Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

C. de Kleijnstraat 42

4005MP Tiel • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.850

Fotoalbum

C. de Kleijnstraat 42 Tiel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig 3-kamerappartement met een adembenemend uitzicht over de Waal en de jachthaven! Op een unieke locatie, direct aan de Echteldsedijk, bevindt zich het stijlvolle en luxe appartementencomplex “De Waker”. Dit in 2002 gerealiseerde complex staat bekend om zijn fraaie ligging en het werkelijk schitterende uitzicht over de uiterwaarden van het land van Maas en Waal, de rivier de Waal en de levendige jachthaven. Een panorama dat met de seizoenen en het daglicht mee verandert en keer op keer blijft verrassen! Dit verzorgde 3-kamerappartement, compleet met overdekt balkon, is gelegen op de vijfde verdieping. Een ideale hoogte: u ervaart hier de dynamiek van de omgeving, terwijl u tegelijkertijd in alle rust geniet van weidse vergezichten en een gevoel van ruimte. Niet alleen de ligging is een groot pluspunt, ook het appartement zelf biedt alles wat wonen aangenaam maakt. In de royale woonkamer geniet u van optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de variatie die het zicht op de rivier met zich meebrengt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Daarnaast is er ook een praktische, separate berging voor bijvoorbeeld fietsen en/of opslag. Het woonoppervlak bedraagt ca. 100 m² (conform NEN-meting). INDELING Begane grond: Sfeervolle centrale entree met postboxen, toegang tot het trappenhuis, de liftinstallatie en de ruim opgezette parkeergarage. De entree is beveiligd met een videofoon-installatie. Vijfde verdieping: De verdieping is ruim van opzet en biedt toegang tot drie appartementen. Entree/hal, inpandige bergruimte/wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met open keuken, een plek waar wonen en koken naadloos samenkomen. De woonkamer is mooi van formaat en wordt gekenmerkt door grote raampartijen en weids uitzicht. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer in een warme kleurstelling. Vanuit de woonkamer bereikt u middels een schuifpui het royale balkon. Hier kunt u op elk moment van de dag genieten van het buitenleven – van een rustige ochtend met een kop koffie tot een sfeervolle avond met ondergaande zon boven het water. Zowel de woon- als slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens zodat ook tijdens de zomer de temperatuur aangenaam blijft. De keuken is tijdloos vormgegeven en uitgerust met 4-pits gasfornuis, RVS afzuiglade, combi-oven, koelkast, vaatwasser en fraai composieten werkblad. In de keuken bevindt zich verder een vaste kast met de opstelling van de Cv-installatie en een praktische ingebouwde kastruimte voor bijv. het plaatsen van voorraad of servies. De badkamer is volledig betegeld en eigentijds uitgevoerd. Door de aanwezigheid van een royale inloopdouche en modern wasmeubel is deze ruimte levensloopbestendig en uiterst comfortabel. Vanuit de hal bereikt u de separate toiletruime en de twee slaapkamers, beide ruim van opzet en in te richten naar uw wensen. PARKEERPLAATS / BERGING In de afgesloten parkeergarage beschikt u over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor comfort en veiligheid. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. Een eventuele tweede auto is middels parkeervergunning voor de deur te parkeren. ALGEMEEN: * Schitterend appartement op een zeer gewilde locatie in Tiel; * Gelegen op de vijfde verdieping met een prachtig, vrij uitzicht over de Waal en de jachthaven; * Het stadscentrum en diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, bevinden zich op loopafstand; * Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; een tweede auto kan via vergunning worden geparkeerd; * Goed onderhouden appartement en complex: * Gemoderniseerde keuken en badkamer; * Prachtige eikenhouten vloer aanwezig; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (2021, eigendom); * Goed geïsoleerd en energielabel A+ aanwezig; * Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren; * De servicekosten bedragen € 180,- per maand; * Aanvaarding in overleg. Kortom: een heerlijk licht en comfortabel appartement op een toplocatie, waar rust, ruimte en het gezellige stadsleven van Tiel op perfecte wijze samenkomen. Een appartement om daadwerkelijk thuis te komen!

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
301 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Hrc24 Cw4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4005

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.