Jump to content
Logo of Naber Makelaars

Kijkduinlaan 39

5045PE Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.947

Photo Gallery

Kijkduinlaan 39 Tilburg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne gezinswoning met A-label! en voor- en achtertuin is gelegen in de kindvriendelijke wijk Campenhoef. De achtertuin is recent aangelegd en aan de ruime berging is een mooie overkapping gebouwd. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers. Een vierde slaapkamer is als walk-in-closet ingericht, maar eventueel ook weer om te bouwen tot een slaapkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte met openslaande tuindeuren. Hierdoor wordt je tuin op zomerse dagen in een handomdraai omgetoverd tot een verlengstuk van je woonkamer. De nette keuken met diverse inbouwapparatuur nodigt je uit om je favoriete gerechten op tafel te toveren. En tot slot zijn er ook nog een twaalftal zonnepanelen aanwezig met een perfecte zuid-ligging! De woning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Campenhoef, onderdeel van de levendige en veelzijdige Reeshof. Dankzij de centrale ligging zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand bereikbaar: het NS-station Tilburg Reeshof, diverse bushaltes, het Reeshofpark, Reeshof bos en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Natuurliefhebbers vinden hier eveneens volop rust en ruimte. Aan het eind van de straat ligt het Reeshofbos, een fraai natuurgebied met wandelpaden en een speciaal losloopgebied voor honden. Midden in de Reeshof bevindt zich bovendien de Dongevallei: een uitgestrekt natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke stukken vol wilgen, elzen en berken. Dit gebied trekt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders, een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De Reeshof staat bekend om haar sterke gemeenschapsgevoel en een rijk aanbod aan evenementen en voorzieningen. In het Reeshofpark vinden jaarlijks gezellige festivals en concerten plaats, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum De Heyhoef vormt het decor voor de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Daarnaast biedt de wijk faciliteiten als een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad. Algemeen: Bouwjaar: 1990 Inhoud: 337 m3 Perceelopp.: 144 m2 Woonoppervlak: 95 m2 Veranda: 17 m2 Indeling: Begane grond: De entree met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje. De woonkamer met halfopen keuken is een mooie leefruimte met een ruime trapkast en openslaande tuindeuren. Er ligt een praktische tegelvloer in en heeft een strakke wand- en plafondafwerking. Achter een van de deuren is de trap naar de eerste verdieping. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte grenst aan de open keuken aan de achterzijde van de woning. In de keuken staat een nette hoekopstelling met lades, onder- en bovenkasten, spoelbak en lekker veel werkruimte aan het kunststof aanrechtblad. De volgende apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. De vaatwasser is een los model. Eerste etage: Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. Een derde slaapkamer is bij de grote kamer aan de voorzijde getrokken en doet thans dienst als walk-in-closet. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de badkamer, aangenaam ruim dankzij de brede dakkapel. De badkamer is optimaal ingedeeld met aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met praktisch meubel. De ruimte is volledig betegeld en wordt mechanisch geventileerd. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte is verdeeld in een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop, naast de trapopgang, is ruimte voor de wasmachine-apparatuur. De derde slaapkamer met hoge nok en groot dakraam is een mooie ruimte met veel bergruimte onder de schuinten van het dak. Buiten: De voor- en achtertuin zijn fraai betegeld met grote tegels, waardoor het onderhoud minimaal is. In de achtertuin, deze is net aangelegd, zijn verder wat plantenborders aangelegd en een klein gazon. Achter in de tuin staat een 3.00 meter diepe overkapping, die in verbinding staat met een ruime berging met elektra. Verder is er in de berging een deur naar de achterom voorzien. Bijzonderheden: - De woning heeft energielabel A; - 12 Zonnepanelen; - Ideale gezinswoning; - Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde; - Fijne tuin met een overkapping, berging over de volle breedte en een poort naar de achterom; - Dakkapel aan de achterzijde; - Winkelcentrum Heijhoef op loopafstand; - Bushalte in de straat en het station NS Reeshof op loopafstand.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
144 m²
Content
337 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.