Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Culemborg Geldermalsen

Waterstraat 54 a

4001AR Tiel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Culemborg

Fotoalbum

Waterstraat 54 a Tiel
Bild 5
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelijkvloers wonen in de binnenstad, met rust en buitenruimte(n)! Aan de Waterstraat, midden in de historische binnenstad van Tiel, wordt een karakteristiek pand getransformeerd tot een kleinschalig woongebouw met moderne appartementen. Het bestaande gebouw krijgt een volledig nieuw leven, waarbij comfort, duurzaamheid en eigentijdse woonkwaliteit centraal staan. Achter de vertrouwde gevels ontstaat een eigentijdse woonomgeving die voldoet aan de eisen van nu, met oog voor detail en wooncomfort. Dit gelijkvloerse appartement op de begane grond combineert het gemak van wonen in het centrum met rust, privacy en verrassend veel buitenruimte aan de achterzijde. Een woning die zich uitstekend leent voor starters én senioren die toekomstbestendig willen wonen, zonder concessies te doen aan comfort of ligging. Highlights - Transformatie van een bestaand pand naar moderne woonkwaliteit - Woonoppervlakte circa 72 m² - Twee slaapkamers - Tuinkamer en beschutte binnentuin van circa 16 m² - Lift aanwezig - Eigen berging in de kelder - Gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening - Casco oplevering: sanitair inbegrepen, keuken naar eigen wens Het appartement Via de centrale entree bereik je het appartement op de begane grond. De hal vormt een prettig en overzichtelijk middelpunt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken: een lichte leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, beide rustig gelegen en praktisch van formaat. Centraal in de woning liggen de badkamer en het separate toilet, logisch gepositioneerd en comfortabel in gebruik. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 72 m², met een indeling die efficiënt is en tegelijkertijd ruim aanvoelt. Wat dit appartement echt onderscheidt, is de buitenruimte. Vanuit de woonkamer en één van de slaapkamers is de tuinkamer bereikbaar: een beschutte, af te sluiten overgangsruimte die het hele jaar door te gebruiken is. Aan de 'binnenzijde' ligt de binnentuin van circa 16 m², een stille en besloten plek waar je buiten zit zonder de dynamiek van de stad te ervaren. Een zeldzame combinatie voor een appartement in het centrum. Afwerking en comfort - Badkamer en toilet zijn standaard inbegrepen en voorzien van een complete tegelafwerking. - De keuken is niet inbegrepen, waardoor je alle vrijheid hebt om deze volledig naar eigen wens en stijl te realiseren. - De wanden worden behangklaar opgeleverd. - Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgevoerd met HR++ glas en houten kozijnen, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Duurzaamheid De woning wordt energiezuinig gerealiseerd en zal naar verwachting beschikken over een energielabel A of hoger. Verwarming vindt plaats via vloerverwarming en warm water wordt geleverd via een cv-installatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig, wat bijdraagt aan een gezond en prettig woonklimaat. Gemeenschappelijke voorzieningen en berging Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement goed toegankelijk is voor alle doelgroepen. In de kelder bevindt zich een privéberging behorend bij het appartement, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling met stroomvoorziening voor elektrische fietsen. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw op te richten Vereniging van Eigenaars. De VvE zal verantwoordelijk zijn voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Verdere informatie hierover wordt toegelicht tijdens het nieuwbouwgesprek. Tiel Wonen in Tiel betekent wonen in een compacte en levendige stad met een rijk verleden. De binnenstad kenmerkt zich door historische panden, gezellige winkelstraten en diverse horecagelegenheden. Supermarkten, het station en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de ligging aan de Waal biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het buitenleven. Tiel combineert stadse levendigheid met overzicht en bereikbaarheid, zonder de drukte van de grote stad.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
250 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4001

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.