Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Laan van Niftarlake 68

3612BV Tienhoven • Utrecht

Verkauft

€ 1.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.531.850

Kaufpreis /m²: € 5.067

Fotoalbum

Laan van Niftarlake 68 Tienhoven
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte & historie aan het water in Tienhoven Aan de idyllische Laan van Niftarlake, verscholen in het prachtige polderlandschap van Stichtse Vecht, ligt deze karakteristieke VRIJSTAANDE BOERDERIJ met ERF, ROYALE SCHUREN en HOOIBERG. Een unieke plek waar het landelijke leven, beschermde natuur en een authentieke sfeer samenkomen. Hier geniet u dagelijks van het water, de rust en het weidse uitzicht over de landerijen – slechts op korte afstand van Utrecht en Amsterdam. De Laan van Niftarlake, de as door de kern van Tienhoven, vormt de toegang tot natuurgebied Molenpolder/ Bethunepolder, onderdeel van de Vechtstreek. Een omgeving waar eeuwenoude boerderijen, sloten, rietkragen en weilanden het landschap bepalen. Recreatieplas de Loosdrechtse Plassen, het pittoreske Oud-Zuilen en het charmante Maarssen liggen op fietsafstand. Basale voorzieningen vindt u in de nabije omgeving, terwijl uitvalswegen en NS-stations snel bereikbaar zijn. Een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke nabijheid. Bestemming Op dit moment heeft het huis een agrarische bestemming. In het huidige bestemmingsplan is wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, wat betekent dat er onder bepaalde voorwaarden een woonbestemming kan worden aangevraagd. Let op: de huidige agrarische bestemming kan invloed hebben op de mogelijkheden voor financiering. Niet gesplitst Alhoewel er in het hoofdgebouw twee wooneenheden aanwezig zijn en er reeds twee huisnummers zijn is het wel goed notie te nemen van het feit dat de boerderij niet juridisch en kadastraal is gesplitst. INDELING Begane grond Voorzijde Binnenkomst via de centrale entree aan de rechterzijde met toegang tot de sfeervolle woonkeuken, de woonkamer en diverse multifunctionele vertrekken. Authentieke details zoals houten balken, paneeldeuren en tegelwerk versterken het karakter van deze boerderij. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met zicht op de zij-tuin en omliggend weiland. Aan de voorzijde vinden we de eetkamer met aansluitend nog een kleine keuken, een hal, vaste kast en douche. Aan de andere zijde de opkamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Erg prettig is de meer dan royale bijkeuken annex wasruimte die in directe verbinding staat met de woonkeuken. Vanuit de bijkeuken hebben we tevens toegang tot een inpandige berging. Op de begane grond is tevens nog een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Achterzijde In de voormalige deel is een tweede wooneenheid gerealiseerd met eigen entree, hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de berg-/ stookruimte. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zij-tuin en een open keuken met hoekopstelling. Aansluitend vinden we het achterste gedeelte van de deel die nog in gebruik is als grote opslag. Verdieping Voorzijde Via de vaste trap komen we op de verdieping van het voorhuis. Hier is een overloop en zijn nog drie ruime slaapkamers. Achterzijde Via een vaste trap bereiken we de verdieping van het zelfstandige woondeel aan de achterzijde. Via de overloop komen we in twee slaapkamers en er is een badkamer met ligbad, douche, toilet Tuin & bijgebouwen Rondom het huis ligt een prachtige siertuin met volwassen beplanting, fruitbomen en zonnige terrassen. De erfbeplanting, het water en het bruggetje aan de voorzijde versterken de landelijke charme. Het erf beschikt over royale schuren, een voormalige hooiberg en diverse functionele opstallen – ideaal voor hobby's, paardenliefhebbers, opslag of kleinschalige agrarische activiteiten. Daarnaast is er een separaat gastenverblijf aanwezig, perfect voor gasten, au pair of kantoor aan huis. Bijzonderheden Karakteristieke vrijstaande boerderij op royale kavel Gebruiksoppervlak huis ca. 296 m² Overige inpandige ruimte ca. 95 m² Externe bergruimte ca. 200 m² Inhoud huis ca. 1.297 m³ Separaat gastenverblijf ca. 36 m² Perceel ca. 5.170 m² Prachtige ligging aan water en natuurgebied Ideaal voor buiten liefhebbers, werken aan huis of hobbymatig gebruik Authentieke details en landelijke sfeer Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
5170 m²
Inhalt
1569 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Externe Berghalle
200 m²

Bau und Energie

Baujahr
1700
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit en Vaillant (eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 3612

Google Karten

Tienhoven auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Tienhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Tienhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tienhoven. In 2025 waren da 1.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.000.

Einwohner

1.810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tienhoven
Jahr Einwohner
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tienhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

213

Bezeichnung G

101

Bezeichnung A

76

Bezeichnung F

63

Bezeichnung D

58

Bezeichnung B

55

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tienhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Strom: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Strom: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 460

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tienhoven
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tienhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tienhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer Häuser in Tienhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.