Direct naar de inhoud
Logo van Startpunt Wonen

Swolgenseweg 35

5865AV Tienray • Limburg

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Swolgenseweg 35 Tienray
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor deze zeer ruime twee-onder-een-kap woning zijn we op zoek naar nieuwe bewoners! Ruime en netjes onderhouden woning in Tienray. De woning (woonopp. 145 m²| Inhoud 531 m³) is gelegen op een ruim perceel van 350 m² met fraai aangelegde tuin met riante tuinkamer en grote vrijstaande garage. De woning heeft een doordachte indeling met ruime kamers, waaronder een royale woonkamer (circa 25 m²), een eetkamer (circa 20 m²) en een garage op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een badkamer. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal. De hal biedt toegang tot de keuken, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne keuken is uitgerust met een keukenblok met diverse keukenapparatuur, onder andere een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, extra grote oven en een koelkast. De keuken is tevens voorzien van praktische onder en bovenkastjes welke voldoende opbergruimte bieden. De keuken geeft u toegang tot de ruime berging en eet/woonkamer. De keuken geeft u tevens toegang tot de kelder welke uitermate geschikt is voor het bewaren van uw voorraad en handige praktische bergruimte biedt. De ruime eet- en woonkamer ademt warmte en comfort, mede dankzij de prachtige tegelvloer die een huiselijke sfeer creëert. De grote raampartijen, en de lichte tuinkamer welke direct grenst aan de woonkamer, zorgt samen met de woon en eetkamer voor een royale hoeveelheid daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De houten tuindeuren geven toegang tot de tuinkamer en voegt tegelijkertijd een eigentijdse, karaktervolle uitstraling toe aan de ruimte. De tuinkamer is een karaktervolle uitbreiding van de woning en biedt volop extra leefruimte met een stoere industriële uitstraling. Het robuuste houtwerk in combinatie met de zwarte kozijnen zorgt voor een krachtig en eigentijds geheel. De doorlopende tegelvloer verbindt de tuinkamer naadloos met de rest van het leefgedeelte en draagt bij aan een ruimtelijk gevoel. Grote raampartijen en openslaande deuren geven een prachtig zicht op de tuin en laten veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en open sfeer in zowel de woon- als eetkamer. Deze tuinkamer geniet tevens van een praktische werkplek voor werk aan huis. Vanuit zowel de keuken als de tuinkamer is er toegang tot een praktische tussenhal. Deze gang verbindt de leefruimtes met een handig gastentoilet en een extra berging. Het gastentoilet is stijlvol afgewerkt en voorzien van een modern zwevend toilet en een fonteintje. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor deze ruimte perfect functioneert als wasruimte of extra opbergruimte. Een slimme en functionele toevoeging aan de woning die bijdraagt aan het wooncomfort. Eerste Verdieping De overloop deze biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I: 3.22 x 3.69 slaapkamer II: 2.17 x 3.69 en slaapkamer III: 2.17 x 3.53. De slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, radiatoren en natuurlijke ventilatie. De badkamer is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Er is een comfortabel bad, een douche met cabine, een toilet en een wastafel met bijpassend meubel dat zorgt voor extra opbergruimte. Dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie blijft de ruimte fris en goed geventileerd. Tweede Verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizo trap en biedt volop extra opberg ruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordoosten, biedt een fijne combinatie van groen en gemak. Het mooie gazon zorgt voor een verzorgde uitstraling en is praktisch in onderhoud, ideaal voor wie wil genieten van buiten zonder al te veel werk. Direct aan de woning grenst de tuinkamer, die zorgt voor een soepele overgang tussen binnen en buiten. Dankzij de beschutte ligging en het comfortabele karakter van de tuinkamer is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. Garage Achter in de tuin bevindt zich een bijzonder royale garage van maar liefst 65 m². Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden — ideaal voor werken aan huis, het inrichten van een kantoorruimte, een vierde slaapkamer, een atelier of gewoon als zeer ruime berging. Dankzij de praktische indeling is de garage zowel functioneel als veelzijdig te gebruiken. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die nog meer opbergmogelijkheden biedt. Een perfecte aanvulling voor wie ruimte zoekt om te werken, creëren of organiseren. De grote pluspunten van deze garage is dat deze is voorzien van een eigen cv-ketel, meterkast, is voorzien van vloerverwarming en geheel is geïsoleerd wat deze garage uniek maakt!

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
531 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
98 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5865

Google Maps

Tienray op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tienray

Woon- en buurtcijfers in Tienray

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tienray. In 2025 waren er 1.400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

1.400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tienray
Jaar Inwoners
2021 1.255
2022 1.285
2023 1.340
2024 1.355
2025 1.400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tienray
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 255.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 298.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 210 15-25: 170 25-45: 375 45-65: 380

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

380

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

245

Nederland

1.085

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 73
Appartementen 6
Tussenwoningen 151
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 141

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 33
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

114

Label C

102

Label A

88

Label B

68

Label G

50

Label F

39

Label A+++

25

Label E

22

Label A+

15

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tienray
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.470
2021 1.590 3.470
2022 1.250 3.290
2023 980 3.160
2024 960 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.420

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Tienray (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tienray
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tienray.

Veelgestelde vragen over wonen in Tienray

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tienray?

Tienray telt in 2025 ongeveer 1.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tienray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tienray is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tienray ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tienray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tienray?

In Tienray komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Tienray

Bekijk meer woningen in deze plaats.