Jump to content
Logo of kek! Makelaars

Zonnedauw 176

4007VE Tiel • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.764

Photo Gallery

Zonnedauw 176 Tiel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Royale en onder architectuur gebouwde hoekwoning met eigen oprit, 6 slaapkamers en dakterras in geliefd Passewaaij In de populaire en kindvriendelijke wijk Passewaaij staat deze moderne en verrassend ruime hoekwoning, onder architectuur ontworpen door Peter Agterberg. Met een eigen oprit, zes slaapkamers, een werkkamer, moderne keuken en een heerlijk dakterras biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 199 m² combineert deze unieke woning volop leefruimte met een hoog wooncomfort en een prettige lichtinval. De speelse architectuur en doordachte indeling maken dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje. De ruime woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande tuindeuren zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en een aangename lichtinval. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werk-, studie- of tv-kamer. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie royale slaapkamers. De master bedroom beschikt over een badkamer en suite en een eigen balkon, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig en een vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel ruimte met een ruime overloop en de opstelling van de cv-ketel. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers, waarvan twee directe toegang hebben tot het dakterras, een fijne plek om in alle rust buiten te zitten. Tevens is een tweede badkamer hier aanwezig. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging. De woning ligt in de geliefde wijk Passewaaij, een moderne en ruim opgezette woonwijk in Tiel die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en groen uitzicht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Daarnaast sta je binnen enkele minuten in de natuur, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Den Bosch en Arnhem zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een unieke en onder architectuur gebouwde hoekwoning met eigen oprit, uitzonderlijk veel ruimte en een ideale ligging nabij zowel voorzieningen als natuur. Een woning als deze komt zelden op de markt!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
323 m²
Content
685 m³
Building bound outdoor space
29 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met kunststof
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop Comfort 32/80 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.