Jump to content
Logo of kek! Makelaars

Prof. P.H. Buismanlaan 30

4007SB Tiel • Gelderland

Available

€ 1.285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.312.550

Purchase price /m²: € 5.161

Photo Gallery

Prof. P.H. Buismanlaan 30 Tiel
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in een wereld van comfort, ruimte en verfijnde luxe. Deze vrijstaande villa aan de Prof. P.H. Buismanlaan 30 in Tiel, gelegen op een royaal perceel van 1.426 m² in het geliefde Passewaaij, is allesbehalve doorsnee. Dit is een woning die voelt als een statement: doordacht ontworpen, tot in detail afgewerkt en volledig gericht op stijlvol en ontspannen wonen. De indrukwekkende entree met royale hal en vide zet direct de toon. Licht, ruimte en grandeur komen hier samen. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar sfeer en comfort centraal staan. De elegante doorkijkhaard vormt het hart van de ruimte, terwijl de erker zorgt voor een prachtige lichtinval. Grote schuifpuien verbinden binnen moeiteloos met buiten en versterken het gevoel van vrijheid en leefruimte. De woonkamer biedt daarnaast volop plek voor werken, ontspannen en gezellig samenzijn. De keuken is een ware eyecatcher en een droom voor iedere kookliefhebber. Strak, greeploos en uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een stoomoven, dubbele inductiekookplaat, teppanyaki, frituur, Quooker, wijnkoeler, coffeecorner en een houtgestookte pizzaoven. De afsluitbare bar en apothekerskast zorgen voor extra functionaliteit. Uniek is de professionele indoor BBQ met horeca-afzuiging, waardoor je het hele jaar door culinair kunt uitpakken. Dankzij de directe verbinding met het terras wordt elke maaltijd een beleving. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer, voorzien van dubbele regendouche, dubbele wastafel, wandverwarming en separaat toilet. De woning is volledig levensloopbestendig en uitgerust met vloerverwarming en airconditioning op beide verdiepingen. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers met dakkapellen en screens, evenals een tweede luxe badkamer. De vliering zorgt voor extra bergruimte. Met 35 zonnepanelen en energielabel A is de woning bovendien klaar voor de toekomst. De buitenruimte is een waar privéresort. Een verwarmd zwembad met omheining, een sfeervol poolhouse en een ruime overkapping maken buitenleven hier het hele jaar door aantrekkelijk. De veranda en buitenkeuken met BBQ nodigen uit tot lange zomeravonden, terwijl kinderen spelen op het eigen speelveld en huisdieren alle ruimte hebben in hun eigen verblijf. De royale oprit met carport, laadpaal en ruime parkeergelegenheid maakt het geheel compleet. De ligging in het moderne en kindvriendelijke Passewaaij is ideaal. Op korte afstand bevinden zich scholen, een winkelcentrum, park, huisarts en NS-station. Daarnaast liggen het Linge-Waalpark en de uiterwaarden van de Waal om de hoek, met eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Ook de wetlands van Tiel bieden een uniek en rustgevend natuurgebied met volop ruimte en biodiversiteit. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Tiel, winkelcentrum Westlede, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting de A15 en A2. Tiel – de Fruitstad aan de Waal – combineert historische charme met moderne voorzieningen en een centrale ligging in het Rivierenland. Hier woon je in rust en ruimte, met de natuur binnen handbereik en alle voorzieningen dichtbij. Een villa die niet alleen een huis is, maar een complete levensstijl.

Mortgage berekenen

€ 1.285.000

Cost of copper (estimated): € 27.550

2% transfer tax (€ 25.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.312.550

3,04%

Yearly

%

€ 64.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
249 m²
Land area
1426 m²
Content
927 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.