Direkt zum Inhalt
Logo von Woonkoppel Makelaardij

Rozenstraat 10

4001DW Tiel • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zoelen

Fotoalbum

Rozenstraat 10 Tiel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de geliefde Bloemenbuurt van Tiel, staat een vrijstaande woning die je niet alleen verrast, maar ook meteen weet te verleiden. Een huis waar rust, ruimte en stijl samenkomen, terwijl het centrum, winkels, scholen en het NS-station letterlijk om de hoek liggen. Het is zo’n plek waar je de deur achter je sluit en de drukte van de dag vanzelf van je afglijdt - een fijn thuis op een verrassend rustige plek, midden in de stad. Binnen valt het licht meteen op wat binnenkomt via de mooie raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer voelt ruim, elegant en ontspannen tegelijk. De brede houten vloerdelen geven warmte, terwijl de stalen deur het geheel een moderne, high-end uitstraling geeft. Wanneer de houtkachel brandt, ontstaat er een sfeer die bijna vanzelf uitnodigt tot lange avonden, goede gesprekken en diners die langzaam overgaan in een gezellige nazit. Dit is zo’n ruimte waar geleefd wordt, gelachen wordt en herinneringen ontstaan. De open keuken sluit naadloos aan op het geheel en vormt het kloppende hart van het huis. Strakke lijnen, volop werkruimte en alles binnen handbereik voor wie graag kookt of simpelweg geniet van comfort. De quooker zorgt voor direct kokend water en maakt het dagelijkse leven net wat gemakkelijker. Aangrenzend ligt de bijkeuken, een praktische luxe waar tevens de witgoed aansluitingen aanwezig zijn. Aansluitend is ook het toilet bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Ruim, licht en comfortabel - precies zoals je het wilt. De kamers laten zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen: een rustige thuiswerkplek, een stijlvolle kleedkamer, kinderkamers of een logeerkamer. De badkamer is fris en compleet ingericht en vormt een prettige plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. En dan is er nog de open zolderverdieping: een heerlijke, lichte ruimte voor wie groots durft te denken. Bijvoorbeeld een master suite, atelier, thuisgym of extra kamers - de mogelijkheden liggen hier helemaal open. Buiten ontvouwt zich een tuin die bijna als een verborgen paradijs voelt. Uitzonderlijk diep, groen en met veel finesse aangelegd. Het terras en de sfeervolle overkapping vormen een plek waar het buitenleven vanzelf centraal komt te staan: lange lunches in het voorjaar, zwoele zomeravonden met vrienden of rustige ochtenden met een kop koffie in de zon. En dan het zwembad... Strak ingebouwd, stijlvol geïntegreerd in de tuin en verrassend onderhoudsarm dankzij het moderne zoutwatersysteem. De slimme zoutcel zet automatisch zout om in chloor, waardoor het water continu fris en sprankelend blijft. De geavanceerde filterinstallatie en energiezuinige warmtepomp zorgen bovendien voor verrassend lage stook- en energiekosten en houden het water heerlijk warm, zelfs wanneer de dagen wat frisser zijn. Luxe, maar dan zonder zorgen. Bekijk ook onze video! Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren 30 woning met karakter - diepe tuin op het westen (circa 35 meter diep) - onderhoudsarm buitenzwembad - open keuken met spoeleiland - warme houten vloer - drie slaapkamers - royale en moderne badkamer - ruime zolder - alle voorzieningen in de nabijheid - nabij NS station Een vrijstaande woning op een geliefde plek in Tiel, met licht, ruimte, een uitzonderlijk diepe tuin en een zwembad dat het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Dit is zo’n huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar vooral fantastisch voelt om in te wonen. Hier kom je thuis!

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
394 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
245 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4001

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.