Einwohner
1.810
Letztes Jahr: 2025
Maarsseveensevaart 126
3612AA Tienhoven • Utrecht
Verkauft unter Vorbehalt
€ 649.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830
2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830
Kaufpreis /m²: € 4.992
Fotoalbum
Beschreibung
Luxe, volledig gerenoveerde en instapklare 6 kamer eengezinswoning in het groene Tienhoven – Oud Maarsseveen. Wat een prachtige eerste indruk! Deze volledig in 2022 gerenoveerde eengezinswoning combineert moderne luxe met een heerlijk landelijke ligging. De royale woonkamer, de luxe keuken met kookeiland, vijf goed bemeten slaapkamers én een diepe tuin aan het water maken deze woning tot een unieke kans in Tienhoven. Hier woon je rustig en groen, met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, een gevoel van ruimte en privacy dat je maar zelden vindt. De woning is met zorg gemoderniseerd en voorzien van hedendaagse comfortelementen zoals vloerverwarming, een moderne badkamer (2018), airconditioning op zolder en 7 zonnepanelen (2023). Het energielabel A geeft niet alleen duurzaamheid aan, maar zorgt ook voor lagere energielasten en toekomstbestendig wonen. V Royale 6-kamer woning in het rustige en groene Oud-Maarssenveen V Luxueuze, diepe tuin met overkapping, schuur én vlonder aan het water V Moderne keuken en badkamer met luxe afwerking V Volledig gerenoveerd in 2023 V Uitstekende ligging nabij natuur, scholen, horeca en uitvalswegen V Energielabel A (2035), 7 Zonnepanelen (2022), Airco V Vloerverwarming begane grond en badkamer V Oplevering in overleg Ook de ligging is een groot pluspunt. Vanuit het straatje loop je zó de natuur in. Het Klompenpad voert je door de weilanden richting molen de Trouwe Wachter, waar je kunt neerstrijken bij ’t Olde Reghthuys of de Kikker. Voor zwemmen, watersport, wandelen of hardlopen liggen de Maarsseveense Plassen en de Strook en Loosdrechtse Plassen binnen handbereik. Scholen, sportclubs en voorzieningen zijn dichtbij, en via de A2 en N230 ben je snel onderweg. Utrecht centrum bereik je in slechts 25 minuten fietsen langs de Vecht. Dit is wonen in het groen met het comfort van nieuwbouw, maar dan zónder de bouwtijd. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met praktische overkapping voor de fietsen kom je binnen in de hal met ingebouwde kastruimte voor schoenen, jassen en tassen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eethoek, aansluitend aan de moderne open keuken (2023). Hier volgen gegarandeerd fijne momenten aan tafel met goed gezelschap en weids zicht op de weilanden. De keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en luxe Siemens apparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en combi-oven. De Amerikaanse Hisense-koel/vries combinatie maakt het geheel compleet. De sfeervolle woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een houtkachel en een grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Achter een aparte deur vind je de hal met de trapopgang en het moderne toilet met een stijlvolle knipoog. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-visgraatvloer mét vloerverwarming, sfeervol en comfortabel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en de moderne badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt vrij uitzicht over de weilanden. Aan de voorzijde bevinden zich twee nette slaapkamers met grote raampartijen en een rustige, doorlopende vloerafwerking. De luxe badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche met 2 afzonderlijke douchekoppen (stort en regulier), ligbad, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en elektrische vloerverwarming Tweede verdieping: Dankzij twee dakkapellen is dit een volwaardige verdieping geworden met nog eens twee lichte slaapkamers. Aan de voorzijde is het dakkapel voorzien van een screen. Deze kamer beschikt over een ingebouwde bedstede in standaard éénpersoonsformaat. Onder het schuine dak van de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de cv installatie, netjes weggewerkt achter kastdeuren die tevens extra bergruimte bieden. Beide kamers zijn verder uitgerust met knieschotten, wat zorgt voor veel praktische opbergruimte. De ruime vaste bureaus creëren een fijne werkplek, met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. De overloop is verrassend ingedeeld als praktische wasruimte, voorzien van spoelbak, kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Een airco splitunit houdt deze, en de 1e verdieping ook tijdens warme dagen comfortabel koel. In de hal is bovendien een ruime inbouwkast aanwezig, ideaal voor seizoenskleding en (winter)jassen. Tuin: De diepe achtertuin is een uitnodigende buitenruimte met meerdere zitplekken en directe ligging aan het water. Je vindt hier een sfeervolle houten overkapping met schuur (2025), een ruim terras en achterin een vlonder aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op groen en water. Met een kano kan je vanaf hier de Molenpolderse trekgaten bereiken (met één keer een landje oversteken). De tuin is aangelegd onder architectuur en ligt op het zuidoosten, waardoor je volop van de zon kunt genieten. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar 1987, volledig vernieuwd in 2022 • Luxe 6-kamer eengezinswoning • Diepe achtertuin aan het water met overkapping, schuur en vlonder • Moderne keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur • Energielabel A (geldig tot 2035) • 7 zonnepanelen (2023) • Vloerverwarming begane grond en badkamer • Airconditioning op zolder (2023) (Ook verwarmen) • Vrij uitzicht voor én achter • Rustige, groene ligging nabij natuur, horeca, sportverenigingen, scholen en uitvalswegen • Woonoppervlakte ±130 m² • Perceeloppervlakte 144 m² • Oplevering in overleg Dit huis voelt meteen goed zodra je binnenkomt: licht, ruim, verzorgd en omgeven door groen. Een plek waar je heerlijk kunt thuiskomen, werken, ontspannen en dichtbij de natuur kunt leven. Voelt dit als jouw nieuwe thuis? Je bent van harte welkom om het zelf te komen beleven. Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.
Hypothek berekenen
€ 649.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830
2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830
3,04%
Jährlich
%
€ 32.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 649.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Inhalt
- 449 m³
- Sonstiger Innenraum
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 2 m²
- Hinterhof Fläche
- 57 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1987
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuidoosten
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 03-03-2026
- Verkaufsdatum
- 10-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Tienhoven auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Tienhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Tienhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tienhoven. In 2025 waren da 1.810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 565.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 40.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
41
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 1.775 |
| 2022 | 1.800 |
| 2023 | 1.780 |
| 2024 | 1.785 |
| 2025 | 1.810 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 401.000 |
| 2022 | EUR 426.000 |
| 2023 | EUR 472.000 |
| 2024 | EUR 519.000 |
| 2025 | EUR 565.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 405
0-15: 200
15-25: 180
25-45: 370
45-65: 660
Ausbildungsstufe
Hoger
650
Praktisch
320
Middelbaar
480
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
105
Nederland
1.585
Buiten Europa
120
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
45
Appartementen
11
Tussenwoningen
74
Vrijstaande woningen
610
Twee-onder-één-kap woningen
136
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
42
1900 tot 1925
54
1925 tot 1950
79
1950 tot 1970
96
1970 tot 1980
388
1980 tot 1990
95
1990 tot 2000
24
2000 tot 2010
37
2010 tot 2020
43
2020 en later
71
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
213
Bezeichnung G
101
Bezeichnung A
76
Bezeichnung F
63
Bezeichnung D
58
Bezeichnung B
55
Bezeichnung E
23
Bezeichnung A+++
11
Bezeichnung A+
5
Bezeichnung A++
4
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.580 | 3.360 |
| 2021 | 1.750 | 3.600 |
| 2022 | 1.320 | 3.250 |
| 2023 | 1.070 | 3.230 |
| 2024 | 1.010 | 3.260 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.010 • Strom: 2.830
Huurwoning
Gas: 860 • Strom: 2.640
Koopwoning
Gas: 1.120 • Strom: 3.350
Appartement
Gas: 1.420 • Strom: 3.370
Tussenwoning
Gas: 990 • Strom: 2.910
Vrijstaande woning
Gas: 1.070 • Strom: 3.230
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.520
Betriebsaktivität in Tienhoven (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
80
Zakelijke dienstverlening
140
Overheid, onderwijs en zorg
75
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
25
Cultuur, recreatie en overige diensten
55
Gesamtanzahl der Firmensitze: 460
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 6 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tienhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tienhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Tienhoven?
Tienhoven telt in 2025 ongeveer 1.810 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tienhoven is in 2025 circa € 565.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienhoven ligt rond € 40.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tienhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tienhoven?
In Tienhoven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 610 woningen.
Meer Häuser in Tienhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Berkenhof 93
3612AZ Tienhoven
€ 585.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 420 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Westbroekse Binnenweg 12
3612AH Tienhoven
€ 998.000 k.k.
€ 6.566/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1335 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Molenpolderhof 34
3612WB Tienhoven
€ 375.000 k.k.
€ 6.578/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 57 m²
- Fläche des Grundstücks
- 168 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Laan van Niftarlake 111
3612BP Tienhoven
€ 475.000 k.k.
€ 5.219/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- 383 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Westbroekse Binnenweg 86
3612AK Tienhoven
€ 820.000 k.k.
€ 7.256/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 495 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Westbroekse Binnenweg 78
3612AK Tienhoven
€ 550.000 k.k.
€ 5.612/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- 272 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Laan van Niftarlake 68
3612BV Tienhoven
€ 1.500.000 k.k.
€ 5.067/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 296 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5170 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verkauft
Westbroekse Binnenweg 50
3612AJ Tienhoven
€ 1.350.000 k.k.
€ 5.921/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 228 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1317 m²
- Schlafzimmer
- 5
