Direkt zum Inhalt
Logo von Rick Zeedijk Makelaardij

Zonnedauw 159

4007VD Tiel • Gelderland

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 4.424

Fotoalbum

Zonnedauw 159 Tiel
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Meer dan instapklaar | Energielabel A++ | Hoekwoning met luxe afwerking Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Een huis dat niet alleen netjes is onderhouden, maar de afgelopen jaren tot in detail is gemoderniseerd? Dan is deze hoekwoning aan de Zonnedauw 159 precies wat je zoekt. Met energielabel A++, 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp én een volledig vernieuwd interieur is dit een toekomstbestendige én comfortabele plek om te wonen. Wat is er allemaal gedaan in de woning: De benedenverdieping is in 2025 compleet vernieuwd. Denk aan: een nieuwe luxe keuken met composiet blad, achterwand, extra grote kookplaat, vernieuwd leidingwerk/elektra en handig Le Mans-systeem voor optimale opbergruimte. Daarnaast een prachtige PVC-visgraatvloer die naadloos doorloopt. Het plaatje is compleet door de strakke gestucte wanden en plafonds. Details als nieuwe binnendeuren en vensterbanken maken het plaatje meer dan compleet. Alles is tot in detail aangepakt — zelfs het schakelmateriaal is volledig vervangen. Ook de eerste verdieping behoef je niets meer te doen. In 2025 zijn de wanden in beide grote slaapkamers gestuct. Een mooie PVC-plankenvloer is gelegd en zijn zowel de trappen naar beneden als boven zijn gerenoveerd en bekleed. Ook hier ontbreekt het niet aan de finishing touch, want alle binnendeuren zijn vervangen in dezelfde luxe stijl als beneden. De badkamer is bovendien vernieuwd met een nieuwe douchewand, wastafel, meubel en spiegel. Extra fijn: de kastenkamer is voorzien van strakke PAX-kasten die eventueel kunnen worden overgenomen. Verduurzamen? Dat is hier al gedaan! Deze woning is energietechnisch volledig klaar voor de toekomst: er zijn 10 glas-op-glas zonnepanelen (2022) van 385 Wp geplaatst, een nieuwe CV-ketel (2022) inclusief volledig vervangen rookgasafvoer, waarna in 2023 een hybride warmtepomp (2023) gekoppeld is aan de CV. Conclusie: een heerlijk comfortabel huis dat ook nog eens lage energielasten biedt. Niet alleen intern is vernieuwd, ook het buitenleven is zeer aangenaam. Rondom de woning is in 2023 alles vernieuwd: voortuin, zijtuin én achtertuin zijn opnieuw aangelegd. Nieuw straatwerk, nieuwe schuttingen, poort, plantenbakken en beplanting maakt het geheel klaar voor de komende jaren. Kortom, een onderhoudsvriendelijke én moderne tuin waar je direct kunt gaan genieten. Globale indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toegang tot woonkamer. Keuken is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en voldoende bergruimte. Bij de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt zich het toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, vaste wastafel en toilet. Tweede verdieping: op zolder is een kunststof dakkapel met screens geplaatst. Hierdoor ontstaat ofwel een mooie slaapkamer of fijne plek om thuis te werken. Op deze verdieping bevindt zich ook het technisch deel van de woning met opstelling hybride warmtepomp / CV en ook de witgoedaansluitingen zijn hier te vinden. Tuin: de achtertuin ligt op het zonnige zuid- westen en is voorzien van een schuur. Belangrijkste pluspunten op een rij: - instapklare hoekwoning met luxe afwerking - energielabel A++ en zeer energiezuinig - 106 m² woonoppervlak - beneden én boven volledig gemoderniseerd (2025) - hybride warmtepomp, zonnepanelen en nieuwe CV- ketel - tuin rondom vernieuwd in 2023 - prachtige keuken, visgraatvloer, nieuwe binnendeuren en strak stucwerk - badkamer vernieuwd, nieuwe vloeren en raamdecoratie - kastenkamer met PAX-kasten (ter overname) - nabij winkelcentrum en NS - station Passewaaij gelegen - aanvaarding: in overleg Perfect voor zowel starters die comfort zoeken als doorstromers die luxe willen! Op naar de volgende stap in jouw wooncarrière! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
352 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4007

Google Karten

Geografische Übersicht Tiel

Entdecken Sie, wo Makler in Tiel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tiel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tiel. In 2026 waren da 42.493 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.000.

Einwohner

42.493

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.841

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tiel
Jahr Einwohner
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tiel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.627

Bezeichnung B

4.514

Bezeichnung A

4.005

Bezeichnung D

1.446

Bezeichnung G

1.043

Bezeichnung E

964

Bezeichnung F

928

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A++

334

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tiel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.070

Betriebsaktivität in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.185

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tiel
Periode Verbrechen
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tiel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tiel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer Häuser in Tiel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.