Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Groot Verréhof 17

4691LA Tholen • Zeeland

Verfügbar

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.077

Fotoalbum

Groot Verréhof 17 Tholen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een fijn huis is dit. Vrijstaand, eigentijds en met verrassend veel ruimte. De hele familie vindt hier zijn plek en er valt ook nog eens iets te kiezen. Binnen valt meteen de lichtinval op. Een woonkamer rond de houtkachel, een open keuken waar het gezelschap als vanzelf samenkomt, en een serre die door de lichtstraat in het dak heerlijk licht is. Op de bovenverdieping vier slaapkamers waaronder een sfeervolle ouderslaapkamer met zichtbare spanten en een eigen dakterras voor de eerste koffie van de dag. Een luxe badkamer met vrijstaand ligbad. En voor wie thuiswerkt of een logeerplek op de begane grond zoekt: een extra kamer beneden. En dan komt het buitenleven nog. De tuin is groen, besloten en sfeervol, met meerdere zitplekken tussen de volwassen bomen en struiken. Achterin staan twee karakteristieke bijgebouwen met een ruime overkapping ertussen. De ene dient als tuinkamer en atelier, de andere als volledig uitgeruste buitenbadkamer plus berging. Onder de overkapping is plek voor een lange tafel én een houtkachel; een buitenkamer waar je het hele jaar zit. Het perceel meet 735 m² en de woning ligt in een rustige straat aan de groene rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven liggen net als de polder vlak om de hoek. Volledig geïsoleerd, energielabel A geldig tot 2035 en 18 zonnepanelen op het dak; ook duurzaamheid zit hier goed. Zoek je een plek waar je royaal kunt wonen, werken én genieten? Dan is Groot Verréhof 17 zo’n woning waar alles op z’n plek valt. Begane grond: Je komt binnen in een prettige hal met trapopgang, trapkast/garderobe en toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, met zithoeken aan voor- en achterzijde rond de houtkachel. Aan de tuinzijde sluit de open keuken aan: een riante hoekopstelling met groot fornuis, vaatwasser, kokendwaterkraan, combioven-magnetron, veel opbergruimte in de vele laden en (boven)kasten, en plek voor een fijne eettafel. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de serre; pui dicht en je zit lekker afgezonderd, pui open en je woont door in één grote ruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met vaste kasten, opstelplaats voor wasmachine en droger, en de combiketel. Door de bijkeuken kom je bij de inpandige berging en de garage. Aan de voorzijde ligt nog een extra kamer met raam aan de straat, geschikt als werk- of slaapkamer beneden. In de leefvertrekken op de begane grond ligt overal een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Boven kom je via de overloop bij de slaapkamers en de badkamer. In de ouderslaapkamer onder de oorspronkelijke kap zijn volop kasten ingebouwd; via een eigen deur loop je het privé dakterras op. Aan de voorzijde zijn twee voormalige kamers samengevoegd tot een lichte ruimte met inloopkast, ideaal als tienerkamer. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft een bedstede, een knipoog naar vroeger. In de badkamer vind je naast het ligbad een inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en handdoekradiator. Een vlizotrap brengt je naar de handige bergzolder. De tuin, en dan komt het mooiste: Achter de woning ligt een tuin om verliefd op te worden. Privacyvol, groen, met volwassen bomen en hoge struiken die zorgen voor een echt besloten gevoel. Meerdere zitplekken, een mooi gazon en hier en daar een padje van staptegels door het gras. Maar wat deze tuin écht bijzonder maakt? De twee karakteristieke bijgebouwen achterin. De eerste unit is ingericht als tuinkamer en atelier. Een complete buitenkamer met openslaande deuren, eigen vloer en verwarming. Perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier of logeerverblijf. De tweede unit bevat een volledig uitgeruste buitenbadkamer met douche, wastafel en toilet, plus een ruime berging van ca. 3,8 x 2,35 m. Voor wie binnenkomt na een dag tuinieren, fietsen of een duik bij de Oesterdam: even spoelen onder de douche zonder eerst het huis in te hoeven. Heel praktisch. Tussen en vóór de bijgebouwen ligt een grote overkapping met houtkachel en klinkervloer. Plaats voor een lange tafel, een loungebank en alles wat je verder nodig hebt om hier het hele jaar buiten te leven. Eten met vrienden op een zomeravond, soep voor de kachel als het guur is, of misschien realiseer jij hier wel jouw droombuitenkeuken. De ruimte is er klaar voor. Aan de voorzijde ligt een gazon met plantenborder en leibomen, omheind met een sierhek. De brede oprit biedt parkeerplek voor meerdere auto's. Via de poort aan de rechterzijde loop je naar de achtertuin. De locatie: Groot Verréhof 17 ligt in een groene, kindvriendelijke wijk aan de rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven, winkels en horeca bereik je binnen vijf minuten op de fiets. De polder met wandel- en fietsroutes ligt om de hoek. School, sport en supermarkt zitten allemaal dichtbij. Algemeen: - Uitgebouwde vrijstaande woning met ca. 196 m² woonoppervlakte; - Royale woonvertrekken met veel licht; - Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinkamer/kantoor, badkamer en berging; - Goed geïsoleerd, energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - 18 zonnepanelen (12x 360 Wp en 6x 370 Wp); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, met zowel het historisch centrum en de haven als de polder dichtbij; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Je bent van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,21%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
735 m²
Inhalt
659 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit Trendline HCR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.