Direkt zum Inhalt
Logo von Naber Makelaars

Kijkduinlaan 39

5045PE Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.947

Fotoalbum

Kijkduinlaan 39 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fijne gezinswoning met A-label! en voor- en achtertuin is gelegen in de kindvriendelijke wijk Campenhoef. De achtertuin is recent aangelegd en aan de ruime berging is een mooie overkapping gebouwd. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers. Een vierde slaapkamer is als walk-in-closet ingericht, maar eventueel ook weer om te bouwen tot een slaapkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte met openslaande tuindeuren. Hierdoor wordt je tuin op zomerse dagen in een handomdraai omgetoverd tot een verlengstuk van je woonkamer. De nette keuken met diverse inbouwapparatuur nodigt je uit om je favoriete gerechten op tafel te toveren. En tot slot zijn er ook nog een twaalftal zonnepanelen aanwezig met een perfecte zuid-ligging! De woning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Campenhoef, onderdeel van de levendige en veelzijdige Reeshof. Dankzij de centrale ligging zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand bereikbaar: het NS-station Tilburg Reeshof, diverse bushaltes, het Reeshofpark, Reeshof bos en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Natuurliefhebbers vinden hier eveneens volop rust en ruimte. Aan het eind van de straat ligt het Reeshofbos, een fraai natuurgebied met wandelpaden en een speciaal losloopgebied voor honden. Midden in de Reeshof bevindt zich bovendien de Dongevallei: een uitgestrekt natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke stukken vol wilgen, elzen en berken. Dit gebied trekt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders, een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De Reeshof staat bekend om haar sterke gemeenschapsgevoel en een rijk aanbod aan evenementen en voorzieningen. In het Reeshofpark vinden jaarlijks gezellige festivals en concerten plaats, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum De Heyhoef vormt het decor voor de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Daarnaast biedt de wijk faciliteiten als een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Inhoud: 337 m3 Perceelopp.: 144 m2 Woonoppervlak: 95 m2 Veranda: 17 m2 Indeling: Begane grond: De entree met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje. De woonkamer met halfopen keuken is een mooie leefruimte met een ruime trapkast en openslaande tuindeuren. Er ligt een praktische tegelvloer in en heeft een strakke wand- en plafondafwerking. Achter een van de deuren is de trap naar de eerste verdieping. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte grenst aan de open keuken aan de achterzijde van de woning. In de keuken staat een nette hoekopstelling met lades, onder- en bovenkasten, spoelbak en lekker veel werkruimte aan het kunststof aanrechtblad. De volgende apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. De vaatwasser is een los model. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. Een derde slaapkamer is bij de grote kamer aan de voorzijde getrokken en doet thans dienst als walk-in-closet. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de badkamer, aangenaam ruim dankzij de brede dakkapel. De badkamer is optimaal ingedeeld met aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met praktisch meubel. De ruimte is volledig betegeld en wordt mechanisch geventileerd. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte is verdeeld in een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop, naast de trapopgang, is ruimte voor de wasmachine-apparatuur. De derde slaapkamer met hoge nok en groot dakraam is een mooie ruimte met veel bergruimte onder de schuinten van het dak. Buiten: De voor- en achtertuin zijn fraai betegeld met grote tegels, waardoor het onderhoud minimaal is. In de achtertuin, deze is net aangelegd, zijn verder wat plantenborders aangelegd en een klein gazon. Achter in de tuin staat een 3.00 meter diepe overkapping, die in verbinding staat met een ruime berging met elektra. Verder is er in de berging een deur naar de achterom voorzien. Bijzonderheden: - De woning heeft energielabel A; - 12 Zonnepanelen; - Ideale gezinswoning; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde; - Fijne tuin met een overkapping, berging over de volle breedte en een poort naar de achterom; - Dakkapel aan de achterzijde; - Winkelcentrum Heijhoef op loopafstand; - Bushalte in de straat en het station NS Reeshof op loopafstand.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
337 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.