Direkt zum Inhalt
Logo von Charles Nagelkerke Makelaardij

Arnold van Leuvenstraat 1 A

4847RG Teteringen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

Arnold van Leuvenstraat 1 A Teteringen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met eigen oprit, ruime tuin en energielabel A – ideaal voor starters en jonge gezinnen! Ben je op zoek naar een moderne, verzorgde woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze ruime hoekwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een perfecte plek om je (gezins)leven te starten. Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte ca. 100 m² Perceeloppervlakte: 235m² Inhoud: 297m³ Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Stap binnen via de nette entree/hal met een vernieuwde meterkast (maar liefst 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), een praktische trapkast en een moderne, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer straalt comfort en gezelligheid uit. De nette laminaatvloer, spachtelputz wanden en het strak gestuukte plafond zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de open verbinding met de keuken geniet je van een ruimtelijk gevoel en een fijne indeling. De moderne keuken in hoekopstelling is een genot voor iedere kookliefhebber. Voorzien van diverse onder- en bovenkasten én hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Siemens vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, aparte oven en een AEG inductiekookplaat met afzuigkap. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak én culinaire inspiratie! Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op zomeravonden. 1E VERDIEPING Via de overloop met nette laminaatvloer en praktische inbouwkast is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De trapopgang naar de tweede verdieping is eveneens vanuit de overloop bereikbaar. Slaapkamer I (ca. 3.56x2.98m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer II (ca. 4.12x3.56/2.97m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking en houten kozijnen. De moderne badkamer (ca. 2.62 x 2.99 m) is een ware eyecatcher: geheel betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en mechanische ventilatie – een luxe ruimte om heerlijk te ontspannen. Tot slot is er een praktische wasruimte aan de voorzijde, voorzien van een tegelvloer, gestuukte wanden en de aansluitingen voor wasapparatuur. Een efficiënte plek om het huishouden soepel te laten verlopen. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is slim ingedeeld. Via de voorzolder met dakraam is er toegang tot een handige berging aan de voorzijde, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019) en ruimte voor de omvormer – praktisch en netjes weggewerkt. De ruime slaapkamer III (ca. 3.64 x 3.16 m) is een fijne, lichte kamer dankzij het grote dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De kamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, en beschikt bovendien over extra bergruimte aan de voorzijde. Een ideale plek voor een tienerkamer, werkkamer of logeerruimte! TUIN De privacy biedende achtertuin is met ca. 20 meter diepte een absolute verrassing. Deze keurig verzorgde tuin biedt volop ruimte en groen, met een fraaie indeling die zowel rust als sfeer uitstraalt. Centraal ligt een grote vijver die direct de aandacht trekt, omgeven door een prachtige mix van vaste beplanting, een bloeiende Japanse sierkers en een beeldschone Magnolia. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw – ondanks de ligging op het noorden, zorgt de diepte van de tuin voor optimaal zonlicht. Achterin bevinden zich twee praktische bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Het is mogelijk een achterom te creëren aan de achterzijde, via een poort aan de voorzijde is de tuin ook direct bereikbaar vanaf de oprit, wat zorgt voor extra gemak. BIJZONDERHEDEN Volledig instapklare hoekwoning Eigen oprit Ruime, diepe tuin met stenen berging en achterom 3 royale slaapkamers Moderne keuken en badkamer Energielabel A (o.a. dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en 8 zonnepanelen) Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt Ideaal voor starters en jonge gezinnen Aanvaarding in overleg LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
297 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
138 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4847

Google Karten

Karte von Teteringen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Teteringen

Wohn- und Viertelzahlen in Teteringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Teteringen. In 2025 waren da 9.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.000.

Einwohner

9.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

209

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Teteringen
Jahr Einwohner
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Teteringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Ausbildungsstufe

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

874

Bezeichnung B

528

Bezeichnung D

464

Bezeichnung F

142

Bezeichnung A+

141

Bezeichnung G

136

Bezeichnung A++

110

Bezeichnung E

95

Bezeichnung A+++

73

Bezeichnung A++++

43

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Teteringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Teteringen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Teteringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Teteringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer Häuser in Teteringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.