Direkt zum Inhalt
Logo von Charles Nagelkerke Makelaardij

Prinsenpolder 10

4847GH Teteringen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 6.447

Fotoalbum

Prinsenpolder 10 Teteringen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het geliefde De Bouverijen in Teteringen, op een autoluwe en uitzonderlijk vrije locatie met weids uitzicht over de waterpartij van de Waterakkers, staat deze moderne villa (bouwjaar 2019, energielabel A). Hier komen rust, ruimte en design harmonieus samen. De villa is gasloos, energiezuinig en volledig instapklaar – met een maatwerk interieur van Stefan Martens Interieurbouw dat tot in het kleinste detail is doordacht. De villa biedt een royale leefruimte, luxe keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De woning heeft vloerverwarming op de begane grond en een tuin op het zuidoosten, overkapping en avondzon. Het fenomenale uitzicht over het water, nabijheid van de Polder en toch op fietsafstand (15 min) van het centrum van Breda, is dit een ideale plek van rust, comfort en bereikbaarheid. Bouwjaar: 2019 Woonoppervlakte: 190m² Perceeloppervlakte: 443m² Inhoud: 739m³ Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je de woning in een stijlvolle hal met een prachtige lichteiken lamelparketvloer in visgraatmotief, een trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast. Hier bevinden zich tevens de uitgebreide groepenkast (11 groepen + 4 aardlekschakelaars), de waterontharder en het doorstroomapparaat voor stadsverwarming. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne toilet. De toiletruimte is modern uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vervolgens bereik je via een maatwerk stalen deur de royale woonkamer – een lichte, open leefruimte met panoramisch uitzicht over de groene omgeving en mooie waterpartij (De Waterakkers). De sfeervolle zijerker zorgt voor extra daglicht. Naast de deur naar de woonkamer is extra kastruimte gecreëerd, eveneens afgesloten met een op maat vervaardigde stalen deur in dezelfde stijl. Dit subtiele detail zorgt voor een harmonieus geheel en biedt praktische bergruimte zonder afbreuk te doen aan het strakke design. De woonkamer zelf is een heerlijke, lichte leefruimte met grote raampartijen, een visgraat lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, een sfeervolle gashaard en een maatwerk tv-meubel met extra kastruimte van Stefan Martens Interieurbouw – een perfecte balans tussen elegantie en functionaliteit. Via een matzwarte aluminium tweedelige schuifpui met openslaande deuren effect is er directe toegang tot de fraai aangelegde zonnige achtertuin. Tussen de woonkamer en de aangrenzende multifunctionele ruimte bevindt zich een maatwerk stalen schuifdeur in slank frame-werk met helder glas. De ruimte kan hierdoor worden afgesloten zonder licht en ruimtelijkheid te verliezen. Deze kamer is geschikt als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, en beschikt over een maatwerk kastenwand en een eigen loopdeur naar de tuin. Vanuit hier is ook de inpandige berging/garage bereikbaar, voorzien van vloerverwarming, elektra en een roldeur naar de oprit. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken – een echte eyecatcher! Het royale kookeiland met composieten werkblad, RVS spoelbak, Quooker, Siemens vaatwasser, inductiekookplaat met design Wave-afzuigkap en verlichting vormt het hart van de ruimte. Het eiland biedt bovendien volop bergruimte (vier ruime lades, twee kasten) én een gezellige barfunctie met opnieuw een vrij uitzicht op het water. De maatwerk kastenwand in matzwart design is uitgerust met een inbouwkoelkast, vriezer, stoom- /heteluchtoven, combi-oven/magnetron en een praktische koffiecorner. Ook hier is extra opbergruimte slim geïntegreerd. Tot slot is er een inpandige berging/garage, bereikbaar vanuit de multifunctionele ruimte. Deze is voorzien va een betonnen vloer, elektra en een roldeur naar de oprit – ideaal voor extra bergruimte of als hobbyruimte. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. 1E VERDIEPING Ruime overloop met fraaie lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafonds en een trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf hier is er toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte en het balkon. De toiletruimte is modern uitgevoerd, deels betegeld en voorzien van een wandcloset. De masterbedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, is een stijlvolle en rustgevende ruimte met lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafond en een ruime walk-in-closet met volop maatwerk kastruimte voorzien van hang- en leggedeeltes – een droom voor liefhebbers van overzicht en luxe. Voor extra comfort is de kamer uitgerust met airconditioning, zodat het er in elk seizoen heerlijk verblijven is. De tweede slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, heeft dezelfde hoogwaardige afwerking met een lamelparketvloer en strak gestuukte wanden en plafond. De badkamer is luxe en stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met zwart designkraanwerk, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator – een ruimte die aanvoelt als een privé-spa 2E VERDIEPING Fijne en lichte overloop met praktische inbouwkasten en opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en een extra berging, die al is voorbereid voor de realisatie van een tweede badkamer. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een fraaie lamelparketvloer, strak gestuukte wanden en plafond, bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam waardoor veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat het hele jaar door. De tussenkamer heeft eveneens een dakraam en is reeds voorbereid op de aanleg van een tweede badkamer – ideaal voor wie extra comfort of flexibiliteit zoekt. De vierde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft dezelfde hoogwaardige afwerking als slaapkamer III, is eveneens uitgerust met airconditioning en beschikt bovendien over een open bergvliering uitsluitend geschikt voor praktische opslag (bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen, archief).. De volledige tweede verdieping is in 2022 volledig ingericht en gemoderniseerd tot de huidige, praktische en stijlvolle indeling. TUIN De woning beschikt over een fijne, kindvriendelijke achtertuin met een royaal terras direct grenzend aan de woonkamer – perfect om te genieten van lange zomerdagen. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je heerlijk veel zon hebt, en dankzij de extra zijtuin kun je zelfs in de avonduren nog van de zon genieten — precies op het moment dat deze ondergaat bij de overkapping. Verder is er een groot gazon met borders en vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een extra stuk tuin met gazon en een ingebouwde trampoline, ideaal voor kinderen. Via de zijpoort is er toegang tot de voortuin. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, perfect voor het opbergen van o.a. tuingereedschap en tuinkussens. Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle overkapping met een tweede terras, eveneens voorzien van elektra en verlichting – een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig te borrelen. De volledig omheinde tuin met groene haag en hekwerk biedt veel privacy De voortuin heeft een fraai, wijds uitzicht op fraaie waterpartij (Waterakkers) en is verzorgd aangelegd met gazon, borders met vaste beplanting en een ruime oprit met plaats voor twee auto’s. BIJZONDERHEDEN • Prachtige ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde over de Waterakkers. • Sfeervolle woonkamer/ multifunctionele ruimte met maatwerk kasten en tv-meubel, gerealiseerd door Stefan Martens Interieurbouw. • Gasloos wonen met vloerverwarming op de gehele begane grond voor optimaal comfort Luxe open keuken met kookeiland, moderne badkamer en voorbereiding voor een tweede badkamer op de tweede verdieping. • De woning beschikt over vier ruime slaapkamers waarvan 3 zijn voorzien van airconditioning • De woning is met smaak ingericht en verfraaid met luxe Arte-behang. • De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. • Ruime oprit en een inpandige berging/garage voorzien van roldeur • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; rechtstreeks parkeren achterom behoort eveneens tot de mogelijkheden. LIGGING EN LOCATIE De woning, gebouwd in 2019, is voorzien van stadsverwarming en biedt een comfortabele, energiezuinige leefomgeving. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke wijk, omgeven door groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten zijn dichtbij, en het bruisende centrum van Breda is binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is gelegen in nieuwbouwwijk de Bouverijen in Teteringen. De Bouverijen is een ruim opgezette en groene woonwijk aan de rand van Breda. De wijk bestaat uit diverse woningclusters die harmonieus in het groen zijn ingebed, met een ruimtelijke opzet waarbij auto's voornamelijk in parkeerhoven worden geplaatst om het groene karakter van de straten te behouden. De nieuwbouwwijk Bouverijen in Teteringen grenst aan het gebied Waterakkers, een natuurlijke waterzuiveringsinstallatie die tevens recreatieve doeleinden dient. Waterakkers fungeert als een blauwgroene zone tussen Teteringen en Breda, met waterpartijen die bijdragen aan een rustige en waterrijke sfeer in de omgeving. Deze waterpartijen zijn ontworpen om regenwater op te vangen en op natuurlijke wijze te zuiveren voordat het wordt teruggegeven aan de natuur, wat bijdraagt aan de ecologische waarde van het gebied. Waterakkers verbindt op unieke wijze stad en platteland, water en natuur, wonen en recreëren. De woning is omgeven door groen en ligt tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, een gevarieerd landschap dat ideaal is voor natuurliefhebbers, fietsers en wandelaars. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is een NVM-koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
443 m²
Inhalt
739 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4847

Google Karten

Karte von Teteringen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Teteringen

Wohn- und Viertelzahlen in Teteringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Teteringen. In 2025 waren da 9.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 572.000.

Einwohner

9.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 572.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

209

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Teteringen
Jahr Einwohner
2021 8.385
2022 8.565
2023 8.850
2024 9.140
2025 9.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Teteringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 411.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 497.000
2024 EUR 513.000
2025 EUR 572.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.060 0-15: 1.795 15-25: 960 25-45: 2.050 45-65: 2.410

Ausbildungsstufe

Hoger

2.940

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

595

Nederland

7.670

Buiten Europa

1.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 719
Appartementen 614
Tussenwoningen 1.252
Vrijstaande woningen 710
Twee-onder-één-kap woningen 555

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 124
1950 tot 1970 677
1970 tot 1980 663
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 301
2000 tot 2010 353
2010 tot 2020 535
2020 en later 365

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.149

Bezeichnung C

874

Bezeichnung B

528

Bezeichnung D

464

Bezeichnung F

142

Bezeichnung A+

141

Bezeichnung G

136

Bezeichnung A++

110

Bezeichnung E

95

Bezeichnung A+++

73

Bezeichnung A++++

43

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Teteringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.350
2021 1.390 3.440
2022 1.030 3.190
2023 880 3.040
2024 840 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Strom: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Teteringen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Teteringen
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 18
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 18
mrt 2026 16
nov 2024 19
nov 2025 8
okt 2024 17
okt 2025 21
sep 2024 12
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Teteringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Teteringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Teteringen?

Teteringen telt in 2025 ongeveer 9.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Teteringen is in 2025 circa € 572.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Teteringen ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Teteringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 209 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Teteringen?

In Teteringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.252 woningen.

Meer Häuser in Teteringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.