Direkt zum Inhalt
Logo von Dolron Rivierenland Makelaars

Lijsterstraat 2

4005EE Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 396.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.770

2 % Übertragungssteuer (€ 7.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 405.770

Kaufpreis /m²: € 4.500

Fotoalbum

Lijsterstraat 2 Tiel
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met diepe tuin en flinke garage nabij het centrum! Sfeervol en rustig gelegen, dat zijn de kenmerken van deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Tiel. Winkels, supermarkten, een basisschool en de prachtige groene uiterwaarden van de rivier de Waal zijn allen op loopafstand bereikbaar. Een ideale locatie aan de rand van de stad, terwijl je toch heerlijk vrij kunt wonen! De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. Dankzij de gevarieerde beplanting en de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw een terras te creëren, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel is een zeer royale stenen garage gerealiseerd; deze is vanaf de Nachtegaallaan via een gedeelde oprit met de buren bereikbaar. De garage biedt ruimschoots plaats aan een auto, met daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen, is dit een ideale woonomgeving voor kinderen. Voor treinreizigers is het NS-station ook binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, glas-in-lood ramen en een hoog plafond met karakteristieke balken. Tevens is er toegang tot een goed bruikbare kelder die extra bergruimte biedt. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de straat aan de voorzijde, maar ook op de diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de oorspronkelijke woning aanzienlijk verruimd is. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u de half open keuken, de bijkeuken en recentelijk gemoderniseerde badkamer met douche, wasmeubel en toilet. Vanuit het achtergelegen eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot het overkapte terras, dat de woning met de achtertuin verbindt. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is middels recht opgetrokken wanden verruimd naar de prettige slaapverdieping die het nu is. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. De volledige bovenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is ruimte voor werk, hobby of bijv. in gebruik te nemen als extra logeerkamer. ALGEMEEN: * Uitgebouwde hoekwoning in charmante jaren '30 sfeer; * Rustig gelegen aan de rand van de stad; * Veel buitenruimte door de diepe achtertuin van bijna 23 meter! * Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen; * De groene uiterwaarden van de Waal en de Tielse jachthaven liggen letterlijk om de hoek; * Vrijstaande stenen garage van maar liefst 29 m²; * Recentelijk voorzien van 6 zonnepanelen; ook aan de verbruikskosten is gedacht! * Sfeervolle kenmerken als glas-in-lood, open haard en hoge balkonplafonds; * Badkamer 3 jaar geleden vernieuwd; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2021 eigendom); * Buitenschilderwerk: begane grond 2025, verdieping is van kunststof; * Energielabel D, nadien nog zonnepanelen geplaatst; * Bouwjaar: 1939; * Inhoud: 337 m³; * Woonoppervlakte: 88 m²; * Perceelsomvang: 289 m²; * Aanvaarding in overleg. Kortom een hele leuke woning met vele pluspunten, komt u langs om zelf te kijken?

Hypothek berekenen

€ 396.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.770

2 % Übertragungssteuer (€ 7.920) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 405.770

2,78%

Jährlich

%

€ 19.800

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 396.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
337 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4005

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.