Aller directement au contenu
Logo de Mark Makelaardij

Groot Verréhof 17

4691LA Tholen • Zeeland

Disponible

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 4.077

Galerie de photos

Groot Verréhof 17 Tholen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wat een fijn huis is dit. Vrijstaand, eigentijds en met verrassend veel ruimte. De hele familie vindt hier zijn plek en er valt ook nog eens iets te kiezen. Binnen valt meteen de lichtinval op. Een woonkamer rond de houtkachel, een open keuken waar het gezelschap als vanzelf samenkomt, en een serre die door de lichtstraat in het dak heerlijk licht is. Op de bovenverdieping vier slaapkamers waaronder een sfeervolle ouderslaapkamer met zichtbare spanten en een eigen dakterras voor de eerste koffie van de dag. Een luxe badkamer met vrijstaand ligbad. En voor wie thuiswerkt of een logeerplek op de begane grond zoekt: een extra kamer beneden. En dan komt het buitenleven nog. De tuin is groen, besloten en sfeervol, met meerdere zitplekken tussen de volwassen bomen en struiken. Achterin staan twee karakteristieke bijgebouwen met een ruime overkapping ertussen. De ene dient als tuinkamer en atelier, de andere als volledig uitgeruste buitenbadkamer plus berging. Onder de overkapping is plek voor een lange tafel én een houtkachel; een buitenkamer waar je het hele jaar zit. Het perceel meet 735 m² en de woning ligt in een rustige straat aan de groene rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven liggen net als de polder vlak om de hoek. Volledig geïsoleerd, energielabel A geldig tot 2035 en 18 zonnepanelen op het dak; ook duurzaamheid zit hier goed. Zoek je een plek waar je royaal kunt wonen, werken én genieten? Dan is Groot Verréhof 17 zo’n woning waar alles op z’n plek valt. Begane grond: Je komt binnen in een prettige hal met trapopgang, trapkast/garderobe en toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, met zithoeken aan voor- en achterzijde rond de houtkachel. Aan de tuinzijde sluit de open keuken aan: een riante hoekopstelling met groot fornuis, vaatwasser, kokendwaterkraan, combioven-magnetron, veel opbergruimte in de vele laden en (boven)kasten, en plek voor een fijne eettafel. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de serre; pui dicht en je zit lekker afgezonderd, pui open en je woont door in één grote ruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met vaste kasten, opstelplaats voor wasmachine en droger, en de combiketel. Door de bijkeuken kom je bij de inpandige berging en de garage. Aan de voorzijde ligt nog een extra kamer met raam aan de straat, geschikt als werk- of slaapkamer beneden. In de leefvertrekken op de begane grond ligt overal een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Boven kom je via de overloop bij de slaapkamers en de badkamer. In de ouderslaapkamer onder de oorspronkelijke kap zijn volop kasten ingebouwd; via een eigen deur loop je het privé dakterras op. Aan de voorzijde zijn twee voormalige kamers samengevoegd tot een lichte ruimte met inloopkast, ideaal als tienerkamer. De vierde slaapkamer aan de achterzijde heeft een bedstede, een knipoog naar vroeger. In de badkamer vind je naast het ligbad een inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en handdoekradiator. Een vlizotrap brengt je naar de handige bergzolder. De tuin, en dan komt het mooiste: Achter de woning ligt een tuin om verliefd op te worden. Privacyvol, groen, met volwassen bomen en hoge struiken die zorgen voor een echt besloten gevoel. Meerdere zitplekken, een mooi gazon en hier en daar een padje van staptegels door het gras. Maar wat deze tuin écht bijzonder maakt? De twee karakteristieke bijgebouwen achterin. De eerste unit is ingericht als tuinkamer en atelier. Een complete buitenkamer met openslaande deuren, eigen vloer en verwarming. Perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier of logeerverblijf. De tweede unit bevat een volledig uitgeruste buitenbadkamer met douche, wastafel en toilet, plus een ruime berging van ca. 3,8 x 2,35 m. Voor wie binnenkomt na een dag tuinieren, fietsen of een duik bij de Oesterdam: even spoelen onder de douche zonder eerst het huis in te hoeven. Heel praktisch. Tussen en vóór de bijgebouwen ligt een grote overkapping met houtkachel en klinkervloer. Plaats voor een lange tafel, een loungebank en alles wat je verder nodig hebt om hier het hele jaar buiten te leven. Eten met vrienden op een zomeravond, soep voor de kachel als het guur is, of misschien realiseer jij hier wel jouw droombuitenkeuken. De ruimte is er klaar voor. Aan de voorzijde ligt een gazon met plantenborder en leibomen, omheind met een sierhek. De brede oprit biedt parkeerplek voor meerdere auto's. Via de poort aan de rechterzijde loop je naar de achtertuin. De locatie: Groot Verréhof 17 ligt in een groene, kindvriendelijke wijk aan de rand van Tholen. Het historisch centrum met de haven, winkels en horeca bereik je binnen vijf minuten op de fiets. De polder met wandel- en fietsroutes ligt om de hoek. School, sport en supermarkt zitten allemaal dichtbij. Algemeen: - Uitgebouwde vrijstaande woning met ca. 196 m² woonoppervlakte; - Royale woonvertrekken met veel licht; - Privacyvolle achtertuin met overkapping, tuinkamer/kantoor, badkamer en berging; - Goed geïsoleerd, energielabel A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - 18 zonnepanelen (12x 360 Wp en 6x 370 Wp); - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk, met zowel het historisch centrum en de haven als de polder dichtbij; - Aanvaarding: in overleg. Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Je bent van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,21%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
735 m²
Contenu
659 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit Trendline HCR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-01-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4691

Google Maps

Aperçu géographique Tholen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Tholen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tholen. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 329.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

201

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tholen
Année Résidents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tholen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origine des habitants (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.188

Étiquette C

818

Étiquette B

734

Étiquette D

316

Étiquette F

279

Étiquette G

199

Étiquette E

151

Étiquette A+

94

Étiquette A+++

93

Étiquette A++

47

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tholen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tholen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tholen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tholen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer maisons in Tholen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.