Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Lijsterstraat 2

4005EE Tiel • Gelderland

Available

€ 396.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.770

2% transfer tax (€ 7.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 405.770

Purchase price /m²: € 4.500

Photo Gallery

Lijsterstraat 2 Tiel
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met diepe tuin en flinke garage nabij het centrum! Sfeervol en rustig gelegen, dat zijn de kenmerken van deze UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE. De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Tiel. Winkels, supermarkten, een basisschool en de prachtige groene uiterwaarden van de rivier de Waal zijn allen op loopafstand bereikbaar. Een ideale locatie aan de rand van de stad, terwijl je toch heerlijk vrij kunt wonen! De woning beschikt over een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. Dankzij de gevarieerde beplanting en de mogelijkheid om zowel in de zon als in de schaduw een terras te creëren, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel is een zeer royale stenen garage gerealiseerd; deze is vanaf de Nachtegaallaan via een gedeelde oprit met de buren bereikbaar. De garage biedt ruimschoots plaats aan een auto, met daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Doordat de woning aan een doodlopende straat is gelegen, is dit een ideale woonomgeving voor kinderen. Voor treinreizigers is het NS-station ook binnen enkele (fiets)minuten bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar boven. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer, glas-in-lood ramen en een hoog plafond met karakteristieke balken. Tevens is er toegang tot een goed bruikbare kelder die extra bergruimte biedt. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de straat aan de voorzijde, maar ook op de diepe achtertuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de oorspronkelijke woning aanzienlijk verruimd is. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u de half open keuken, de bijkeuken en recentelijk gemoderniseerde badkamer met douche, wasmeubel en toilet. Vanuit het achtergelegen eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot het overkapte terras, dat de woning met de achtertuin verbindt. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is middels recht opgetrokken wanden verruimd naar de prettige slaapverdieping die het nu is. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een tweede toilet. De volledige bovenverdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Hier is ruimte voor werk, hobby of bijv. in gebruik te nemen als extra logeerkamer. ALGEMEEN: * Uitgebouwde hoekwoning in charmante jaren '30 sfeer; * Rustig gelegen aan de rand van de stad; * Veel buitenruimte door de diepe achtertuin van bijna 23 meter! * Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand gelegen; * De groene uiterwaarden van de Waal en de Tielse jachthaven liggen letterlijk om de hoek; * Vrijstaande stenen garage van maar liefst 29 m²; * Recentelijk voorzien van 6 zonnepanelen; ook aan de verbruikskosten is gedacht! * Sfeervolle kenmerken als glas-in-lood, open haard en hoge balkonplafonds; * Badkamer 3 jaar geleden vernieuwd; * Verwarming en warm water middels Cv-installatie (Nefit, 2021 eigendom); * Buitenschilderwerk: begane grond 2025, verdieping is van kunststof; * Energielabel D, nadien nog zonnepanelen geplaatst; * Bouwjaar: 1939; * Inhoud: 337 m³; * Woonoppervlakte: 88 m²; * Perceelsomvang: 289 m²; * Aanvaarding in overleg. Kortom een hele leuke woning met vele pluspunten, komt u langs om zelf te kijken?

Mortgage berekenen

€ 396.000

Cost of copper (estimated): € 9.770

2% transfer tax (€ 7.920) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 405.770

2,78%

Yearly

%

€ 19.800

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 396.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
289 m²
Content
337 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.