Direkt zum Inhalt
Logo von Startpunt Wonen

Swolgenseweg 35

5865AV Tienray • Limburg

Verkauft

€ 449.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 459.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Swolgenseweg 35 Tienray
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voor deze zeer ruime twee-onder-een-kap woning zijn we op zoek naar nieuwe bewoners! Ruime en netjes onderhouden woning in Tienray. De woning (woonopp. 145 m²| Inhoud 531 m³) is gelegen op een ruim perceel van 350 m² met fraai aangelegde tuin met riante tuinkamer en grote vrijstaande garage. De woning heeft een doordachte indeling met ruime kamers, waaronder een royale woonkamer (circa 25 m²), een eetkamer (circa 20 m²) en een garage op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een badkamer. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de keuken, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne keuken is uitgerust met een keukenblok met diverse keukenapparatuur, onder andere een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra grote oven en een koelkast. De keuken is tevens voorzien van praktische onder en bovenkastjes welke voldoende opbergruimte bieden. De keuken geeft u toegang tot de ruime berging en eet/woonkamer. De keuken geeft u tevens toegang tot de kelder welke uitermate geschikt is voor het bewaren van uw voorraad en handige praktische bergruimte biedt. De ruime eet- en woonkamer ademt warmte en comfort, mede dankzij de prachtige tegelvloer die een huiselijke sfeer creëert. De grote raampartijen, en de lichte tuinkamer welke direct grenst aan de woonkamer, zorgt samen met de woon en eetkamer voor een royale hoeveelheid daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De houten tuindeuren geven toegang tot de tuinkamer en voegt tegelijkertijd een eigentijdse, karaktervolle uitstraling toe aan de ruimte. De tuinkamer is een karaktervolle uitbreiding van de woning en biedt volop extra leefruimte met een stoere industriële uitstraling. Het robuuste houtwerk in combinatie met de zwarte kozijnen zorgt voor een krachtig en eigentijds geheel. De doorlopende tegelvloer verbindt de tuinkamer naadloos met de rest van het leefgedeelte en draagt bij aan een ruimtelijk gevoel. Grote raampartijen en openslaande deuren geven een prachtig zicht op de tuin en laten veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer in zowel de woon- als eetkamer. Deze tuinkamer geniet tevens van een praktische werkplek voor werk aan huis. Vanuit zowel de keuken als de tuinkamer is er toegang tot een praktische tussenhal. Deze gang verbindt de leefruimtes met een handig gastentoilet en een extra berging. Het gastentoilet is stijlvol afgewerkt en voorzien van een modern zwevend toilet en een fonteintje. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte perfect functioneert als wasruimte of extra opbergruimte. Een slimme en functionele toevoeging aan de woning die bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste Verdieping De overloop deze biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I: 3.22 x 3.69 slaapkamer II: 2.17 x 3.69 en slaapkamer III: 2.17 x 3.53. De slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, radiatoren en natuurlijke ventilatie. De badkamer is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Er is een comfortabel bad, een douche met cabine, een toilet en een wastafel met bijpassend meubel dat zorgt voor extra opbergruimte. Dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie blijft de ruimte fris en goed geventileerd. Tweede Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizo trap en biedt volop extra opberg ruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordoosten, biedt een fijne combinatie van groen en gemak. Het mooie gazon zorgt voor een verzorgde uitstraling en is praktisch in onderhoud, ideaal voor wie wil genieten van buiten zonder al te veel werk. Direct aan de woning grenst de tuinkamer, die zorgt voor een soepele overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de beschutte ligging en het comfortabele karakter van de tuinkamer is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. Garage Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder royale garage van maar liefst 65 m². Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden — ideaal voor werken aan huis, het inrichten van een kantoorruimte, een vierde slaapkamer, een atelier of gewoon als zeer ruime berging. Dankzij de praktische indeling is de garage zowel functioneel als veelzijdig te gebruiken. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die nog meer opbergmogelijkheden biedt. Een perfecte aanvulling voor wie ruimte zoekt om te werken, creëren of organiseren. De grote pluspunten van deze garage is dat deze is voorzien van een eigen cv-ketel, meterkast, is voorzien van vloerverwarming en geheel is geïsoleerd wat deze garage uniek maakt!

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
531 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
98 m²
Hinterhof Fläche
116 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5865

Google Karten

Tienray auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tienray

Wohn- und Viertelzahlen in Tienray

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tienray. In 2025 waren da 1.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 336.000.

Einwohner

1.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 336.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

41

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tienray
Jahr Einwohner
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tienray
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Ausbildungsstufe

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

114

Bezeichnung C

102

Bezeichnung A

88

Bezeichnung B

68

Bezeichnung G

50

Bezeichnung F

39

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung E

22

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tienray
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.090

Betriebsaktivität in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tienray
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tienray.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tienray

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer Häuser in Tienray

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.