Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Arnold van Leuvenstraat 1 A

4847RG Teteringen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.750

Fotogalerij

Arnold van Leuvenstraat 1 A Teteringen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met eigen oprit, ruime tuin en energielabel A – ideaal voor starters en jonge gezinnen! Ben je op zoek naar een moderne, verzorgde woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze ruime hoekwoning precies wat je zoekt! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik, is dit een perfecte plek om je (gezins)leven te starten. Bouwjaar: 1959 Woonoppervlakte ca. 100 m² Perceeloppervlakte: 235m² Inhoud: 297m³ Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Stap binnen via de nette entree/hal met een vernieuwde meterkast (maar liefst 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), een praktische trapkast en een moderne, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De ruime en lichte woonkamer straalt comfort en gezelligheid uit. De nette laminaatvloer, spachtelputz wanden en het strak gestuukte plafond zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij de open verbinding met de keuken geniet je van een ruimtelijk gevoel en een fijne indeling. De moderne keuken in hoekopstelling is een genot voor iedere kookliefhebber. Voorzien van diverse onder- en bovenkasten én hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Siemens vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, aparte oven en een AEG inductiekookplaat met afzuigkap. Alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak én culinaire inspiratie! Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue op zomeravonden. 1E VERDIEPING Via de overloop met nette laminaatvloer en praktische inbouwkast is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De trapopgang naar de tweede verdieping is eveneens vanuit de overloop bereikbaar. Slaapkamer I (ca. 3.56x2.98m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer II (ca. 4.12x3.56/2.97m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking en houten kozijnen. De moderne badkamer (ca. 2.62 x 2.99 m) is een ware eyecatcher: geheel betegeld en uitgerust met een royale inloopdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel met spiegel, zwevend toilet en mechanische ventilatie – een luxe ruimte om heerlijk te ontspannen. Tot slot is er een praktische wasruimte aan de voorzijde, voorzien van een tegelvloer, gestuukte wanden en de aansluitingen voor wasapparatuur. Een efficiënte plek om het huishouden soepel te laten verlopen. 2E VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is slim ingedeeld. Via de voorzolder met dakraam is er toegang tot een handige berging aan de voorzijde, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019) en ruimte voor de omvormer – praktisch en netjes weggewerkt. De ruime slaapkamer III (ca. 3.64 x 3.16 m) is een fijne, lichte kamer dankzij het grote dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. De kamer is keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, en beschikt bovendien over extra bergruimte aan de voorzijde. Een ideale plek voor een tienerkamer, werkkamer of logeerruimte! TUIN De privacy biedende achtertuin is met ca. 20 meter diepte een absolute verrassing. Deze keurig verzorgde tuin biedt volop ruimte en groen, met een fraaie indeling die zowel rust als sfeer uitstraalt. Centraal ligt een grote vijver die direct de aandacht trekt, omgeven door een prachtige mix van vaste beplanting, een bloeiende Japanse sierkers en een beeldschone Magnolia. Er zijn meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw – ondanks de ligging op het noorden, zorgt de diepte van de tuin voor optimaal zonlicht. Achterin bevinden zich twee praktische bergingen, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Het is mogelijk een achterom te creëren aan de achterzijde, via een poort aan de voorzijde is de tuin ook direct bereikbaar vanaf de oprit, wat zorgt voor extra gemak. BIJZONDERHEDEN Volledig instapklare hoekwoning Eigen oprit Ruime, diepe tuin met stenen berging en achterom 3 royale slaapkamers Moderne keuken en badkamer Energielabel A (o.a. dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en 8 zonnepanelen) Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt Ideaal voor starters en jonge gezinnen Aanvaarding in overleg LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen, sportvelden en ligt op zeer korte afstand van uitvalswegen, de Teteringse bossen en het Cadetten kamp. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
297 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4847

Google Maps

Kaart van Teteringen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Teteringen

Woon- en buurtcijfers in Teteringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Teteringen. In 2025 waren er 9.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 572.000.

Inwoners

9.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 572.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

209

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Teteringen
Jaar Inwoners
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Teteringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Opleidingsniveau

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.149

Label C

874

Label B

528

Label D

464

Label F

142

Label A+

141

Label G

136

Label A++

110

Label E

95

Label A+++

73

Label A++++

43

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Teteringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Teteringen
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Teteringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Teteringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer woningen in Teteringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.