Direkt zum Inhalt
Logo von kek! Makelaars

Prof. P.H. Buismanlaan 30

4007SB Tiel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.312.550

Kaufpreis /m²: € 5.161

Fotoalbum

Prof. P.H. Buismanlaan 30 Tiel
Bild 90
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in een wereld van comfort, ruimte en verfijnde luxe. Deze vrijstaande villa aan de Prof. P.H. Buismanlaan 30 in Tiel, gelegen op een royaal perceel van 1.426 m² in het geliefde Passewaaij, is allesbehalve doorsnee. Dit is een woning die voelt als een statement: doordacht ontworpen, tot in detail afgewerkt en volledig gericht op stijlvol en ontspannen wonen. De indrukwekkende entree met royale hal en vide zet direct de toon. Licht, ruimte en grandeur komen hier samen. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar sfeer en comfort centraal staan. De elegante doorkijkhaard vormt het hart van de ruimte, terwijl de erker zorgt voor een prachtige lichtinval. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten en versterken het gevoel van vrijheid en leefruimte. De woonkamer biedt daarnaast volop plek voor werken, ontspannen en gezellig samenzijn. De keuken is een ware eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. Strak, greeploos en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een stoomoven, dubbele inductiekookplaat, teppanyaki, frituur, Quooker, wijnkoeler, coffeecorner en een houtgestookte pizzaoven. De afsluitbare bar en apothekerskast zorgen voor extra functionaliteit. Uniek is de professionele indoor BBQ met horeca-afzuiging, waardoor je het hele jaar door culinair kunt uitpakken. Dankzij de directe verbinding met het terras wordt elke maaltijd een beleving. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer, voorzien van dubbele regendouche, dubbele wastafel, wandverwarming en separaat toilet. De woning is volledig levensloopbestendig en uitgerust met vloerverwarming en airconditioning op beide verdiepingen. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers met dakkapellen en screens, evenals een tweede luxe badkamer. De vliering zorgt voor extra bergruimte. Met 35 zonnepanelen en energielabel A is de woning bovendien klaar voor de toekomst. De buitenruimte is een waar privéresort. Een verwarmd zwembad met omheining, een sfeervol poolhouse en een ruime overkapping maken buitenleven hier het hele jaar door aantrekkelijk. De veranda en buitenkeuken met BBQ nodigen uit tot lange zomeravonden, terwijl kinderen spelen op het eigen speelveld en huisdieren alle ruimte hebben in hun eigen verblijf. De royale oprit met carport, laadpaal en ruime parkeergelegenheid maakt het geheel compleet. De ligging in het moderne en kindvriendelijke Passewaaij is ideaal. Op korte afstand bevinden zich scholen, een winkelcentrum, park, huisarts en NS-station. Daarnaast liggen het Linge-Waalpark en de uiterwaarden van de Waal om de hoek, met eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Ook de wetlands van Tiel bieden een uniek en rustgevend natuurgebied met volop ruimte en biodiversiteit. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Tiel, winkelcentrum Westlede, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A15 en A2. Tiel – de Fruitstad aan de Waal – combineert historische charme met moderne voorzieningen en een centrale ligging in het Rivierenland. Hier woon je in rust en ruimte, met de natuur binnen handbereik en alle voorzieningen dichtbij. Een villa die niet alleen een huis is, maar een complete levensstijl.

Hypothek berekenen

€ 1.285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.550

2 % Übertragungssteuer (€ 25.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.312.550

3,04%

Jährlich

%

€ 64.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.285.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
249 m²
Fläche des Grundstücks
1426 m²
Inhalt
927 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
26-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.