Direkt zum Inhalt
Logo von Hart van Brabant Makelaardij

Fabriekstraat 3

5038EM Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.096

Fotoalbum

Fabriekstraat 3 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in het centrum, met een karaktervolle gevel, bevindt zich deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Als gemeentelijk monument biedt de woning een unieke uitstraling, gecombineerd met verrassend veel ruimte en modern wooncomfort. De royale woonkamer, verdeeld over drie afzonderlijke ruimtes, zorgt voor een speelse en huiselijke sfeer en biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als samenzijn. De keuken met bijkeuken vormt een praktische en prettige basis en met vijf slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte is er aan ruimte geen gebrek. Ook buiten is het heerlijk vertoeven: een fijne tuin, een berging en een garage op afgesloten terrein zorgen voor comfort en gemak in het centrum. De Sedumdaken op de uitbouw, berging en garage; de HR++-beglazing, geïsoleerde gevels en het geïsoleerde dak onderstrepen het duurzame karakter van de woning. Een zeldzaam aanbod voor wie op zoek is naar een karakteristiek, ruim en compleet woonhuis! Bouwjaar: 1955 Inhoud: circa 570 m³ Woonoppervlakte: circa 177 m² Perceeloppervlakte: 206 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas uit 2019 Energielabel: niet verplicht omdat het een Gemeentelijk monument betreft Begane grond: Je komt binnen in een portaal met erachter een lange hal, gescheiden door een glaspanelen deur. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de verdiepte trapkast, de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. Er ligt een tegelvloer van kleine gekleurde tegeltjes, het plafond is gestuukt, de wanden zijn gestuukt en aan de onderzijde voorzien van een afwasbare laag. De toiletruimte heeft dezelfde vloertegels en beschikt over een toilet en hoekfonteintje. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven met een 4-pits gaskooktoestel, een koelkast en vriezer. Achter de keuken ligt de bijkeuken welke weer leidt naar de tuin. In de keuken en bijkeuken liggen grijs gemêleerde vloertegeltjes, zijn de wanden deels betegeld en tref je glaspaneel deuren. De woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, gescheiden door en-suite deuren en een extra aangebouwde kamer, ook gescheiden door glaspaneeldeuren. Het kan een grote ruimte zijn, maar ook drie aparte ruimtes als de deuren dicht worden gedaan. Dit geeft veel mogelijkheden om de woonkamer(s) te gebruiken. In de ruimte ligt een eiken houten vloer voorzien van een subtiele whitewash; de wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Bij de en-suite-deuren tref je twee vaste kasten aan een zijde en twee schouwen aan de andere zijde. Zowel de voor- als de midden kamer zijn apart te bereiken vanuit de hal. De ruimte in de uitbouw heeft een deur naar de bijkeuken. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de volgende verdieping. Op de overloop tref je nog een bergkast. Er ligt vinyl op de vloer (betonlook), de wanden en het plafond hebben dezelfde afwerking als de hal beneden. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Hier liggen grijs gemêleerde vloertegels en zijn de wanden geheel betegeld. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en bestaat uit oorspronkelijk twee kamers waardoor dit een zeer royale slaapkamer is geworden. Er is een inbouwkast aanwezig en een extra raam in de zijgevel. Er ligt (betonlook) vinyl op de vloer en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Er aantal wanden zijn voorzien van een fraai behang. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde en heeft een openslaande deur met een Frans balkon en eveneens een inbouwkast. Hier ligt vloerbedekking en zijn de wanden en het plafond gestuukt. Tweede verdieping: Overloop met bergkast, met hierin de cv-ketel, en toegang tot drie slaapkamers en een aparte wasruimte. Er ligt vinyl (betonlook) en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft ramen in de voor- en zijgevel. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde en heeft ook ramen in de achter- en zijgevel. Deze kamer heeft tevens een vaste kast. Beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden met deels een fraai behang en een gestuukt plafond. Slaapkamer 5 is nu in gebruik als bergkamer. Hier ligt vinyl en is de rest gestuukt. Dit geldt ook voor de wasruimte. Buiten: De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin met terras, een paar borders, een stenen berging en zijpoort naar het, van de straat afgesloten, terrein met garages. De garage naast de erfafscheiding behoort bij de woning. Zowel de garage als de berging zijn voorzien van elektra. Leuk detail is dat het plat dak van de garage, de berging en de uitbouw zijn voorzien van een Sedumdak met insectenhotel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
570 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5038

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.