Direkt zum Inhalt
Logo von Remco Olden Lommers Makelaars

Dr. Nolensstraat 40

5046HR Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Dr. Nolensstraat 40 Tilburg
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dicht bij het Tilburgse centrum wonen in een huis dat zo goed als af is. Dit lijkt veel weg te hebben van ‘een speld in een hooiberg zoeken’, maar dat is het dus niet. Nummer 40 aan de Dr. Nolensstraat is beschikbaar en kan van jou worden. Yes! Deze leuke hoekwoning is de afgelopen jaren flink aangepakt. Nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe toiletruimte, nieuwe vloer beneden, fris stuc- en schilderwerk én een, voor stadsbegrippen, flinke tuin. Je zit hier letterlijk en figuurlijk op je plek. Want de locatie is dik in orde. De straat ligt in de (kind)vriendelijke wijk ‘Het Goirke’, vlak bij Tilburg centrum. Je dagelijkse boodschappen doe je op de Besterdring, of iets verderop in de Albert Heijn XL. Ook in de buurt vind je sportscholen, basisscholen, een huisarts, een apotheek en het Wilhelminapark. Zin in een verzetje? Bezoek de Spoorzone en het Spoorpark. Ben je gecharmeerd van deze instapklare woning? Bel vandaag nog en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: • Fijne hoekwoning met speels karakter gelegen in een (kind)vriendelijke wijk • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Basisschool, supermarkt, speciaalzaken en sportscholen in de buurt • Gelegen op korte afstand van het centrum (15 loopminuten) en uitvalswegen (5 autominuten) • Lichte woonkamer met strakke muren en nieuwe PVC-visgraatvloer (met vloerverwarming als bijverwarming) • Woonkamer aan de voorzijde voorzien van (elektrisch) rolluik • Gave keuken (2022) voorzien van nieuw keukenraam plus kozijn • Bijkeuken • Jonge en mooie badkamer (2021) • 3 slaapkamers eerste verdieping (allen voorzien van rolluiken) • Ouderslaapkamer voorzien van wastafel (warm en koud water) • 1 slaapkamer met dakkapel tweede verdieping voorzien van knieschotten • Ruime (stads)tuin met grote stenen schuur • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Grotendeels voorzien van houten kozijnen • CV-ketel Intergas, bj: 2014 • Schilderwerk buiten: 2023 • Dakgoten gerepareerd en gereinigd: 2023 Bij binnenkomst sta je in de hal. Hier vind je de garderobe en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim. Mooi die PVC-vloer. De wanden en het plafond zijn gladgestuct. Alles ziet er keurig uit. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte aan de achterzijde. De twee inbouwkasten (waaronder meterkast) gebruik je als opslag voor onder je andere je voorraad. Achter de woonkamer vind je de (gave) keuken. De keuken bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak en opbergruimte in de vorm van kastjes. De geiser zorgt voor (bijna) instant warm water. In de bijkeuken is de aansluiting van de wasapparatuur en zijn badkamer plus (separate) toiletruimte aanwezig. De jonge badkamer bestaat uit een dubbele wastafel met meubel, spiegel met spiegelverlichting, douchecabine en design radiator. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers. Slaapkamer één (ouderslaapkamer) ligt aan de achterzijde en heeft een wastafel. De twee andere slaapkamers liggen aan de voorzijde. Een van deze twee slaapkamers heeft een inbouwkast. Een vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar de vierde (slaap)kamer met charmante houten balkenconstructie én een dakkapel. Op de slaapkamer zijn knieschotten aanwezig waar je ook nog spullen kwijt kunt. De tuin is ruim van opzet. Er is genoeg plek voor een leuke loungeset én een tuintafel zoals je ziet. In beide gevallen zit je desgewenst in de schaduw dankzij zonwering. Ook prettig: de tuin is onderhoudsvriendelijk. In de stenen schuur, die de volledige breedte beslaat, stal je je fiets(en) en berg je tuin- en klusmaterialen op. Via gang en poort aan de zijkant van de woning, fiets je zo weg richting je bestemming. De ligging van de woning: Deze hoekwoning staat in een rustige buurt. Heb je zin in gezelligheid? Binnen een kwartier lopen, sta je in het centrum van Tilburg. Bezoek een van de vele gezellige cafés of shop iets leuks voor jezelf of voor iemand anders. Ook vlakbij zijn basisschool, sportfaciliteiten, huisarts, apotheek en het Wilhelminapark. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar de Plus aan de Besterdring of fiets je naar de Albert Heijn XL. Via de ringbanen rijd je al snel richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen. ________________________________________

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
382 m³
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
21-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.