Direkt zum Inhalt
Logo von Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Dalfsenlaan 27

5043HR Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 409.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.040

2 % Übertragungssteuer (€ 8.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.540

Kaufpreis /m²: € 3.623

Fotoalbum

Dalfsenlaan 27 Tilburg
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

THUISKOMEN Sommige woningen voelen meteen prettig aan. Niet omdat alles splinternieuw is, maar juist omdat het klopt. Dalfsenlaan 27 is zo’n woning. Een fijn, verzorgde plek waar duidelijk met aandacht is gewoond en waar je alle ruimte krijgt om het op jouw manier verder in te richten. Hier woon je rustig, comfortabel en met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Deze middenwoning uit 1986 biedt alles wat je nodig hebt om er een heerlijk thuis van te maken. Vier slaapkamers, een lichte woonkamer met serre, een tuin op het westen en een grote stenen berging maken het plaatje compleet. De basis is goed, het onderhoud is netjes en de mogelijkheden zijn volop aanwezig. Precies zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: ja, hier zie ik mezelf wel wonen. Dalfsenlaan 27 is geen woning die schreeuwt om aandacht, maar eentje die je rustig verleidt. Een woning welke voelt als thuiskomen en je alle ruimte biedt om er jouw eigen plek van te maken. Kom kijken, loop rond, ga even zitten… en stel je voor hoe dit jouw nieuwe thuis kan worden. WELKOM Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar meteen duidelijk wordt dat alles praktisch is ingericht. Hier vind je de meterkast, de toiletruimte en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een fijne ruimte met zicht op de tuin. De strizo/grindvloer en het behang zorgen voor een rustige basis, terwijl de airco ervoor zorgt dat het hier ook op warme dagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken en vanuit hier kijk je uit over de straat. Tijdens het koken kijk je dus gezellig naar buiten. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en heeft een warme houtlook uitstraling. Misschien niet dé keukentrend van 2026, toch is alles keurig onderhouden en volledig uitgerust met onder andere een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Koken kan hier dus direct, verbouwen kan altijd later. De woonkamer grenst aan de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Handig detail: de provisiekast, ideaal voor alles wat je liever uit het zicht houdt. Via de achterdeur stap je zo de serre in… en daar begint het genieten pas echt. Een plek waar je spontaan verliefd op wordt. Af te sluiten met glazen schuifwanden, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door kunt zitten. In de zomer open je alles en haal je buiten naar binnen, in het voor- en najaar zit je beschut met een kop koffie en een goed boek. Of een glas wijn, dat mag natuurlijk ook. EEN PLEK VOOR IEDEREEN Boven aangekomen tref je drie slaapkamers aan, allemaal netjes onderhouden en praktisch van formaat. Twee kamers liggen aan de achterzijde van de woning, ideaal als slaap- of werkkamer. Overal ligt laminaat op de vloer, de wanden zijn grotendeels voorzien van behang en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Radiatoren zorgen ervoor dat het hier altijd behaaglijk is. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en ondanks de basic inrichting is deze meer dan functioneel. Voorzien van een douchecabine, een wastafel, een toilet en een radiator voor de gewenste temperatuur. De ruimte is vrijwel geheel betegeld en het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. Zie het als een blanco canvas: hier kun je, als je wilt, iets heel moois van maken, aan de ruimte zal het niet liggen. VERRASSEND RUIM Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de grote dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan, lekker ruim en licht. De voorzolder biedt plek voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. Door het dakraam heb je hier natuurlijk licht en de mogelijkheid te ventileren. Ook hier is het keurig onderhouden, met laminaat in de slaapkamer en vloerbedekking op de voorzolder. ZON, RUST EN GEMAK De achtertuin ligt op het westen, dus reken maar op fijne middag- en avondzon. De tuin is zeer netjes aangelegd met kunstgras, een vijver en volop ruimte om te ontspannen. Achterin staat de riante stenen berging over de volle breedte van de tuin, met daaraan een veranda. Naast de serre een perfecte plek om heerlijk te zitten en gewoon even niets doen. Voor de warme dagen is er een buitendouche, hoe lekker is dat! In de serre zit een buitenkraan. WOONOMGEVING De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Op loopafstand vind je winkelcentrum Heyhoef voor de dagelijkse boodschappen, net als het Reeshofbos voor een frisse neus. Binnen enkele minuten wandel je naar het Huibevenpark of het Reeshofpark en ook speeltuinen zijn in de directe omgeving te vinden. Onderwijs, sportfaciliteiten, De Dongevallei en diverse horecagelegenheden liggen binnen handbereik. Daarnaast ben je dankzij de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg snel onderweg naar omliggende dorpen of het centrum van Tilburg. Rustig wonen, maar met alles dichtbij. De ideale combinatie. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1986 Inhoud ca. 401 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 113 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 138 m² Energielabel A Zonnepanelen 4 (deze blijven niet achter, gaan mee) De woning is volledig geïsoleerd, heeft nagenoeg overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is aangesloten op de stadsverwarming en heeft een airco. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 409.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.040

2 % Übertragungssteuer (€ 8.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.540

2,78%

Jährlich

%

€ 20.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
401 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5043

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.