Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Laan van Niftarlake 68

3612BV Tienhoven • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Koning & Partners makelaars

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 5.067

Fotogalerij

Laan van Niftarlake 68 Tienhoven
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte & historie aan het water in Tienhoven Aan de idyllische Laan van Niftarlake, verscholen in het prachtige polderlandschap van Stichtse Vecht, ligt deze karakteristieke VRIJSTAANDE BOERDERIJ met ERF, ROYALE SCHUREN en HOOIBERG. Een unieke plek waar het landelijke leven, beschermde natuur en een authentieke sfeer samenkomen. Hier geniet u dagelijks van het water, de rust en het weidse uitzicht over de landerijen – slechts op korte afstand van Utrecht en Amsterdam. De Laan van Niftarlake, de as door de kern van Tienhoven, vormt de toegang tot natuurgebied Molenpolder/ Bethunepolder, onderdeel van de Vechtstreek. Een omgeving waar eeuwenoude boerderijen, sloten, rietkragen en weilanden het landschap bepalen. Recreatieplas de Loosdrechtse Plassen, het pittoreske Oud-Zuilen en het charmante Maarssen liggen op fietsafstand. Basale voorzieningen vindt u in de nabije omgeving, terwijl uitvalswegen en NS-stations snel bereikbaar zijn. Een unieke balans tussen landelijke rust en stedelijke nabijheid. Bestemming Op dit moment heeft het huis een agrarische bestemming. In het huidige bestemmingsplan is wel een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, wat betekent dat er onder bepaalde voorwaarden een woonbestemming kan worden aangevraagd. Let op: de huidige agrarische bestemming kan invloed hebben op de mogelijkheden voor financiering. Niet gesplitst Alhoewel er in het hoofdgebouw twee wooneenheden aanwezig zijn en er reeds twee huisnummers zijn is het wel goed notie te nemen van het feit dat de boerderij niet juridisch en kadastraal is gesplitst. INDELING Begane grond Voorzijde Binnenkomst via de centrale entree aan de rechterzijde met toegang tot de sfeervolle woonkeuken, de woonkamer en diverse multifunctionele vertrekken. Authentieke details zoals houten balken, paneeldeuren en tegelwerk versterken het karakter van deze boerderij. De woonkeuken vormt het hart van het huis, met zicht op de zij-tuin en omliggend weiland. Aan de voorzijde vinden we de eetkamer met aansluitend nog een kleine keuken, een hal, vaste kast en douche. Aan de andere zijde de opkamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. Erg prettig is de meer dan royale bijkeuken annex wasruimte die in directe verbinding staat met de woonkeuken. Vanuit de bijkeuken hebben we tevens toegang tot een inpandige berging. Op de begane grond is tevens nog een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Achterzijde In de voormalige deel is een tweede wooneenheid gerealiseerd met eigen entree, hal met trapopgang en toegang tot het toilet en de berg-/ stookruimte. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de zij-tuin en een open keuken met hoekopstelling. Aansluitend vinden we het achterste gedeelte van de deel die nog in gebruik is als grote opslag. Verdieping Voorzijde Via de vaste trap komen we op de verdieping van het voorhuis. Hier is een overloop en zijn nog drie ruime slaapkamers. Achterzijde Via een vaste trap bereiken we de verdieping van het zelfstandige woondeel aan de achterzijde. Via de overloop komen we in twee slaapkamers en er is een badkamer met ligbad, douche, toilet Tuin & bijgebouwen Rondom het huis ligt een prachtige siertuin met volwassen beplanting, fruitbomen en zonnige terrassen. De erfbeplanting, het water en het bruggetje aan de voorzijde versterken de landelijke charme. Het erf beschikt over royale schuren, een voormalige hooiberg en diverse functionele opstallen – ideaal voor hobby's, paardenliefhebbers, opslag of kleinschalige agrarische activiteiten. Daarnaast is er een separaat gastenverblijf aanwezig, perfect voor gasten, au pair of kantoor aan huis. Bijzonderheden Karakteristieke vrijstaande boerderij op royale kavel Gebruiksoppervlak huis ca. 296 m² Overige inpandige ruimte ca. 95 m² Externe bergruimte ca. 200 m² Inhoud huis ca. 1.297 m³ Separaat gastenverblijf ca. 36 m² Perceel ca. 5.170 m² Prachtige ligging aan water en natuurgebied Ideaal voor buiten liefhebbers, werken aan huis of hobbymatig gebruik Authentieke details en landelijke sfeer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
5170 m²
Inhoud
1569 m³
Overige inpandige ruimte
95 m²
Externe bergruimte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit en Vaillant (eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3612

Google Maps

Tienhoven op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tienhoven

Woon- en buurtcijfers in Tienhoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienhoven. In 2025 waren er 1.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.000.

Inwoners

1.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienhoven
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.800
2023 1.780
2024 1.785
2025 1.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienhoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 426.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 519.000
2025 EUR 565.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 200 15-25: 180 25-45: 370 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

650

Praktisch

320

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.585

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 45
Appartementen 11
Tussenwoningen 74
Vrijstaande woningen 610
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 388
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 24
2000 tot 2010 37
2010 tot 2020 43
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label G

101

Label A

76

Label F

63

Label D

58

Label B

55

Label E

23

Label A+++

11

Label A+

5

Label A++

4

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienhoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.360
2021 1.750 3.600
2022 1.320 3.250
2023 1.070 3.230
2024 1.010 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.640

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.350

Appartement

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.370

Tussenwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Tienhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienhoven
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 3
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienhoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienhoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?

Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?

In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.

Meer woningen in Tienhoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.