Jump to content
Logo of Renate Baas Makelaardij

Hoogendijkstraat 9

4005AT Tiel • Gelderland

Available

€ 469.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.230

Purchase price /m²: € 3.876

Photo Gallery

Hoogendijkstraat 9 Tiel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en royale gezinswoning met vijf slaapkamers en 11 zonnepanelen. Wat een heerlijke gezinswoning! Deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning (bouwjaar 2016) biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en een praktische indeling. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, beschikt deze woning over maar liefst vijf slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een energiezuinig karakter (energielabel A). Een woning waar u zonder klussen direct kunt intrekken. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, modern afgewerkt toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin. De fraaie houten vloer en strakke afwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, compleet uitgevoerde keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, meerdere ovens (grill-, combi- en heteluchtoven, afzonderlijk te gebruiken), een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de situering aan de voorzijde geniet u hier van rust en privacy tijdens het koken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen keurig afgewerkt en voorzien van een strakke vinyl vloer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met drain, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en efficiënt ingedeeld. Door de dakkapel aan de achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate technische ruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed apparatuur. Een bijzonder element is de vide met slaapzolder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de voorste kamer. Dit speelse niveau biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een extra slaap- of werkplek. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte vindt u hier altijd een plek in de zon of schaduw. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en beschikt over een houten berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden -Woonoppervlakte ca. 120 m² -Bouwjaar 2016 -Vijf volwaardige slaapkamers -Hoogwaardige en moderne afwerking -Volledig geïsoleerd -Energielabel A -Voorzien van 11 zonnepanelen -Parkeren middels vergunning -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk -Op loopafstand van supermarkten, het centrum en uitvalswegen Kortom: een verrassend ruime, energiezuinige en instapklare woning op een fijne locatie in Tiel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
129 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4005

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.