Direkt zum Inhalt
Logo von CVDA. Makelaars en Taxateurs

Dionysiusstraat 7

5038GX Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tilburg

Fotoalbum

Dionysiusstraat 7 Tilburg
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en verrassend ruime woning op unieke plek nabij het centrum, met zonnige tuin, drie slaapkamers en karaktervolle afwerking. Aan de Dionysiusstraat 7 woon je op een van de fijnste plekken van Tilburg: rustig en groen maar toch op loopafstand van het stadse centrum, "het dwaalgebied" en het centraal station. Deze karakteristieke woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan glas in lood ramen, hoge plafonds, een verrassend ruime leefruimte, drie volledig bruikbare slaapkamers en een heerlijke stadstuin met veel zon. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en degelijk afgewerkt. Dankzij isolerende maatregelen en de aanwezigheid van 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag en het wooncomfort hoog. Een ideaal thuis voor wie graag centraal woont, maar wel een rustige en prettige woonomgevingin de luwte zoekt. Ligging en woonomgeving De Dionysiusstraat staat bekend als een rustige, kindvriendelijke straat met weinig verkeer en een betrokken maar ontspannen sfeer. Op een paar passen van de voordeur ligt de prachtige en besloten Kloostertuin, ook toegankelijk voor bewoners van de straat. Deze groene binnentuin met oude bomen, speelgelegenheid en fijne plekken om te zitten of te picknicken voelt als een oase midden in de stad. In ongeveer negen minuten lopen sta je op Tilburg Centraal. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderoberuimte en trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol met hoogwaardige afwerking, hoge plafonds en een prettige indeling met zowel een zitgedeelte aan de voorzijde als een eethoek richting de keuken. De vaste kasten bieden handige bergruimte en versterken het karakter van de woning. De keuken ligt aan de achterzijde en heeft een frisse uitstraling met voldoende werkruimte, opbergruimte en zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel, toilet, stijlvolle betegeling en een raam voor daglicht en mechanische ventilatie. Achter de badkamer ligt een praktische berging, geschikt voor fietsen, tuingereedschap of voorraadopslag en voorzien van een wastafel en de opstelling van de c.v. ketel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een sfeervol karakter en beschikt over een tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet (Sanibroyeur). De combinatie van slaapruimte en een extra eigen badruimte maakt dit een comfortabele verdieping met veel mogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die door het dubbele dakraam en de royale nokhoogte uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, werkruimte of atelier. De zichtbare houten balken geven deze verdieping extra sfeer en karakter. Kelder Onder de woning bevindt zich een nette kelder met een beperkte hoogte. Deze ruimte is ideaal als wijnkelder, opslagruimte of voorraadkelder. Tuin De achtertuin met achterom is compact maar zeer sfeervol en heerlijk zonnig. In de zomer heb je van de ochtend tot de avond zon, maar door de speelse indeling is er ook altijd een plek met schaduw. De tuin is makkelijk te onderhouden en biedt ruimte voor een loungehoek. Dankzij het groen van de achterburen en de aanwezigheid van vogels voelt het hier rustig en natuurlijk aan, ondanks de ligging in het centrum. Kenmerken - Woonoppervlakte: 95,6 vierkante meter, gemeten volgens NEN normen - Inhoud: 315,8 kubieke meter - Perceeloppervlakte: 146 vierkante meter - Zonnepanelen aan de voor- en achterzijde - Drie slaapkamers - Twee badkamers - Goed onderhouden en degelijk gebouwd - Zonnige tuin met veel privacy - Rustige straat met fijne buren - Toegang tot de besloten Kloostertuin ook voor bewoners van de straat - Op loopafstand van het centrum en het trein- en busstation Een woning die meteen goed voelt Deze woning is een unieke kans voor wie sfeer, comfort en een fantastische locatie wil combineren. De combinatie van karakter, leefruimte, moderne voorzieningen en een rustige omgeving maakt dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen. Plan snel een bezichtiging, want deze woning moet je zelf ervaren. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
316 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.