaar wordt de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 399.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.840

2 % Übertragungssteuer (€ 7.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.340

2,78%

Jährlich

%

€ 19.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
224 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9791

Google Karten

Geografische Übersicht Ten Boer

Erkunden Sie Ten Boer und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Ten Boer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.