Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Kommavlinder 11

4007HP Tiel • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Zoelen

Photo Gallery

Kommavlinder 11 Tiel
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Dit is er zo één die je niet vaak tegenkomt. Fris, uitgesproken en met een uitstraling waar je meteen blij van wordt. Niet alleen door die opvallende kleur die direct in het oog springt, maar juist ook door de speelse architectuur en de ligging die het plaatje compleet maakt. Aan de voorzijde ervaar je vrijheid, met een speeltuintje recht tegenover de deur. Een plek waar leven in zit, waar je makkelijk contact maakt en waar het tegelijkertijd heerlijk rustig thuiskomen is. Gebouwd in 2013, dus het comfort van nu, maar dan met een indeling die allesbehalve standaard is. Hier begint het leven beneden, in een woonkeuken die precies doet wat je wilt dat hij doet. Koken, praten, lachen - het loopt hier moeiteloos in elkaar over. Het semi-eiland zorgt ervoor dat je altijd betrokken blijft bij wat er om je heen gebeurt. Grote ramen trekken het groen van buiten naar binnen en geven een open, vrije sfeer. Alles klopt, tot en met de maatwerk kast die het geheel nét dat beetje extra geeft. Aan de achterzijde stroomt het licht rijkelijk naar binnen en is er plek voor lange avonden aan een grote eettafel. Praktisch is het ook: een royale bergkast en een fijne bijkeuken maken het compleet. En dan de tuin… een stadstuin met verrassend veel vrijheid en groen. Slim ingedeeld, met ruimte voor een buitenkeuken, een loungehoek en volop plek om te genieten. Hier zit je goed. En alsof dat nog niet genoeg is: gewoon je eigen parkeerplek achter je tuin. De woonkamer op de eerste verdieping voelt groots. Niet alleen door de ruimte zelf, maar vooral door het uitzicht en de lichtinval. Je kijkt verder, ziet meer, en dat geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel. De breedte van het huis helpt daar natuurlijk flink aan mee. Achterin vind je nog zo’n plek die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Een leeshoek, werkplek of speelruimte - het past zich moeiteloos aan jouw leven aan. En buitenruimte? Zeker wel. Over de volle breedte een balkon met openslaande deuren waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De verdiepingen daarboven bieden volop ruimte met meerdere slaapkamers die stuk voor stuk goed bemeten en praktisch zijn. De badkamer is compleet en verzorgd, precies zoals je hoopt. En dan de bovenste laag… een plek met karakter. Perfect voor een tiener die hier zijn of haar eigen domein wil creëren, met een eigen wastafel, inloopkast en een speelse hoogte die het geheel net even anders maakt. Licht, lucht en een fijne sfeer. Daarnaast is er nog een multifunctionele ruimte die nu dienst doet als werkplek, maar waar met gemak een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - herenhuis - net even anders - sfeervol - 162 m2 woongenot - vrijheid en groen - eigen parkeerplaats - berging - vloerkoeling door gehele woning (WKO systeem) - woonkeuken - living op de 1e verdieping - 4 slaapkamers + werkruimte - complete badkamer - gezellige en groene binnentuin - balkon - geliefde woonwijk Passewaaij - nabij winkelcentrum, scholen en NS-station - volledig geïsoleerd - energielabel A+! Dit huis leeft anders, voelt anders en biedt iets wat je niet in elke woning vindt. Verdeeld over vier woonlagen ontstaat een dynamiek die zorgt voor ruimte, vrijheid en mogelijkheden. De combinatie van een jonge woning, een fijne plek en die speelse indeling maakt het tot een huis waar je eigenlijk niet meer weg wilt. Het gevoel van elke dag een beetje vakantie, gewoon bij je thuis.

Mortgage berekenen

€ 548.000

Cost of copper (estimated): € 12.810

2% transfer tax (€ 10.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 560.810

3,04%

Yearly

%

€ 27.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 548.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
134 m²
Content
567 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.