Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Kruisstraat 3

4007PC Tiel • Gelderland

Verkauft

€ 1.445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.750

2 % Übertragungssteuer (€ 28.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.475.750

Kaufpreis /m²: € 6.097

Fotoalbum

Kruisstraat 3 Tiel
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve rietgedekte villa op ruim perceel in het buitengebied van Tiel. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en verfijnde woonkwaliteit. Op een van de meest geliefde locaties in het groene buitengebied van Tiel, tussen de Kruisstraat en de Ophemertsedijk, presenteren wij u met plezier deze exclusieve, vrijstaande villa met rietgedekte kap en bijpassend bijgebouw. Gesitueerd op een royaal perceel van 4.740 m² eigen grond, biedt deze woning een unieke woonbeleving met optimale privacy, een hoogwaardige afwerking en een schitterende balans tussen een klassiek ontwerp en modern comfort. Vanaf het moment dat het automatische toegangshek zich opent en u de brede oprit betreedt, ervaart u de sfeer van stijl, rust en allure. De villa is in 2013 gerealiseerd, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en recent uitgerust met een hybride warmtepompinstallatie (2025) – klaar voor de toekomst. De villa wordt gekenmerkt door een klassieke uitstraling met charmante raampartijen, roedeverdelingen, riante vertrekken en een hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning heen. Alle vertrekken in de woning zijn ruim opgezet en op doordachte wijze ingericht met vaste elementen waardoor er direct een fijne sfeer ontstaat. Balken plafonds, kamer en-suite deuren en de fraaie houten vloer dragen bij aan deze optimale sfeerbeleving. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ontvangsthal treft u een maatwerk garderobe, moderne toiletruimte en een stijlvolle trapopgang. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, gesitueerd over de volledige diepte van de woning. Het centrale kookeiland vormt het hart van deze ruimte – royaal van formaat en uitgevoerd in warme, neutrale tinten. De keuken beschikt over hoogwaardige Miele inbouwapparatuur waaronder een luxe 6-pits gasfornuis met extra grote grillzone, dubbele oven, 2 combi-magnetrons, oven, koffiezetter, 3 inbouwkoelkasten, vaatwasser, wijnklimaatkast, voedselvermaler en een Quooker met bruiswater. De aangrenzende bijkeuken biedt aanvullend een grote inbouwkoelkast, grote inbouwvriezer en een extra vaatwasser. Ideaal voor momenten dat u meerdere gasten tegelijk zou willen ontvangen. Kortom: een droomkeuken! De sfeervolle living, eveneens over de volle diepte van de woning, is voorzien van dezelfde prachtige houten vloer in Hongaarse punt en uitgerust met vloerverwarming. De woonkeuken en living zijn middels sfeervolle kamer en-suit deuren te scheiden. De fraaie haardpartij laat in deze ruimte niets meer te wensen over. Via een royale schuifpui heeft u toegang tot een schitterende, in eikenhout uitgevoerde veranda welke de gehele breedte van het terras beslaat – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt 3 ruime slaapkamers, allen afgewerkt met dezelfde hoogwaardige materialen. Op dit moment is de hoofdslaapkamer ingericht met een op maat gemaakte en zeer stijlvolle kleedruimte; indien gewenst is de indeling eenvoudig te herschikken naar vier slaapkamers. De badkamer ademt luxe en stijl, met een prachtig vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met dubbele regendouche en modern wastafelmeubel. Een separate toiletruimte bevindt zich tegenover de badkamer en is eveneens stijlvol vormgegeven. Garage /carport/ praktijkruimte/ (mantelzorg)woning: Links achter de woning treft u een royaal bijgebouw welke volledig in harmonie met de villa is opgetrokken; uitgevoerd met wit gekeimde gevel en rieten dakbedekking. Het bijgebouw biedt ruimte aan een afgesloten garage met dubbele openslaande deuren en een dubbele carport met elektrisch oplaadpunt. Tevens bevindt zich hier een volledig geïsoleerde kantoor- of praktijkruimte op de verdieping, ideaal voor thuiswerkers of beroep aan huis. Deze ruimte voldoet aan alle eisen van een slaapkamer en doordat hier reeds een volledig ingerichte TWEEDE BADKAMER aanwezig is kan deze ruimte zonder verdere aanpassingen gebruikt worden door thuiswonende kinderen of met een aantal aanpassingen als bijv. mantelzorgwoning. Kortom dit bijgebouw geeft u vele gebruiksmogelijkheden. Daarnaast heeft de eigenaar onderzoek gedaan naar het plaatsen van een zwembad met pool house en/of een extra multifunctioneel bijgebouw. Dit behoort allemaal tot de mogelijkheden! LOCATIE – het beste van twee werelden. De ligging is werkelijk ideaal: vrij en landelijk, met uitzicht op het groene buitengebied, maar toch op korte afstand van alle stadse voorzieningen. Het nabijgelegen Linge-Waalpark en de uiterwaarden van de Waal bieden eindeloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De aanwezigheid van de wetlands, een gevarieerd natuurgebied in Tiel, maakt dat je urenlang kunt struinen tussen het groen, langs het water en tussen het grazende vee. Geniet van de vrijheid, rust en de geluiden van de verschillende soorten vogels en ander gedierte. Binnen enkele minuten bereikt u het stadscentrum van Tiel, winkelcentrum Westlede, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en het NS-station in de wijk Passewaaij. Tiel staat bekend als de ‘Fruitstad aan de Waal’ en combineert historische charme met een modern voorzieningenniveau. De stad vormt het kloppend hart van het Rivierenland, met uitstekende uitvalswegen richting de A15 en A2. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaande villa (bouwjaar 2013) met rietgedekte kap op een perceel van 4.740 m² eigen grond; * Hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en instapklaar; * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; * Hybride warmtepompinstallatie (2025) aanwezig; * Zeer luxe woonkeuken met kookeiland en A-merk inbouwapparatuur; * Prachtige houten vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming; * Royale veranda over de gehele breedte van de woning; * Bijgebouw met dubbele carport, garage én volledig ingerichte kantoor-/praktijkruimte of slaapkamer met aangrenzende tweede badkamer; * Mogelijkheid tot realisatie van extra schuur/garage; * Gelegen op een toplocatie in het buitengebied van Tiel, nabij natuur en voorzieningen! * Verwarming: hybride warmtepomp + vloerverwarming (BG); * Airconditioning aanwezig; * Bouwjaar: 2013 * Woonoppervlak: ca. 237 m² * Inhoud woning: ca. 794 m³ * Perceeloppervlakte: 4.740 m² * Aanvaarding: in overleg Wilt u de rust, ruimte en verfijnde klasse van deze unieke villa zelf ervaren? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging. Wij informeren u graag verder en laten u de bijzondere sfeer van deze woning beleven. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.750

2 % Übertragungssteuer (€ 28.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.475.750

3,04%

Jährlich

%

€ 72.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
4740 m²
Inhalt
794 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
2013
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.