Ir directamente al contenido
Logotipo de Dolron Rivierenland Makelaars

Kruisstraat 3

4007PC Tiel • Gelderland

Vendido

€ 1.445.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 30.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 28.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.475.750

Precio de compra /m²: € 6.097

Galería de fotos

Kruisstraat 3 Tiel
Foto 65
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Exclusieve rietgedekte villa op ruim perceel in het buitengebied van Tiel. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en verfijnde woonkwaliteit. Op een van de meest geliefde locaties in het groene buitengebied van Tiel, tussen de Kruisstraat en de Ophemertsedijk, presenteren wij u met plezier deze exclusieve, vrijstaande villa met rietgedekte kap en bijpassend bijgebouw. Gesitueerd op een royaal perceel van 4.740 m² eigen grond, biedt deze woning een unieke woonbeleving met optimale privacy, een hoogwaardige afwerking en een schitterende balans tussen een klassiek ontwerp en modern comfort. Vanaf het moment dat het automatische toegangshek zich opent en u de brede oprit betreedt, ervaart u de sfeer van stijl, rust en allure. De villa is in 2013 gerealiseerd, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en recent uitgerust met een hybride warmtepompinstallatie (2025) – klaar voor de toekomst. De villa wordt gekenmerkt door een klassieke uitstraling met charmante raampartijen, roedeverdelingen, riante vertrekken en een hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning heen. Alle vertrekken in de woning zijn ruim opgezet en op doordachte wijze ingericht met vaste elementen waardoor er direct een fijne sfeer ontstaat. Balken plafonds, kamer en-suite deuren en de fraaie houten vloer dragen bij aan deze optimale sfeerbeleving. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ontvangsthal treft u een maatwerk garderobe, moderne toiletruimte en een stijlvolle trapopgang. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, gesitueerd over de volledige diepte van de woning. Het centrale kookeiland vormt het hart van deze ruimte – royaal van formaat en uitgevoerd in warme, neutrale tinten. De keuken beschikt over hoogwaardige Miele inbouwapparatuur waaronder een luxe 6-pits gasfornuis met extra grote grillzone, dubbele oven, 2 combi-magnetrons, oven, koffiezetter, 3 inbouwkoelkasten, vaatwasser, wijnklimaatkast, voedselvermaler en een Quooker met bruiswater. De aangrenzende bijkeuken biedt aanvullend een grote inbouwkoelkast, grote inbouwvriezer en een extra vaatwasser. Ideaal voor momenten dat u meerdere gasten tegelijk zou willen ontvangen. Kortom: een droomkeuken! De sfeervolle living, eveneens over de volle diepte van de woning, is voorzien van dezelfde prachtige houten vloer in Hongaarse punt en uitgerust met vloerverwarming. De woonkeuken en living zijn middels sfeervolle kamer en-suit deuren te scheiden. De fraaie haardpartij laat in deze ruimte niets meer te wensen over. Via een royale schuifpui heeft u toegang tot een schitterende, in eikenhout uitgevoerde veranda welke de gehele breedte van het terras beslaat – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt 3 ruime slaapkamers, allen afgewerkt met dezelfde hoogwaardige materialen. Op dit moment is de hoofdslaapkamer ingericht met een op maat gemaakte en zeer stijlvolle kleedruimte; indien gewenst is de indeling eenvoudig te herschikken naar vier slaapkamers. De badkamer ademt luxe en stijl, met een prachtig vrijstaand ligbad, royale inloopdouche met dubbele regendouche en modern wastafelmeubel. Een separate toiletruimte bevindt zich tegenover de badkamer en is eveneens stijlvol vormgegeven. Garage /carport/ praktijkruimte/ (mantelzorg)woning: Links achter de woning treft u een royaal bijgebouw welke volledig in harmonie met de villa is opgetrokken; uitgevoerd met wit gekeimde gevel en rieten dakbedekking. Het bijgebouw biedt ruimte aan een afgesloten garage met dubbele openslaande deuren en een dubbele carport met elektrisch oplaadpunt. Tevens bevindt zich hier een volledig geïsoleerde kantoor- of praktijkruimte op de verdieping, ideaal voor thuiswerkers of beroep aan huis. Deze ruimte voldoet aan alle eisen van een slaapkamer en doordat hier reeds een volledig ingerichte TWEEDE BADKAMER aanwezig is kan deze ruimte zonder verdere aanpassingen gebruikt worden door thuiswonende kinderen of met een aantal aanpassingen als bijv. mantelzorgwoning. Kortom dit bijgebouw geeft u vele gebruiksmogelijkheden. Daarnaast heeft de eigenaar onderzoek gedaan naar het plaatsen van een zwembad met pool house en/of een extra multifunctioneel bijgebouw. Dit behoort allemaal tot de mogelijkheden! LOCATIE – het beste van twee werelden. De ligging is werkelijk ideaal: vrij en landelijk, met uitzicht op het groene buitengebied, maar toch op korte afstand van alle stadse voorzieningen. Het nabijgelegen Linge-Waalpark en de uiterwaarden van de Waal bieden eindeloze wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. De aanwezigheid van de wetlands, een gevarieerd natuurgebied in Tiel, maakt dat je urenlang kunt struinen tussen het groen, langs het water en tussen het grazende vee. Geniet van de vrijheid, rust en de geluiden van de verschillende soorten vogels en ander gedierte. Binnen enkele minuten bereikt u het stadscentrum van Tiel, winkelcentrum Westlede, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum en het NS-station in de wijk Passewaaij. Tiel staat bekend als de ‘Fruitstad aan de Waal’ en combineert historische charme met een modern voorzieningenniveau. De stad vormt het kloppend hart van het Rivierenland, met uitstekende uitvalswegen richting de A15 en A2. BIJZONDERHEDEN: * Vrijstaande villa (bouwjaar 2013) met rietgedekte kap op een perceel van 4.740 m² eigen grond; * Hoogwaardig afgewerkt, uitstekend onderhouden en instapklaar; * Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+; * Hybride warmtepompinstallatie (2025) aanwezig; * Zeer luxe woonkeuken met kookeiland en A-merk inbouwapparatuur; * Prachtige houten vloer in Hongaarse punt met vloerverwarming; * Royale veranda over de gehele breedte van de woning; * Bijgebouw met dubbele carport, garage én volledig ingerichte kantoor-/praktijkruimte of slaapkamer met aangrenzende tweede badkamer; * Mogelijkheid tot realisatie van extra schuur/garage; * Gelegen op een toplocatie in het buitengebied van Tiel, nabij natuur en voorzieningen! * Verwarming: hybride warmtepomp + vloerverwarming (BG); * Airconditioning aanwezig; * Bouwjaar: 2013 * Woonoppervlak: ca. 237 m² * Inhoud woning: ca. 794 m³ * Perceeloppervlakte: 4.740 m² * Aanvaarding: in overleg Wilt u de rust, ruimte en verfijnde klasse van deze unieke villa zelf ervaren? Neem dan vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging. Wij informeren u graag verder en laten u de bijzondere sfeer van deze woning beleven. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.445.000

Coste del comprador (estimado): € 30.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 28.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.475.750

3,04%

Anualmente

%

€ 72.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.445.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
237 m²
Área del lote
4740 m²
Contenido
794 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2013
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en garage met carport
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4007

Mapas de Google

Vista geográfica Tiel

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Tiel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tiel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tiel. En 2026 había 42.493 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 358.000.

Inhabitantes

42.493

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 358.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.841

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tiel
Año Inhabitantes
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tiel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Nivel académico

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

4.627

Etiqueta B

4.514

Etiqueta A

4.005

Etiqueta D

1.446

Etiqueta G

1.043

Etiqueta E

964

Etiqueta F

928

Etiqueta A+

525

Etiqueta A++

334

Etiqueta A+++

225

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

15

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tiel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricidad: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.070

Actividad empresarial en Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Número total de establecimientos empresariales: 5.185

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tiel
Periodo Delitos
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tiel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tiel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer viviendas in Tiel

Ver más viviendas en este lugar.