Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Rozenstraat 10

4001DW Tiel • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Zoelen

Photo Gallery

Rozenstraat 10 Tiel
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Midden in de geliefde Bloemenbuurt van Tiel, staat een vrijstaande woning die je niet alleen verrast, maar ook meteen weet te verleiden. Een huis waar rust, ruimte en stijl samenkomen, terwijl het centrum, winkels, scholen en het NS-station letterlijk om de hoek liggen. Het is zo’n plek waar je de deur achter je sluit en de drukte van de dag vanzelf van je afglijdt - een fijn thuis op een verrassend rustige plek, midden in de stad. Binnen valt het licht meteen op wat binnenkomt via de mooie raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer voelt ruim, elegant en ontspannen tegelijk. De brede houten vloerdelen geven warmte, terwijl de stalen deur het geheel een moderne, high-end uitstraling geeft. Wanneer de houtkachel brandt, ontstaat er een sfeer die bijna vanzelf uitnodigt tot lange avonden, goede gesprekken en diners die langzaam overgaan in een gezellige nazit. Dit is zo’n ruimte waar geleefd wordt, gelachen wordt en herinneringen ontstaan. De open keuken sluit naadloos aan op het geheel en vormt het kloppende hart van het huis. Strakke lijnen, volop werkruimte en alles binnen handbereik voor wie graag kookt of simpelweg geniet van comfort. De quooker zorgt voor direct kokend water en maakt het dagelijkse leven net wat gemakkelijker. Aangrenzend ligt de bijkeuken, een praktische luxe waar tevens de witgoed aansluitingen aanwezig zijn. Aansluitend is ook het toilet bereikbaar. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Ruim, licht en comfortabel - precies zoals je het wilt. De kamers laten zich moeiteloos aanpassen aan verschillende woonwensen: een rustige thuiswerkplek, een stijlvolle kleedkamer, kinderkamers of een logeerkamer. De badkamer is fris en compleet ingericht en vormt een prettige plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. En dan is er nog de open zolderverdieping: een heerlijke, lichte ruimte voor wie groots durft te denken. Bijvoorbeeld een master suite, atelier, thuisgym of extra kamers - de mogelijkheden liggen hier helemaal open. Buiten ontvouwt zich een tuin die bijna als een verborgen paradijs voelt. Uitzonderlijk diep, groen en met veel finesse aangelegd. Het terras en de sfeervolle overkapping vormen een plek waar het buitenleven vanzelf centraal komt te staan: lange lunches in het voorjaar, zwoele zomeravonden met vrienden of rustige ochtenden met een kop koffie in de zon. En dan het zwembad... Strak ingebouwd, stijlvol geïntegreerd in de tuin en verrassend onderhoudsarm dankzij het moderne zoutwatersysteem. De slimme zoutcel zet automatisch zout om in chloor, waardoor het water continu fris en sprankelend blijft. De geavanceerde filterinstallatie en energiezuinige warmtepomp zorgen bovendien voor verrassend lage stook- en energiekosten en houden het water heerlijk warm, zelfs wanneer de dagen wat frisser zijn. Luxe, maar dan zonder zorgen. Bekijk ook onze video! Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend: - vrijstaande jaren 30 woning met karakter - diepe tuin op het westen (circa 35 meter diep) - onderhoudsarm buitenzwembad - open keuken met spoeleiland - warme houten vloer - drie slaapkamers - royale en moderne badkamer - ruime zolder - alle voorzieningen in de nabijheid - nabij NS station Een vrijstaande woning op een geliefde plek in Tiel, met licht, ruimte, een uitzonderlijk diepe tuin en een zwembad dat het buitenleven naar een hoger niveau tilt. Dit is zo’n huis dat niet alleen mooi is om te zien, maar vooral fantastisch voelt om in te wonen. Hier kom je thuis!

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
333 m²
Content
394 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
245 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.